作為海珠區(qū)“一區(qū)一谷一灣”創(chuàng)新發(fā)展格局中海珠創(chuàng)新灣上重要一環(huán)，石溪片區(qū)將發(fā)生巨變。

昨日（9月24日），改造面積超過100公頃，總改造成本估算為176.99億元的《海珠區(qū)石溪片區(qū)城市更新單元詳細規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）獲得審議通過。

根據(jù)《規(guī)劃》內容顯示，未來該片區(qū)將打造成為海珠創(chuàng)新灣西段、輻射廣佛的”應用創(chuàng)新服務區(qū)、智慧人居體驗區(qū)、濱江活力休閑區(qū)“。

（石溪村改造效果圖  圖片來源：網絡）

而一旦改造完成，石溪舊村區(qū)域也將崛起268米超高層星級酒店，形成門戶地標。這也就意味著，珠江邊又將出現(xiàn)一座地標性建筑。

同時，《規(guī)劃》落實城市更新產城融合的管控要求，還將部分住宅設計為小戶型公寓，滿足人才用房需求，配套小戶型的人才用房約690套，總面積4.8萬平方米。

另外，伴隨著石溪舊村改造的啟動，地鐵10號線、廣佛線三期(燕崗-瀝滘)、快捷路二期、環(huán)島路等建設工作也將逐步被推動。

苦等多年，海珠這個舊村要變“鳳凰”

石溪片區(qū)位于廣州市海珠區(qū)西部，瀝滘片區(qū)與廣紙片區(qū)之間，是海珠區(qū)“一區(qū)一谷一灣”創(chuàng)新發(fā)展格局中海珠創(chuàng)新灣上重要一環(huán)。

該項目東至瑞寶路，南臨珠江后航道，西至石崗路，北至江南大道南，總用地面積180.93公頃，其中，石溪村改造范圍101.37公頃。

石溪村舊改，雖已推進多年，但近兩年才實質動作頻頻。

2009年，石溪村向廣州城市更新局申請改造，開展土地勘測、確權、房屋測量等數(shù)據(jù)摸查工作。2017年年初，石溪更新改造工程項目被正式納入廣州市2017年城市更新計劃。2018年年初，石溪村舊改獲得村民80%以上的同意率，將編制好改造實施方案，上報給政府審批。2020年2月，《石溪片區(qū)策劃方案》通過廣州市城市更新工作領導小區(qū)會議審議；5月，石溪經濟聯(lián)社向廣州市規(guī)劃和自然資源局海珠區(qū)分局提交控規(guī)調整申請，正式開展《海珠區(qū)石溪片區(qū)城市更新單元詳細規(guī)劃》編制工作。

本次規(guī)劃在市規(guī)委會上審議通過，標志著石溪舊村改造邁出關鍵性一步。

◆ 【改造】總成本176.99億，更新改造分為四期進行

未來，石溪村將如何蝶變新生？

據(jù)《規(guī)劃》透露，石溪村現(xiàn)狀建筑總量為164.31萬平方米，復建建筑面積為167.74萬平方米，其中復建住宅105.42萬平方米（含公服10.45萬平方米），復建集體物業(yè)和國有物業(yè)60.32萬平方米。

同時在石溪村改造范圍內預留政府統(tǒng)籌住宅建筑量2.00萬平方米（含公服0.2萬平方米），作為環(huán)島路征拆等市政項目安置房的建設。

而結合石溪村現(xiàn)狀建筑分布、拆遷難易程度以及村民意愿等因素確定改造開發(fā)時序，整體采用“滾動改造、分期實施、先安置、后開發(fā)，優(yōu)先建設公共配套設施”的方式，整個更新改造過程分為四期，經測算總改造成本為176.99億元。

另從整體規(guī)劃來看，未來該片區(qū)將圍繞“活力通廊”“無憂翠環(huán)”“繽紛T臺”等設計理念，植入豐富公共服務配套和產業(yè)功能，構筑濱江的活力產業(yè)引擎，打造立足海珠創(chuàng)新灣西段、輻射廣佛的“應用創(chuàng)新服務區(qū)、智慧人居體驗區(qū)、濱江活力休閑區(qū)”。

