今年疫情爆發(fā)時(shí)，雷神山醫(yī)院用了短短10天就拔地而起，驚人的速度展示了中國(guó)人民眾志成城抗疫的強(qiáng)大力量，也讓人們領(lǐng)略到了裝配式建筑技術(shù)的無(wú)限潛力。相比于傳統(tǒng)建造方式，裝配式建筑有何優(yōu)點(diǎn)？市場(chǎng)潛力又有多大？

9月22~23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在上海召開(kāi)全國(guó)建筑節(jié)能、綠色建筑、裝配式建筑和綠色建材發(fā)展座談會(huì)（下稱(chēng)“座談會(huì)”），并實(shí)地調(diào)研了上海城建建設(shè)實(shí)業(yè)集團(tuán)“高舒適超低能耗裝配式2號(hào)實(shí)驗(yàn)樓”、“全預(yù)制裝配式CJ墻結(jié)構(gòu)3號(hào)試驗(yàn)樓”項(xiàng)目（下稱(chēng)“城建實(shí)業(yè)實(shí)驗(yàn)樓”）和三星級(jí)綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)項(xiàng)目——華能上海大廈。

座談會(huì)強(qiáng)調(diào)，要加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展，推動(dòng)解決建筑業(yè)“兩高兩低”問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)的高效益、高質(zhì)量、低消耗、低排放。推動(dòng)裝配式建筑技術(shù)創(chuàng)新和完善，降低施工難度、提高施工效率。

記者在城建實(shí)業(yè)實(shí)驗(yàn)樓看到流水線生產(chǎn)出來(lái)的預(yù)制板，一排排整齊地摞在一起，而用預(yù)制板“組裝”出來(lái)的試點(diǎn)房具有無(wú)梁無(wú)柱、空間可自由分割、隔熱降噪等優(yōu)點(diǎn)。

城建實(shí)業(yè)新材料項(xiàng)目點(diǎn)生產(chǎn)流水線和一摞摞完工的預(yù)制板

裝配式建筑帶來(lái)的變革

裝配式建筑是指在工廠預(yù)制部品部件，在工地裝配而成的建筑。簡(jiǎn)單來(lái)講，就是把房屋的樓板、墻板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)等各個(gè)構(gòu)件和配件在工廠里生產(chǎn)好之后，運(yùn)輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)可靠的連接方式在現(xiàn)場(chǎng)裝配安裝。

作為一種新型的建筑技術(shù)，住建部多次發(fā)文推動(dòng)其應(yīng)用。

8月28日，住建部等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》）?！兑庖?jiàn)》再次提出，推廣裝配式混凝土建筑。在保障性住房和商品住宅中積極應(yīng)用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)有條件的地區(qū)全面推廣應(yīng)用預(yù)制內(nèi)隔墻、預(yù)制樓梯板和預(yù)制樓板。

上海市是全國(guó)最積極推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的城市之一，于2017年獲評(píng)首批國(guó)家裝配式建筑示范城市。上海明確規(guī)定地上總建筑面積超過(guò)1萬(wàn)平方米的新建公共建筑類(lèi)、居住建筑類(lèi)、工業(yè)建筑類(lèi)項(xiàng)目，所有單體均應(yīng)實(shí)施裝配式建筑，且建筑單體預(yù)制率不低于40%或單體裝配率不低于60%。并在土地出讓階段將裝配式建筑的實(shí)施要求納入出讓合同或意見(jiàn)書(shū)，加強(qiáng)項(xiàng)目全過(guò)程的監(jiān)督管理。同時(shí)，上海通過(guò)設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)扶持資金等方式，激發(fā)市場(chǎng)主體的積極性，引導(dǎo)裝配式創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用等相關(guān)試點(diǎn)示范，推動(dòng)裝配式建筑的正向設(shè)計(jì)理念。

目前，上海市土地出讓階段累計(jì)落實(shí)裝配式建筑超過(guò)1.2億平方米。預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家數(shù)量及產(chǎn)能逐年提高，目前在滬備案的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量達(dá)到138家，實(shí)際產(chǎn)能約450萬(wàn)立方米。

