近日，白馬山片區(qū)中駿天譽(yù)與世茂璀璨時代合并的消息在業(yè)內(nèi)引發(fā)了一場關(guān)注。

2019年5月，中駿聯(lián)合世茂歷經(jīng)154輪競價，拿下機(jī)床一廠6宗土地，地塊內(nèi)規(guī)劃市中區(qū)三館以及世茂廣場時光里等商業(yè)配套，這在當(dāng)時也引起了不小的關(guān)注，此后中駿天譽(yù)與世茂璀璨時代分別進(jìn)行項目銷售。

如今“二并一”后樓盤新名稱為駿茂府，合并后會有何新變化?記者近日前去探訪。

在售樓處，置業(yè)顧問告訴記者“世茂璀璨時代和中駿天譽(yù)兩個項目已經(jīng)正式合并銷售，統(tǒng)一由中駿操盤?！敝脴I(yè)顧問在現(xiàn)場給記者舉了一個例子，我作為中駿的置業(yè)顧問，可以賣中駿天譽(yù)的房子，也可以賣世茂璀璨時代的房子。無論哪一套房子，假設(shè)最后成交金額500萬，中駿和世茂將平分，各250萬元。世茂在后期也將只承擔(dān)方信地塊的物業(yè)服務(wù)工作。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，在拿地之初，中駿和世茂是聯(lián)合開發(fā)，分別銷售， D、E地塊由中駿操盤， D地塊項目名稱為中駿天譽(yù)，主要是洋房和高層，E地塊規(guī)劃為商業(yè);A+C+H+方信地塊這4個地塊由世茂操盤，其中A地塊建成后將由政府回購，低樓層部分為市中區(qū)三館所在位置，以上部分將開發(fā)為世茂廣場，C地塊和方信地塊為住宅，方信地塊項目名為世茂璀璨時代，產(chǎn)品類型是洋房和疊墅。

中駿項目價格無明顯優(yōu)勢

據(jù)資料顯示，中駿天譽(yù)是中駿天字系產(chǎn)品，主打高端改善型住宅，項目容積率1.9，洋房主推戶型為129㎡四室精裝戶型，價格在20000元/㎡左右。高層為100㎡—110㎡三室毛坯戶型，均價16000元/㎡，公攤24%左右。

原世茂璀璨時代在售方信地塊，容積率1.4，包含4棟4F疊拼、6棟11F住宅和2棟2F的配套商業(yè)，共240套房源，疊墅總價在400-500萬左右，在項目合并前已全部售罄。其洋房產(chǎn)品目前在售戶型面積為135㎡四室戶型，兩個項目合并到銷售后豐富了產(chǎn)品類型，購房者有了更多的選擇空間。

但縱觀目前濟(jì)南樓市，相同的高層產(chǎn)品在新東站片區(qū)或者唐冶片區(qū)、華山片區(qū)，12000元/㎡-13000元/㎡的價格甚至可以買到同等面積的精裝戶型，在當(dāng)下市場特別是各種降價優(yōu)惠舉措不斷形勢下的，中駿高層產(chǎn)品面臨著較大銷售壓力。

記者在探盤時發(fā)現(xiàn)，緊鄰中駿天譽(yù)售樓處的西側(cè)，還有一個正在建設(shè)中的項目三箭駿福苑。記者從濟(jì)南規(guī)劃局網(wǎng)站獲悉，三箭駿福苑項目占地10873平方米，地上容積率2.4，地上建筑面積26094平方米，為4棟18層的住宅樓，共179套住宅。據(jù)了解，該地塊2011年成交的樓面地價僅為2687.48元/平方米。

目前這個項目的公開信息并不多，記者多方了解到，這個樓盤業(yè)主的孩子并不能上經(jīng)十一路小學(xué)機(jī)床一廠分校，但是這個價格優(yōu)勢勢必也會對周邊的高層產(chǎn)品造成一定的沖擊，未來也非常值得關(guān)注。

雖然這個片區(qū)內(nèi)，新盤屈指可數(shù)，但是來自二手房的壓力也不小。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在機(jī)床一廠地塊附近，像天業(yè)翠苑、王官莊小區(qū)、世茂原山首府二手房成交價基本在13000元/㎡-15000元/㎡左右，再遠(yuǎn)一點的宏瑞國際星城成交均價也在15000元/㎡左右。

項目配建教育資源部分未落實商業(yè)配套落地還要等

記者在現(xiàn)場了解到，從規(guī)劃上來看整個地塊的教育以及商業(yè)資源的規(guī)劃配置還是不錯的。項目周邊配建1所幼兒園，1所小學(xué)以及1所初中。置業(yè)顧問稱，項目配建的小學(xué)是經(jīng)十一路小學(xué)機(jī)床一廠校區(qū)(暫定名)，與總校是一樣的師資，初中是育英中學(xué)分校，機(jī)床一廠校區(qū)(暫定名)可以直升育英中學(xué)分校。

不過，記者就此采訪了濟(jì)南市市中區(qū)教育局，教育局工作人員稱“這個地塊小學(xué)已經(jīng)確定引入經(jīng)十一路小學(xué)的教育資源，可以共享經(jīng)十一教育集團(tuán)教育資源，但是師資方面，每個學(xué)校根據(jù)學(xué)生數(shù)量會有一個師生配比，并不能保證與總校一樣的師資”。此外，據(jù)市中區(qū)教育局工作人員介紹，片區(qū)內(nèi)有一所規(guī)劃初中，但是初中是否引入育英中學(xué)分校教育資源以及經(jīng)十一路小學(xué)機(jī)床一廠校區(qū)能否直升入這個學(xué)校，現(xiàn)在都不能確定”。

在娛樂和休閑場所的規(guī)劃上，目前在項目西側(cè)有已經(jīng)比較成熟的白馬山公園，該地塊在未來還規(guī)劃建設(shè)濟(jì)南市中區(qū)圖書館、文化館、檔案館，商街、寫字樓以及大型綜合體。另外，H地塊以機(jī)床一廠老廠房為原型，在保留外觀原型的基礎(chǔ)上進(jìn)行修繕裝修，做成商業(yè)藝術(shù)街區(qū)時光里。

“我們住宅2021年底開始陸續(xù)交付，商業(yè)配套最早將于2023年交付，有些則需要等到2024年?！敝脴I(yè)顧問說。記者從現(xiàn)場也看到，機(jī)床一廠現(xiàn)在的老廠房外面已經(jīng)布滿爬山虎，大部分窗戶玻璃都碎了。何時建設(shè)和建成都還是一個未知數(shù)。如果這些商業(yè)配套不能順利落地，小區(qū)業(yè)主在入住后的居住舒適度相應(yīng)會大打折扣，附近三公里以內(nèi)暫時沒有大型的綜合體和商場。

記者在售樓處明顯位置看到了關(guān)于這個項目的不利因素提醒，置業(yè)顧問解釋，整個項目建成以后因為南北方有一定的高度差，有些樓棟入口會做成坡道，在雨雪天氣出行，車輛和行人都會受到一些影響。從交通配套來看，目前劉長山路已經(jīng)全線貫通，大交通通暢了，但是項目周邊龍窩東路與龍窩西路依舊是斷頭路，高峰時期易造成擁堵。

來源：齊魯晚報·齊魯壹點

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