作為海珠區(qū)“一區(qū)一谷一灣”創(chuàng)新發(fā)展格局中海珠創(chuàng)新灣上重要一環(huán)，石溪片區(qū)將發(fā)生巨變。

昨日（9月24日），改造面積超過100公頃，總改造成本估算為176.99億元的《海珠區(qū)石溪片區(qū)城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）獲得審議通過。

根據(jù)《規(guī)劃》內(nèi)容顯示，未來(lái)該片區(qū)將打造成為海珠創(chuàng)新灣西段、輻射廣佛的”應(yīng)用創(chuàng)新服務(wù)區(qū)、智慧人居體驗(yàn)區(qū)、濱江活力休閑區(qū)“。

（石溪村改造效果圖  圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

而一旦改造完成，石溪舊村區(qū)域也將崛起268米超高層星級(jí)酒店，形成門戶地標(biāo)。這也就意味著，珠江邊又將出現(xiàn)一座地標(biāo)性建筑。

同時(shí)，《規(guī)劃》落實(shí)城市更新產(chǎn)城融合的管控要求，還將部分住宅設(shè)計(jì)為小戶型公寓，滿足人才用房需求，配套小戶型的人才用房約690套，總面積4.8萬(wàn)平方米。

另外，伴隨著石溪舊村改造的啟動(dòng)，地鐵10號(hào)線、廣佛線三期(燕崗-瀝滘)、快捷路二期、環(huán)島路等建設(shè)工作也將逐步被推動(dòng)。

苦等多年，海珠這個(gè)舊村要變“鳳凰”

石溪片區(qū)位于廣州市海珠區(qū)西部，瀝滘片區(qū)與廣紙片區(qū)之間，是海珠區(qū)“一區(qū)一谷一灣”創(chuàng)新發(fā)展格局中海珠創(chuàng)新灣上重要一環(huán)。

該項(xiàng)目東至瑞寶路，南臨珠江后航道，西至石崗路，北至江南大道南，總用地面積180.93公頃，其中，石溪村改造范圍101.37公頃。

石溪村舊改，雖已推進(jìn)多年，但近兩年才實(shí)質(zhì)動(dòng)作頻頻。

2009年，石溪村向廣州城市更新局申請(qǐng)改造，開展土地勘測(cè)、確權(quán)、房屋測(cè)量等數(shù)據(jù)摸查工作。2017年年初，石溪更新改造工程項(xiàng)目被正式納入廣州市2017年城市更新計(jì)劃。2018年年初，石溪村舊改獲得村民80%以上的同意率，將編制好改造實(shí)施方案，上報(bào)給政府審批。2020年2月，《石溪片區(qū)策劃方案》通過廣州市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小區(qū)會(huì)議審議；5月，石溪經(jīng)濟(jì)聯(lián)社向廣州市規(guī)劃和自然資源局海珠區(qū)分局提交控規(guī)調(diào)整申請(qǐng)，正式開展《海珠區(qū)石溪片區(qū)城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃》編制工作。

本次規(guī)劃在市規(guī)委會(huì)上審議通過，標(biāo)志著石溪舊村改造邁出關(guān)鍵性一步。

◆ 【改造】總成本176.99億，更新改造分為四期進(jìn)行

未來(lái)，石溪村將如何蝶變新生？

據(jù)《規(guī)劃》透露，石溪村現(xiàn)狀建筑總量為164.31萬(wàn)平方米，復(fù)建建筑面積為167.74萬(wàn)平方米，其中復(fù)建住宅105.42萬(wàn)平方米（含公服10.45萬(wàn)平方米），復(fù)建集體物業(yè)和國(guó)有物業(yè)60.32萬(wàn)平方米。

同時(shí)在石溪村改造范圍內(nèi)預(yù)留政府統(tǒng)籌住宅建筑量2.00萬(wàn)平方米（含公服0.2萬(wàn)平方米），作為環(huán)島路征拆等市政項(xiàng)目安置房的建設(shè)。

而結(jié)合石溪村現(xiàn)狀建筑分布、拆遷難易程度以及村民意愿等因素確定改造開發(fā)時(shí)序，整體采用“滾動(dòng)改造、分期實(shí)施、先安置、后開發(fā)，優(yōu)先建設(shè)公共配套設(shè)施”的方式，整個(gè)更新改造過程分為四期，經(jīng)測(cè)算總改造成本為176.99億元。

另從整體規(guī)劃來(lái)看，未來(lái)該片區(qū)將圍繞“活力通廊”“無(wú)憂翠環(huán)”“繽紛T臺(tái)”等設(shè)計(jì)理念，植入豐富公共服務(wù)配套和產(chǎn)業(yè)功能，構(gòu)筑濱江的活力產(chǎn)業(yè)引擎，打造立足海珠創(chuàng)新灣西段、輻射廣佛的“應(yīng)用創(chuàng)新服務(wù)區(qū)、智慧人居體驗(yàn)區(qū)、濱江活力休閑區(qū)”。

◆ 【布局】活力通廊串聯(lián)石溪門戶、濱江云臺(tái)

