長三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作框架落地

來源：智能家居時間：2020-09-23 15:07

央廣網(wǎng)北京9月16日消息（記者趙珂）據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，蘇州市近日發(fā)布關(guān)于長三角住房公積金一體化的“蘇州經(jīng)驗”。目前，只要市民在長三角其他地區(qū)正常購買自住住房，就可以使用在蘇州繳存的住房公積金。什么是長三角住房公積金一體化？它對個人貸款買房會帶來什么影響？未來公積金能實現(xiàn)“全國漫游”嗎？

長三角住房公積金一體化落地

今年8月20日，上海市、浙江省、江蘇省、安徽省住建部門共同簽署了《長三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，并發(fā)布了首批一體化實施項目，包括長三角公積金異地貸款繳存使用證明項目和長三角購房提取異常警示項目。

蘇州近日發(fā)布，繳納蘇州公積金的市民，在長三角三省一市購買住房后，可以憑借身份證、借款合同、銀行蓋章的還貸證明，與公積金賬戶關(guān)聯(lián)的銀行卡就能以還貸提取的方式，提取蘇州的公積金，用于還長三角其他地區(qū)的住房商業(yè)貸款，一年可以提取兩次。

公積金一體化降低購房成本

浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負責(zé)人說，近年來，長三角區(qū)域住房公積金業(yè)務(wù)體量逐年增大，跨區(qū)域合作廣度和深度需求迫切，因此，長三角住房公積金一體化合作勢在必行。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，城市之間公積金互認后，可以降低購房成本，有助于人員流動，助推長三角經(jīng)濟發(fā)展一體化。

“到目前為止，全國公積金貸款的最高值只有120萬元，想在一線城市用這個貸款上限買房意味著首付非常高，或者使用混合貸款，也就是同時還要有商業(yè)貸款。所以公積金一體化能讓人群從一線城市向二、三線城市流動，也就是降低城市級別來購房。有利于城市之間疏解人口。在大城市工作但買不起房的人，有可能到周圍不限購的區(qū)域置業(yè)。”張大偉說。

實現(xiàn)“全國漫游”任重道遠

一直以來，住房公積金由于貸款利率較低，是許多剛需置業(yè)者購房時的首選。但現(xiàn)實中，由于工作調(diào)動、回原籍置業(yè)等原因，購房者往往需要在異地使用公積金貸款。然而記者發(fā)現(xiàn)，城市間公積金互認互貸、實現(xiàn)“全國漫游”難度較高，目前主要在城市群內(nèi)部或周邊試點推行，除了長三角城市群，去年以來，粵港澳大灣區(qū)、成渝地區(qū)也做了相關(guān)嘗試。

事實上，早在2015年，住建部、財政部、央行三部門就曾聯(lián)合對外發(fā)文，提出將采取多項舉措切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。但在張大偉看來，未來公積金要想實現(xiàn)“全國漫游”，還任重道遠。他說：“因為各個城市的收入水平不一樣，全國公積金繳存系統(tǒng)在各個城市也有不一樣的標準，而且很多城市之間的提取政策也并沒有打通。未來想要統(tǒng)一使用的話，需要一個比較長的周期。另外，現(xiàn)在各地都設(shè)置了公積金的貸款上限，其實應(yīng)該針對公積金的繳存系數(shù)、貸款上限，根據(jù)不同的城市來做一定的浮動。舉個簡單的例子，像上海、北京這樣的城市貸款上限只有120萬元，嚴格來說很難成為一個主要的貸款工具。對于首套房的剛需人群，其實應(yīng)該把這個上限調(diào)高一些?！?/p>

央廣網(wǎng)