經(jīng)濟面臨前所未有挑戰(zhàn)，房價繼續(xù)上漲，與經(jīng)濟發(fā)展背離嗎？

這確實是一個非?，F(xiàn)實的問題，也是一個看似很充滿矛盾，實際并不完全如此的問題。

首先從地方政府的角度來分析，越是經(jīng)濟困難、實體企業(yè)運行艱難，地方就越在意房地產(chǎn)市場，在意房價的變化。因為，多數(shù)地方房地產(chǎn)占經(jīng)濟增長的比重都在30%以上，一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題了，地方的經(jīng)濟增長也就出現(xiàn)問題了。這也是為什么地方會那么在意開發(fā)商的感受的，會在開發(fā)企業(yè)面臨困難時，想方設法給開發(fā)企業(yè)政策扶持和幫助的。所以，房價沒有因為疫情而出現(xiàn)明顯下跌，甚至仍保持上漲的格局，與地方政府給開發(fā)商的支持密不可分。

其二就是房價上漲的慣性所致。只要沒有外在的壓力所在，房價是不可能突然出現(xiàn)下跌的，這也不利于市場的穩(wěn)定。因此，房價會在慣性下，保持一定時期上漲的態(tài)勢，只是漲幅在不斷縮小。客觀上，也就形成了經(jīng)濟困難與房價上漲背離的問題。隨著樓市調(diào)控的持續(xù)，特別是“房住不炒”定位的堅持，房價會慢慢趨于平穩(wěn)，出現(xiàn)漲少跌多、漲跌互現(xiàn)的現(xiàn)象，房價總體平穩(wěn)下跌，并與居民收入增長共同作用，將目前房價中的水分慢慢擠掉。

第三是市場需求量仍然很大。絕大多數(shù)人都還是抱著擁有一套屬于自己的住房的想法，都想去買房。有能力的如此想，沒有能力的也如此想。為什么調(diào)控如此嚴厲，調(diào)控這么長時間了，開發(fā)商就是不降價，他們看中的也是購房者的心理，覺得購房者會扛不住。只是，這次開發(fā)商有點想錯了，購房者已經(jīng)有了一些警惕和覺悟，不再受開發(fā)商的誘導。如此一來，多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)庫存房很多、占用資金很嚴重、資金鏈緊繃。如果再堅持堅持，開發(fā)商就只能選擇降價售房回籠資金了。就看購房者有沒有這樣的耐心和毅力，能不能繼續(xù)堅持不買房。

第四在于住房觀念。如果中國的居民，也能像其他國家，尤其是新加坡居民一樣，把租房當作主要解決住房問題的手段，而非都想購房。如果我國的租房比例能夠超過50%，那么，市場需求矛盾就能大大緩解，房價上漲的內(nèi)在動力就會明顯減弱。就算地方政府想去推動，需求能力不足，也是白搭。所以，廣大居民應當轉(zhuǎn)變住房觀念，更多的選擇租房，而不是購房。到時候，炒房者也就沒有興趣了，開發(fā)商則會變得更加現(xiàn)實。

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