由負轉正 1-8月全國商品房銷售回暖“金九銀十”再走高?

來源：智能家居時間：2020-09-17 10:39

9月15日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2020年1-8月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》顯示，全國房地產開發(fā)投資自6月份回正后繼續(xù)增長，同比增速為4.6%；商品房銷售額年內首次回正，同比增長1.6%，但是銷售面積仍為負增長。

中原地產首席分析師張大偉表示，從目前市場趨勢看，樓市活躍度明顯提升，雖然銷售面積依然有輕微的同比下調，但從趨勢看，預計在“金九銀十”后，銷售額和銷售面積有望全面同比上漲。

房地產開發(fā)投資全面復蘇，增速繼續(xù)擴大

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國房地產開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

分區(qū)域來看，1-8月份，東部地區(qū)和東北地區(qū)增速繼續(xù)增長，西部地區(qū)增速回落，中部地區(qū)降幅收窄。其中，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資47329億元，同比增長5.5%，增速比1-7月份提高1.5個百分點。

張大偉表示，整體來看，疫情的影響已基本過去，全國房地產投資全面復蘇，從南到北，開工逐漸正常。

不過，貝殼研究院高級分析師潘浩分析，自今年2月以來，房地產開發(fā)投資累計同比增速持續(xù)走高，6月超過去年同期，7、8月持續(xù)上行但增速有所放緩。政策調控下，或將使得房企的投資行為趨于謹慎，未來短期內房地產開發(fā)投資增速、新開工面積增速或將持續(xù)放緩。

全國商品房銷售額首次轉正，業(yè)內預計全年或破紀錄

在商品房銷售方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積約9.85億平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降17.0%。

值得關注的是，1-8月份，商品房銷售額首次轉正，同比增長1.6%至96943億元，結束了自2020年以來連續(xù)7個月的負增長。細分單月數(shù)據(jù)，8月單月銷售面積1.48億平方米，銷售額1.55萬億元，同比分別上漲了13.7%和27%，這也是5月份以來連續(xù)第4個月的同比上漲。

分區(qū)域來看，作為貢獻最多的東部地區(qū)，1-8月份銷售額同比增長6.6%達到54065億元，增速比1-7月份提高4.6個百分點，而中部地區(qū)、東北地區(qū)降幅收窄，西部地區(qū)增速回正至0.3%。

張大偉表示，從目前市場趨勢看，樓市活躍度明顯提升，預計下半年市場有望繼續(xù)沖高，全年樓市成交有望接近或者超過2019年創(chuàng)造的歷史紀錄?！袄塾嫈?shù)據(jù)看，雖然銷售面積依然有輕微的同比下調，但從趨勢看，預計在‘金九銀十’后，2020年房地產市場的銷售額銷售面積有望全面同比上漲?！?/p>

而“金九銀十”已經到來，部分房企開展促銷活動。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認為，預計在“金九銀十”期間，不少房企或將通過以價換量的形式來快速回籠資金。

土地購置增速仍保持高位，房企到位資金增多

在土地購置方面，1-8月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積約1.19億平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份擴大1.4個百分點；土地成交價款7088億元，增長11.2%，增速雖然回落1.0個百分點，但仍保持高位。

中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年8月單月，全國土地市場持續(xù)升溫，14個城市賣地超過百億元，其中上海最高達379億元。截至8月31日，50大城市年內賣地超過2.66萬億元，同比2019年上漲19.7%。

房企積極拿地背后，是到位資金增多，房企資金狀況改善。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長3.0%，增速比1-7月份提高2.2個百分點。其中，國內貸款18016億元，增長4.0%；利用外資101億元，增長24.5%；自籌資金37320億元，增長3.6%；定金及預收款38837億元，增長1.2%；個人按揭貸款18957億元，增長8.6%。

張大偉表示，經濟全面復蘇，資金相對寬松的情況下，房企拿地積極性提高，多地再次出現(xiàn)高溢價率地塊成交的現(xiàn)象，土地市場熱度持續(xù)提升。

不過，近兩個多月以來，住建部、央行等部門連續(xù)對城市和房企進行座談、會商，隨著各城市調控政策陸續(xù)進入實施階段，以及房企融資“三道紅線”的影響，潘浩認為，未來金融機構對于房企的放款將愈加謹慎，預計房企到位資金增速或將繼續(xù)呈現(xiàn)上行的走勢，但增速會有所放緩。

來自：新京報