相比于傳統(tǒng)的建筑方式，裝配式建筑在建筑質(zhì)量、工期、環(huán)保等方面都存在優(yōu)勢(shì)。

城建實(shí)業(yè)新材料副總經(jīng)理厲王秋告訴第一財(cái)經(jīng)記者，“工廠標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)生產(chǎn)出來(lái)的產(chǎn)品比工人現(xiàn)場(chǎng)澆注的質(zhì)量穩(wěn)定性更高，且裝配式建筑結(jié)合門(mén)窗預(yù)埋等技術(shù)，能有效預(yù)防房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題。大部分構(gòu)件部品在工廠流水線完成，受天氣影響更小。另一方面，裝配式建筑通過(guò)合理設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)施工、水電安裝與主體裝修同步的交叉施工效果，從而減少項(xiàng)目整體工期?！?/p>

記者在試點(diǎn)樓看到，200平方米空間制冷只需要使用1.5匹空調(diào)，而同等面積房間通常情況下需要使用12匹空調(diào)。

“本棟裝配式建筑同時(shí)采用了超低能耗相關(guān)技術(shù)，大幅降低能耗，良好的保溫性能使冬季室內(nèi)外溫差達(dá)到10度左右，降低了房屋的使用成本?！?厲王秋介紹。

此外，裝配式建筑可以實(shí)現(xiàn)免除傳統(tǒng)建筑現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)腳手架，減少建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵對(duì)周?chē)h(huán)境的影響，有利于推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

如何促進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展？

裝配式建筑的推廣面臨哪些難題？

在座談會(huì)上，有專(zhuān)家談到，裝配式建筑發(fā)展初期，相關(guān)從業(yè)單位圍繞著先有項(xiàng)目（市場(chǎng)），還是先有產(chǎn)業(yè)鏈爭(zhēng)論不休。業(yè)主不愿開(kāi)發(fā)建設(shè)裝配式項(xiàng)目，怕后續(xù)設(shè)計(jì)、構(gòu)件預(yù)制跟不上；企業(yè)不愿投資生產(chǎn)線，怕項(xiàng)目不落地，投資打水漂。兩者相互博弈，掣肘裝配式建筑發(fā)展。

上海如何在發(fā)展裝配式建筑的過(guò)程中克服這一矛盾？上海市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我們堅(jiān)持發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的主導(dǎo)作用，將推進(jìn)工作重點(diǎn)放在項(xiàng)目落地上，以實(shí)實(shí)在在的項(xiàng)目釋放市場(chǎng)需求，盤(pán)活產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，并積極做好裝配式相關(guān)人才培訓(xùn)及創(chuàng)新技術(shù)培育工作，逐步打開(kāi)了上海裝配式建筑發(fā)展新局面。

“為加快裝配式建筑專(zhuān)業(yè)技術(shù)和管理人才培育，上海市住建委每年會(huì)聯(lián)合相關(guān)協(xié)會(huì)、企業(yè)，組織建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、管理人員的相關(guān)裝配式技術(shù)培訓(xùn)。上海市目前已依托骨干企業(yè)，建立了裝配式建筑施工實(shí)訓(xùn)基地，切實(shí)提高施工人員的實(shí)操能力?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。

標(biāo)準(zhǔn)化一直是圍繞著裝配式建筑的一個(gè)命題。厲王秋告訴第一財(cái)經(jīng)記者，目前裝配式建筑產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化程度低，每個(gè)開(kāi)發(fā)商、每棟樓設(shè)計(jì)出來(lái)的東西都不一樣，產(chǎn)品大部分是定制，定制則意味著價(jià)格高。

“就像生產(chǎn)手機(jī)一樣，蔡司的鏡頭，華為、蘋(píng)果、OPPO都可以用，處理器、主板等也都是標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，手機(jī)可以造型不一樣，但零部件都可以從這些特定的供應(yīng)商中選擇。裝配式建筑也一樣，標(biāo)準(zhǔn)化是實(shí)現(xiàn)預(yù)制化生產(chǎn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，目前部分裝配式建筑的標(biāo)準(zhǔn)化程度還比較低，是下一步更高質(zhì)量發(fā)展需注意的問(wèn)題?！?厲王秋表示。

對(duì)于裝配式建筑部件標(biāo)準(zhǔn)化的問(wèn)題，《意見(jiàn)》也要求推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。完善設(shè)計(jì)選型標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施建筑平面、立面、構(gòu)件和部品部件、接口標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，推廣少規(guī)格、多組合設(shè)計(jì)方法，以學(xué)校、醫(yī)院、辦公樓、酒店、住宅等為重點(diǎn)，強(qiáng)化設(shè)計(jì)引領(lǐng)，推廣裝配式建筑體系。