根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目將圍繞“活力通廊”“無(wú)憂翠環(huán)”“繽紛T臺(tái)”等設(shè)計(jì)理念,，植入豐富公共服務(wù)配套和產(chǎn)業(yè)功能，打造立足海珠創(chuàng)新灣西段、輻射廣佛的“應(yīng)用創(chuàng)新服務(wù)區(qū)、智慧人居體驗(yàn)區(qū)、濱江活力休閑區(qū)”，并形成相應(yīng)三大產(chǎn)業(yè)板塊。

（繽紛T臺(tái)  圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

同時(shí)，該片區(qū)內(nèi)的南部江畔將搭建起“濱江云臺(tái)”，充分利用南部濱江景觀資源,依托大干圍及規(guī)劃地鐵站，打造后航道最聚人氣的魅力公共配套和產(chǎn)業(yè)空間。未來(lái)江邊將擁有268米地標(biāo)塔樓星級(jí)酒店、花園式總部辦公、智慧創(chuàng)客共享辦公、甲級(jí)寫字樓、地鐵上蓋商業(yè)綜合體、工人文化宮、濱江公園、智慧運(yùn)動(dòng)中心等。

此外，該片區(qū)另一大設(shè)計(jì)理念“無(wú)憂翠環(huán)”，旨在整合現(xiàn)有河涌及零散綠地形成串聯(lián)學(xué)校及配套設(shè)施,通過三大環(huán)線，打造24小時(shí)活力的高品質(zhì)公共配套和活力空間。

（無(wú)憂翠環(huán)  圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

◆ 【交通】4條地鐵通過，新增8條區(qū)域道路

交通，是推進(jìn)片區(qū)發(fā)展的力。

在軌道交通方面，石溪片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明顯，有4條地鐵可直接為更新單元服務(wù)——已建成的地鐵2號(hào)線、3號(hào)線，以及在建的地鐵10號(hào)線、11號(hào)線，從而實(shí)現(xiàn)5分鐘可至瀝滘片區(qū)、10分鐘可至中大商圈、15分鐘可至廣州南站等 ，從而建立與對(duì)外樞紐、商圈及科創(chuàng)基地的快速聯(lián)系。

該片區(qū)還規(guī)劃新增8條區(qū)域通道，涉及打通江南大道并南延至環(huán)島路；新增環(huán)島路；新增規(guī)劃一路；打通寶崗大道；打通逸景路至石崗路；南州北路西延至環(huán)島路；新增東曉南路-南站聯(lián)絡(luò)線；新增快捷二路過江隧道等。

（圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

◆ 【配套】新增147處公服設(shè)施配套、690套人才用房

公共服務(wù)設(shè)施方面，按照規(guī)劃不低于6.22萬(wàn)人口規(guī)模，共設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施205處，較現(xiàn)行控規(guī)增加147處。包括66班完全中學(xué)1所、36班初中1所、30班小學(xué)1所，48班小學(xué)1所，18班幼兒園3所等。

另經(jīng)測(cè)算，單元內(nèi)就業(yè)人口約4萬(wàn)人，按20%于本地化居住的經(jīng)驗(yàn)，配套小戶型的人才用房約690套，總面積4.8萬(wàn)平方米。

（石溪村改造效果圖  圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

石溪村臨近海珠濱水新城廣紙，其定位為廣州西引擎，廣佛活力港。可以想象，石溪村改造將大大提升、改善廣紙新城周邊城市面貌，同時(shí)也是海珠灣建設(shè)非常重要的一環(huán)。

老舊工廠、倉(cāng)庫(kù)全面升級(jí)改造，以創(chuàng)新創(chuàng)意、智能制造等新興產(chǎn)業(yè)為主，實(shí)現(xiàn)物業(yè)增值、集體物業(yè)租金收入大幅提高。

而合理規(guī)劃的現(xiàn)代化住宅，將讓村民住上更好的居住環(huán)境，告別臟亂差。

目前，石溪村周邊在售的新房主要集中在廣紙新城，有金融街融御、越秀星匯海珠灣等樓盤在售，價(jià)格在5萬(wàn)/㎡—6萬(wàn)/㎡之間。

不過，大家也別忘了，在廣紙板塊，海珠石崗路地塊可是拍出了5.5萬(wàn)/㎡的天價(jià)。

近日，血拼哥從廣州市住建局官網(wǎng)獲悉，據(jù)最新消息顯示，海珠區(qū)時(shí)代石崗路項(xiàng)目（案名定為“時(shí)代大家”）已順利取得項(xiàng)目1棟、2棟合計(jì)95套單位的預(yù)售證。

而這也就意味著，距項(xiàng)目正式入市的日子不遠(yuǎn)了。有消息稱，該項(xiàng)目備案價(jià)也在近期獲批，單價(jià)12萬(wàn)元/㎡?。ǜ嘣斍榭纱粒簩?shí)踩！12萬(wàn)/平！海珠區(qū)有盤備案價(jià)要叫囂天譽(yù)半島?。?/p>

未來(lái)，石溪村將如何新生，我們一起期待吧。

（內(nèi)容來(lái)源：新快報(bào)、金羊網(wǎng)等）

來(lái)自：血拼廣州樓市

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