全國房地產(chǎn)銷售額今年來增速首次轉(zhuǎn)正！金九銀十已來到？可別樂觀

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-17 16:29

眼下進(jìn)入9月，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，“金九銀十”的好時(shí)機(jī)已經(jīng)來到，意味著行情看漲、銷售旺盛。而今年的“金九銀十”顯得更為重要，這是后疫情時(shí)代的第一個(gè)“金九銀十”，壓抑了許久的市場(chǎng)需求，也許能在這段時(shí)間里爆發(fā)，讓房地產(chǎn)行業(yè)好好地打一個(gè)“翻身仗”。

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房地產(chǎn)行業(yè)的樂觀似乎得到了數(shù)據(jù)的支持，9月15日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月全國房地產(chǎn)銷售額96943億元，同比增長1.6%，今年以來增速首次“轉(zhuǎn)正”。可見，房地產(chǎn)是疫情中恢復(fù)最快的行業(yè)之一。

從其他數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)業(yè)回暖具備了一定的邏輯。在投資端，從今年6月開始，全國房地產(chǎn)投資累計(jì)增速已“回正”，前8月的房地產(chǎn)投資增速更是升至4.6%。要知道，同期固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速為-0.3%，與之相比，房地產(chǎn)的投資端數(shù)據(jù)已是十分搶眼。

前8個(gè)月，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)亮眼的主因在于貨幣環(huán)境寬松，對(duì)疫情壓抑的需求釋放形成刺激。所以，各方面都認(rèn)為，今年的“金九銀十”房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)引來一波上漲行情。但市場(chǎng)卻“透露”出一絲“詭譎”，出現(xiàn)了一些不確定性，比如北京二手房就出現(xiàn)了大幅降價(jià)的現(xiàn)象。

作為一線城市的北京，按理說在今年的“金九銀十”期間，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)是一番向上的行情。但是北京地區(qū)二手房市場(chǎng)，并未出現(xiàn)明顯的“金九”行情，非學(xué)區(qū)、非核心區(qū)域的部分二手房甚至出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，成交量并未因此放大。有購房者表示，手續(xù)還沒辦完，房價(jià)就已經(jīng)跌去十幾萬，甚至幾十萬。

如果說北京二手房降價(jià)不算大事，最近國內(nèi)某房企啟動(dòng)大范圍降價(jià)行為，則是驚掉了所有人的下巴。9月6日深夜，這家龍頭房企就早早打響金九銀十降價(jià)促銷“第一槍”，9月7日起至10月8日，全國樓盤全線7折。

其實(shí)，上述“降價(jià)”行為得益于政策層及時(shí)調(diào)整，防止房地產(chǎn)發(fā)展過熱。早在8月20日，有關(guān)部門召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，形成了“重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則”，即“三條紅線”：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)房企的“踩線”情況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，相應(yīng)實(shí)施差異化債務(wù)規(guī)模管理。如果用“三條紅線”比對(duì)各房企的運(yùn)行情況，“踩線”的房企可不在少數(shù)，只能采取降價(jià)出貨措施，以此“去杠桿“，減少負(fù)債，從而符合政策層規(guī)定。除此之外，前8月期間不少城市出臺(tái)政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)投資需求也進(jìn)行了一定的抑制。

今年的“金九銀十”雖可期待，但也不會(huì)過于火爆，也意味著，房地產(chǎn)企業(yè)借助高杠桿進(jìn)行快速擴(kuò)張的時(shí)代也或?qū)⒃谶@一時(shí)期終結(jié)。