樓市近期有了回暖的趨勢(shì)，溫度的確比之前高了一些，無(wú)論是新房還是二手房，成交量都有了微漲。但樓市的熱度似乎并沒(méi)有傳遞到膠州，樓市依然處在寡淡的瓶頸期，看不到任何能走出“圍城”的苗頭。

幾天前，新聞報(bào)道說(shuō)，膠東機(jī)場(chǎng)工程水土保持設(shè)施通過(guò)驗(yàn)收，似乎距離開(kāi)通又近了一步。這些年來(lái)，人們對(duì)于新機(jī)場(chǎng)的新聞已經(jīng)逐漸產(chǎn)生了“審美疲勞”，遲遲未能奔現(xiàn)的利好，磨平了人們的期待。

但不能否認(rèn)的是，新機(jī)場(chǎng)成就了膠州。從一個(gè)滿(mǎn)是村落的郊區(qū)，發(fā)展成未來(lái)的交通樞紐，膠州與機(jī)場(chǎng)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

在空港概念的影響下，膠州急速發(fā)展。大片的土地有了用武之地，房地產(chǎn)得到大力發(fā)展。從2014年4000+的價(jià)格，飆到了2018年1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)/㎡都一房難求的價(jià)格，個(gè)別項(xiàng)目的價(jià)格甚至比肩高新區(qū)熱盤(pán)。

可是，成也機(jī)場(chǎng)敗也機(jī)場(chǎng)。被透支的樓市開(kāi)始顯現(xiàn)“后遺癥”，處處透露著乏力感。當(dāng)下的膠州樓市面臨著著新房存量大、吸引力弱、多個(gè)規(guī)劃被擱置、人口流入少等多樣問(wèn)題。

迫于市場(chǎng)的壓力，開(kāi)發(fā)商只能無(wú)奈打起打價(jià)格戰(zhàn)。今天一個(gè)低起價(jià)，明天一個(gè)低首付，大有虧本出貨的架勢(shì)。價(jià)格降不降是一回事，消費(fèi)者愿不愿意買(mǎi)單又是另外一回事了?？梢钥吹剑词宫F(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)降了很多，還是沒(méi)能吸引多少購(gòu)房者入場(chǎng)。

于是開(kāi)發(fā)商繼續(xù)嘗試著房?jī)r(jià)下探的可能。近期，位于空港新城的某個(gè)百萬(wàn)方大盤(pán)釋放了6xxx元/㎡的起價(jià)。對(duì)比上合峰會(huì)前的高點(diǎn)價(jià)格，可以說(shuō)已經(jīng)快到谷底了。這樣的降價(jià)并非是噱頭，因?yàn)槌Ｒ?guī)套路已經(jīng)不靈了。

市場(chǎng)冷淡不可怕，可怕的是連開(kāi)發(fā)商都失去了回暖的信心。

隨著恒大、融創(chuàng)這些超級(jí)大盤(pán)的入市，膠州樓市的激烈程度肉眼可見(jiàn)。如果不能讓價(jià)格回歸價(jià)值，最終只能是加劇膠州樓市的慘狀，哀鴻遍野。

降價(jià)還不夠，沒(méi)人來(lái)照樣白搭。怎么辦？拉人頭。只要大巴車(chē)一趟一趟把人拉來(lái)，總會(huì)有那么幾套成交。去哪兒拉人？膠州對(duì)于主城剛需來(lái)說(shuō)沒(méi)什么吸引力，即是8號(hào)線(xiàn)開(kāi)通也解決不了大多數(shù)樓盤(pán)的通勤問(wèn)題，而膠州當(dāng)?shù)厝擞蛛y以支撐巨大的庫(kù)存量，所以只能把希望寄托在外地購(gòu)房群體上。

9月14日，膠州廣電公眾號(hào)發(fā)布了一篇題為《我市組團(tuán)赴外埠推介膠州 主推房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展》的文章。所謂的外埠，就是臨沂。此次參與推介會(huì)的開(kāi)發(fā)商包括恒大、花樣年、龍湖、天一仁和等多個(gè)名企，也足以看出重視程度。

文章中有句話(huà)是這樣寫(xiě)的“積極宣傳膠州，把膠州的發(fā)展前景講深講透，讓臨沂市民能夠認(rèn)識(shí)膠州、愛(ài)上膠州，堅(jiān)定臨沂人投資膠州的信心”。這句話(huà)隱藏的潛臺(tái)詞就是：希望能用臨沂群眾的“錢(qián)袋子”，幫助膠州去一下庫(kù)存。

有趣的是，在去年8月份，同樣組織了一場(chǎng)房地產(chǎn)推介會(huì)，選擇的城市是臨沂與淄博。連續(xù)兩年由官方帶隊(duì)開(kāi)拓房地產(chǎn)外圍市場(chǎng)，足以看出膠州樓市的掙扎。

可是，把所有希望寄托在外來(lái)需求上，這種模式可靠嗎？

外地人這兩年的確是膠州樓市堅(jiān)實(shí)的支撐面，前兩年行情上漲的時(shí)候，大量魯西南的投資客戶(hù)被導(dǎo)入進(jìn)來(lái)，這也是為什么膠州樓市還能支撐到現(xiàn)在的原因。但無(wú)法回避的是，恰恰是這個(gè)支撐面為膠州的房地產(chǎn)埋下了隱患。以投資為主要目的的外地購(gòu)房群體總會(huì)有飽和的極限，短期的投資需求不具備對(duì)房?jī)r(jià)的持久效應(yīng)，反而會(huì)透支樓市。

膠州樓市需要的是良性的發(fā)展，而不是催生起來(lái)的行情。

膠州的房子還能不能買(mǎi)？

如今膠州的房?jī)r(jià)即便是還沒(méi)觸底，也沒(méi)有多少下探的空間了。在膠州的上班族亦或是拆遷購(gòu)房族，都可以考慮在相對(duì)成熟的中心地段出手，只不過(guò)在挑選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候要重點(diǎn)關(guān)注靠譜的大房企，避免后續(xù)因資金斷裂而跑路的風(fēng)險(xiǎn)。

相關(guān)知識(shí)

深陷泥潭的膠州樓市 還在上演迷幻操作
25家房企深陷虧損泥潭
地產(chǎn)股跌跌不休 25家房企深陷虧損泥潭
青島龍湖·天鉅 美劇里的城芯大平層 膠州也有?!
格蘭仕收購(gòu)惠而浦:一片泥潭無(wú)法讓另一片泥潭清澈
涉及食品工程、裝備制造...總投資83.6億元的12個(gè)項(xiàng)目在膠州簽約、開(kāi)工
焦點(diǎn)答疑:膠州龍湖天街預(yù)2022年9月開(kāi)業(yè)
開(kāi)年勁銷(xiāo)！領(lǐng)航膠州，惟此昱城
舒適家居快訊｜麥克維爾離心機(jī)進(jìn)駐膠州萬(wàn)豪酒店
熱點(diǎn):宜家青島商場(chǎng)竣工 膠州四條國(guó)省道新改建項(xiàng)目獲批