近日，紹興市越城區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于房屋征收決定公告（紹越政征字〔2020〕14號(hào)）和行宮山（陸游故里西側(cè)）地塊國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案。

紹興市越城區(qū)人民政府網(wǎng)站公告截圖

一、征收目的

為加快推進(jìn)行宮山（陸游故里西側(cè)）地塊建設(shè)，提升周邊環(huán)境，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，需實(shí)施房屋征收。

二、征收范圍

東至陸游故里，南至勝利西路，西至泗龍?jiān)沸^(qū)，北至河流。本項(xiàng)目需征收住宅約23戶，總征收房屋面積約1.12萬(wàn)平方米（含未經(jīng)登記建筑）。

行宮山（陸游故里西側(cè)）地塊位置示意圖

行宮山（陸游故里西側(cè)）地塊項(xiàng)目征收范圍紅線圖

三、收補(bǔ)償資金測(cè)算

根據(jù)采樣評(píng)估價(jià)格，經(jīng)綜合測(cè)算，本項(xiàng)目房屋征收總費(fèi)用約1.71億元（含房屋征收補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置及補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等相關(guān)費(fèi)用）。

四、征收補(bǔ)償方案

（一）補(bǔ)償方式

1．住宅房屋的被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

2．被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可在被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修）20%的獎(jiǎng)勵(lì)；

3．住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差額。

（二）補(bǔ)償價(jià)值

1．被征收房屋的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，由市區(qū)同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定；

2．經(jīng)采樣評(píng)估，本征收項(xiàng)目被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格：住宅（出讓）13750元/平方米，被征收房屋的具體價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。 

（三）住宅房屋安置及擇房原則 

1．安置用房房源

（1）本次房屋征收的安置用房為高層住宅（現(xiàn)房），安置用房地址位于合心小區(qū)南區(qū)（東至村河，南至上秧田，西至綠云路，北至興越路）；具體套型、面積、房號(hào)、數(shù)量另行公布。

（2）合心小區(qū)南區(qū)高層住宅安置用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（中心價(jià)）為11506 元/平方米。車(chē)棚價(jià)格：有管道500元/平方米，無(wú)管道600元/平方米，地下停車(chē)位待入住后另行確定購(gòu)置方式。

2．安置用房擇房原則

（1）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議，并按擇房標(biāo)準(zhǔn)選定套型后，根據(jù)簽約先后順序領(lǐng)取順序號(hào)，按順序號(hào)抽取擇房順序號(hào)，再按擇房順序號(hào)選擇安置用房。抽取擇房順序號(hào)過(guò)程委托公證處現(xiàn)場(chǎng)公證（具體時(shí)間、地點(diǎn)、方式另行公告）；

（2）被征收人按擇房順序號(hào)可以在安置用房總套型面積范圍內(nèi)公布的房源中選擇一套或多套安置用房，可按套型就近一檔安置，安置用房總套型面積之和不得超過(guò)被征收房屋面積20平方米（含）；

（3）被征收人選定安置房屋后未能按時(shí)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的，原選定的房號(hào)不予保留。

（四）住宅房屋結(jié)算方法

1．每套安置用房?jī)r(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，與安置房源一并予以公布；

2．選擇安置用房時(shí)，被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積，按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)合樓層差價(jià)（系數(shù)）后8折結(jié)算。高層樓層差價(jià)以中間層為標(biāo)準(zhǔn)（奇數(shù)層中間一層，偶數(shù)層中間二層），每層40元/平方米上增下減，高層安置頂層房屋樓層差價(jià)均調(diào)整為零。

五、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

（一）住宅房屋

1．臨時(shí)安置費(fèi)：住宅房屋被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積計(jì)算。環(huán)城河外成套住宅每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)為16元；每戶每月不足800元的，按每月800元計(jì)發(fā)。其中：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，臨時(shí)安置費(fèi)從搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后6個(gè)月計(jì)發(fā)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖艘淮涡杂?jì)發(fā)6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)；

2．搬家費(fèi)：住宅房屋搬家費(fèi)每戶不低于1000元，被征收房屋建筑面積大于60平方米的，超過(guò)部分再按被征收房屋面積10元/平方米計(jì)發(fā)（選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，搬家費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)兩次計(jì)發(fā)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，搬家費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)一次計(jì)發(fā)）。

（二）房屋調(diào)查評(píng)估獎(jiǎng)：被征收人積極配合房屋征收實(shí)施單位、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做好征收房屋調(diào)查、評(píng)估工作的，且在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)簽約和騰空搬遷（以騰空移交為準(zhǔn)）的，給予每戶5000元獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）按期騰空搬遷獎(jiǎng)：住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷（以騰空移交為準(zhǔn)）的，按被征收房屋建筑面積200元/平方米給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)；被征收房屋建筑面積不足50平方米的，按50平方米計(jì)算；超過(guò)規(guī)定期限的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）住宅房屋市場(chǎng)化安置獎(jiǎng)勵(lì)。住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，在按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不含附屬物、裝修）120%補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，給予每戶20000元的獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)可再享受貨幣補(bǔ)償市場(chǎng)化安置獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算方式分以下兩種，住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶可以選擇其中一種方式：

1．住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶在補(bǔ)償結(jié)算時(shí)要求一次性結(jié)清的，可按被征收房屋面積每平方米1000元一次性計(jì)發(fā)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)；

2．住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶自房屋征收決定公告之日起12個(gè)月內(nèi)（經(jīng)本人申請(qǐng)，審核同意后最多可再延長(zhǎng)24個(gè)月），在紹興市區(qū)范圍內(nèi)自行購(gòu)買(mǎi)新建商品房（含非住宅商品房）或二手住宅房屋用于安置的，可給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不含附屬物、裝修）的10%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。所購(gòu)房屋價(jià)值低于被征收房屋評(píng)估價(jià)值的，按所購(gòu)房屋價(jià)值（稅務(wù)部門(mén)計(jì)稅價(jià)值為準(zhǔn)）的10%獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人需提供購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件等資料，經(jīng)項(xiàng)目實(shí)施單位審核確認(rèn)后予以支付。

六、簽約及騰空搬遷期限

1．簽約期限：

2020年10月3日至2020年10月22日。

2．搬遷期限：

2020年10月3日至2020年11月1日。

七、手續(xù)辦理

（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，憑簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》、騰空單辦理領(lǐng)取補(bǔ)償款手續(xù)；

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，憑簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》、騰空單辦理找補(bǔ)手續(xù)。

八、征收實(shí)施單位

受紹興市越城區(qū)建設(shè)和交通運(yùn)輸局委托，紹興市越城區(qū)東浦街道辦事處為本項(xiàng)目的房屋征收實(shí)施單位。

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