◆ 【布局】活力通廊串聯(lián)石溪門戶、濱江云臺

根據(jù)規(guī)劃，該項目將圍繞“活力通廊”“無憂翠環(huán)”“繽紛T臺”等設計理念,，植入豐富公共服務配套和產業(yè)功能，打造立足海珠創(chuàng)新灣西段、輻射廣佛的“應用創(chuàng)新服務區(qū)、智慧人居體驗區(qū)、濱江活力休閑區(qū)”，并形成相應三大產業(yè)板塊。

（繽紛T臺  圖片來源：網絡）

同時，該片區(qū)內的南部江畔將搭建起“濱江云臺”，充分利用南部濱江景觀資源,依托大干圍及規(guī)劃地鐵站，打造后航道最聚人氣的魅力公共配套和產業(yè)空間。未來江邊將擁有268米地標塔樓星級酒店、花園式總部辦公、智慧創(chuàng)客共享辦公、甲級寫字樓、地鐵上蓋商業(yè)綜合體、工人文化宮、濱江公園、智慧運動中心等。

此外，該片區(qū)另一大設計理念“無憂翠環(huán)”，旨在整合現(xiàn)有河涌及零散綠地形成串聯(lián)學校及配套設施,通過三大環(huán)線，打造24小時活力的高品質公共配套和活力空間。

（無憂翠環(huán)  圖片來源：網絡）

◆ 【交通】4條地鐵通過，新增8條區(qū)域道路

交通，是推進片區(qū)發(fā)展的力。

在軌道交通方面，石溪片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢較為明顯，有4條地鐵可直接為更新單元服務——已建成的地鐵2號線、3號線，以及在建的地鐵10號線、11號線，從而實現(xiàn)5分鐘可至瀝滘片區(qū)、10分鐘可至中大商圈、15分鐘可至廣州南站等 ，從而建立與對外樞紐、商圈及科創(chuàng)基地的快速聯(lián)系。

該片區(qū)還規(guī)劃新增8條區(qū)域通道，涉及打通江南大道并南延至環(huán)島路；新增環(huán)島路；新增規(guī)劃一路；打通寶崗大道；打通逸景路至石崗路；南州北路西延至環(huán)島路；新增東曉南路-南站聯(lián)絡線；新增快捷二路過江隧道等。

（圖片來源：網絡）

◆ 【配套】新增147處公服設施配套、690套人才用房

公共服務設施方面，按照規(guī)劃不低于6.22萬人口規(guī)模，共設置公共服務設施205處，較現(xiàn)行控規(guī)增加147處。包括66班完全中學1所、36班初中1所、30班小學1所，48班小學1所，18班幼兒園3所等。

另經測算，單元內就業(yè)人口約4萬人，按20%于本地化居住的經驗，配套小戶型的人才用房約690套，總面積4.8萬平方米。

（石溪村改造效果圖  圖片來源：網絡）

石溪村臨近海珠濱水新城廣紙，其定位為廣州西引擎，廣佛活力港?？梢韵胂?，石溪村改造將大大提升、改善廣紙新城周邊城市面貌，同時也是海珠灣建設非常重要的一環(huán)。

老舊工廠、倉庫全面升級改造，以創(chuàng)新創(chuàng)意、智能制造等新興產業(yè)為主，實現(xiàn)物業(yè)增值、集體物業(yè)租金收入大幅提高。

而合理規(guī)劃的現(xiàn)代化住宅，將讓村民住上更好的居住環(huán)境，告別臟亂差。

目前，石溪村周邊在售的新房主要集中在廣紙新城，有金融街融御、越秀星匯海珠灣等樓盤在售，價格在5萬/㎡—6萬/㎡之間。

不過，大家也別忘了，在廣紙板塊，海珠石崗路地塊可是拍出了5.5萬/㎡的天價。

近日，血拼哥從廣州市住建局官網獲悉，據(jù)最新消息顯示，海珠區(qū)時代石崗路項目（案名定為“時代大家”）已順利取得項目1棟、2棟合計95套單位的預售證。

而這也就意味著，距項目正式入市的日子不遠了。有消息稱，該項目備案價也在近期獲批，單價12萬元/㎡?。ǜ嘣斍榭纱粒簩嵅龋?2萬/平！海珠區(qū)有盤備案價要叫囂天譽半島?。?/p>

未來，石溪村將如何新生，我們一起期待吧。

（內容來源：新快報、金羊網等）

來自：血拼廣州樓市

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