此外，組織管理模式的創(chuàng)新，對(duì)于裝配式建筑的發(fā)展也至關(guān)重要。

“前端部品部件做了產(chǎn)業(yè)化，后端施工也必須產(chǎn)業(yè)化，最源頭的設(shè)計(jì)也要以裝配式的理念來(lái)做。而傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)通常是各個(gè)環(huán)節(jié)分散，很難做到產(chǎn)業(yè)協(xié)同。因此，EPC模式也是市場(chǎng)上大的建設(shè)集團(tuán)的轉(zhuǎn)型方向之一?！?厲王秋說(shuō)。

實(shí)際上，國(guó)家政策也在鼓勵(lì)組織管理模式的創(chuàng)新。《意見(jiàn)》提出，發(fā)展裝配式建筑要推動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同。大力推行工程總承包，發(fā)展全過(guò)程工程咨詢(xún)，完善預(yù)制構(gòu)件監(jiān)管，探索工程保險(xiǎn)制度，建立使用者監(jiān)督機(jī)制。引導(dǎo)建設(shè)單位和工程總承包單位以建筑最終產(chǎn)品和綜合效益為目標(biāo)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源共享、系統(tǒng)集成和聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

裝配式建筑的市場(chǎng)潛力

裝配式建筑近年來(lái)經(jīng)歷了快速發(fā)展。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心今年5月發(fā)布的 《2019裝配式建筑發(fā)展概況》顯示，2019年全國(guó)新開(kāi)工裝配式建筑4.2億平方米，占新建建筑面積的比例約為13.4%，近4年年均增長(zhǎng)率為55%。

住建部曾在《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》中提出，到2020年，全國(guó)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上。

據(jù)城建實(shí)業(yè)新材料統(tǒng)計(jì)，目前，在標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一采購(gòu)、建筑體量大于10萬(wàn)平方米的的情況下，裝配式建筑的價(jià)格略高于傳統(tǒng)方式。但厲王秋認(rèn)為，隨著裝配式部件比例的提高，整體的費(fèi)用會(huì)進(jìn)一步下降。“如果做到80%的裝配率，成本將得到攤銷(xiāo)，綜合造價(jià)成本和現(xiàn)澆差不多?！?/p>

華泰證券的研報(bào)認(rèn)為，雖然目前裝配式混凝土建筑單位造價(jià)仍高于現(xiàn)澆，預(yù)計(jì)未來(lái)隨著人力成本的持續(xù)上升和混凝土構(gòu)件價(jià)格的降低，價(jià)差將逐漸收窄。裝配式新建建筑面積2025年將達(dá)到11億平方米，2020~2025年的復(fù)合年均增長(zhǎng)率將達(dá)到17.6%。

在鄉(xiāng)村建設(shè)領(lǐng)域，裝配式建筑也將大有可為。

記者在項(xiàng)目點(diǎn)看到，三層總建筑面積770平米的聯(lián)排鄉(xiāng)間別墅試點(diǎn)，僅用了10天時(shí)間就完成了整體結(jié)構(gòu)，預(yù)制率83.2%。

試點(diǎn)聯(lián)排鄉(xiāng)間別墅

城建實(shí)業(yè)的裝配式建筑已經(jīng)在上海松江區(qū)泖港鎮(zhèn)的新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目得以應(yīng)用，裝配式建筑在未來(lái)鄉(xiāng)村建設(shè)領(lǐng)域?qū)⒋笥锌蔀椤?/p>

2019年住建部下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村住房建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》，要求通過(guò)農(nóng)村住房建設(shè)試點(diǎn)工作，探索支持農(nóng)民建設(shè)宜居型農(nóng)房機(jī)制，推廣應(yīng)用農(nóng)房現(xiàn)代建造方式。

根據(jù)《中國(guó)農(nóng)村自建房行業(yè)消費(fèi)數(shù)據(jù)與發(fā)展白皮書(shū)》，中國(guó)2019年約有76萬(wàn)個(gè)自然村、約500萬(wàn)套農(nóng)房新建或者重建。華泰證券發(fā)表的研報(bào)認(rèn)為，按照目前市場(chǎng)上裝配式鄉(xiāng)村高端住宅50萬(wàn)元左右的價(jià)格，鄉(xiāng)村高端住宅未來(lái)市場(chǎng)規(guī)?？善?。

來(lái)源: 第一財(cái)經(jīng)

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