政經譚 | “三條紅線”試點房企需每月提交監(jiān)測表鄭州人才購房補貼最高300萬

來源：智能家居時間：2020-09-17 08:34

監(jiān)管部門要求12家試點房企每月15日前交表含負債率等8項指標

9月16日，據財聯社消息，融資“三條紅線”已在參與此前央行、住建部座談會的12家房企試點實施，一份監(jiān)管部門下發(fā)的《試點房地產企業(yè)主要經營、財務指標統計監(jiān)測表》顯示，監(jiān)管部門要求試點房企每月15日前提交這一表格。

據悉，該監(jiān)測表共涉8項財務指標，分別為剔除預收款后的資產負債率、未剔除預收款的資產負債率、凈負債率、現金短債比、權益口徑購地金額、權益口徑銷售金額、近三年經營活動產生的現金流量凈額是否連續(xù)為負、有息負債，其中涵蓋了融資“三條紅線”指標。

按照此前監(jiān)管部門公布的“三條紅線”規(guī)則，分別為剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%，以及現金短債比小于1倍。

銀保監(jiān)會：加強小額貸款公司監(jiān)管不得用于房地產市場違規(guī)融資

9月16日，為規(guī)范小額貸款公司經營行為，防范化解相關風險，促進行業(yè)健康發(fā)展，銀保監(jiān)會辦公廳于近日印發(fā)了《關于加強小額貸款公司監(jiān)督管理的通知》。

《通知》主要包含以下內容：一是規(guī)范業(yè)務經營，提高服務能力。在小額貸款公司業(yè)務范圍、對外融資比例、貸款金額、貸款用途、經營區(qū)域、貸款利率等方面提出要求。二是改善經營管理，促進健康發(fā)展。從小額貸款公司資金管理、催收管理、信息披露、保管客戶信息、積極配合監(jiān)管等方面作出規(guī)范。三是加強監(jiān)督管理，整頓行業(yè)秩序。指導各地明確監(jiān)管責任、完善監(jiān)管措施、建設監(jiān)管隊伍、實施分類監(jiān)管、加大處罰力度等。四是加大支持力度，營造良好環(huán)境。鼓勵加強政策扶持、銀行合作支持、加強行業(yè)自律，促進行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

下一步，銀保監(jiān)會將持續(xù)加強小額貸款公司行業(yè)監(jiān)管制度建設，與《非存款類放貸組織條例》的施行相銜接，進一步完善小額貸款公司行業(yè)經營規(guī)則和監(jiān)管規(guī)則。

其中，小額貸款公司應當主要經營放貸業(yè)務。經營管理較好、風控能力較強、監(jiān)管評價良好的小額貸款公司，經地方金融監(jiān)管部門批準可依法開展發(fā)行債券、以本公司發(fā)放的貸款為基礎資產發(fā)行資產證券化產品、股東借款等業(yè)務。

小額貸款公司發(fā)放貸款應當遵循小額、分散的原則，根據借款人收入水平、總體負債、資產狀況、實際需求等因素，合理確定貸款金額和期限，使借款人還款額不超過其還款能力。小額貸款公司對同一借款人的貸款余額不得超過小額貸款公司凈資產的10%；對同一借款人及其關聯方的貸款余額不得超過小額貸款公司凈資產的15%。地方金融監(jiān)管部門根據監(jiān)管需要，可以下調前述貸款余額最高限額。

此外，小額貸款公司通過銀行借款、股東借款等非標準化融資形式融入資金的余額不得超過其凈資產的1倍；通過發(fā)行債券、資產證券化產品等標準化債權類資產形式融入資金的余額不得超過其凈資產的4倍。

小額貸款公司應當與借款人明確約定貸款用途，并且按照合同約定監(jiān)控貸款用途，貸款用途應當符合法律法規(guī)、國家宏觀調控和產業(yè)政策。小額貸款公司貸款不得用于以下事項：股票、金融衍生品等投資；房地產市場違規(guī)融資；法律法規(guī)、銀保監(jiān)會和地方金融監(jiān)管部門禁止的其他用途。

小額貸款公司不得從貸款本金中先行扣除利息、手續(xù)費、管理費、保證金等，違規(guī)預先扣除的，應當按照扣除后的實際借款金額還款和計算利率。鼓勵小額貸款公司降低貸款利率，降低實體經濟融資成本。

小額貸款公司不得有下列行為：吸收或者變相吸收公眾存款；通過互聯網平臺或者地方各類交易場所銷售、轉讓本公司除不良信貸資產以外的其他信貸資產；發(fā)行或者代理銷售理財、信托計劃等資產管理產品；法律法規(guī)、銀保監(jiān)會和地方金融監(jiān)管部門禁止的其他行為。

銀保監(jiān)會有關部門負責人表示，截至2019年12月末，全國共有小額貸款公司法人機構9074家，全行業(yè)實收資本9478億元，貸款余額10043億元?！锻ㄖ穼π☆~貸款公司行業(yè)亟需明確的部分經營規(guī)則和監(jiān)管規(guī)則作出規(guī)定，有利于遏制監(jiān)管套利、促進規(guī)范監(jiān)管、推動行業(yè)健康發(fā)展。

銀保監(jiān)會有關部門負責人認為，《通知》的制定遵循以下原則：一是鼓勵回歸本源、專注主業(yè)，服務實體經濟。明確小額貸款公司應主要經營放貸業(yè)務，并從貸款集中度、貸款用途、經營區(qū)域等方面予以規(guī)范。引導小額貸款公司行業(yè)提高對小微企業(yè)、農民、城鎮(zhèn)低收入人群等普惠金融重點服務對象的服務水平。二是強調事中事后監(jiān)管和負面清單管理。在上位行政法規(guī)尚未出臺的情況下，本著問題導向、急用先行、逐步完善的思路，強調事中事后監(jiān)管，明確行業(yè)亟待統一的監(jiān)管規(guī)則。堅持底線思維，嚴禁觸及違法違規(guī)高壓線，防止風險外溢，守住風險底線。三是注重發(fā)揮地方金融監(jiān)管的主觀能動性。辯證把握監(jiān)管規(guī)則的原則性與靈活性，減少不必要的監(jiān)管統一設限，授權地方金融監(jiān)督管理局結合當地實際，細化部分監(jiān)管要求。

北京前8月房地產開發(fā)投資增5.7% 住宅銷售面積降18.7%

9月16日，北京市統計局公布了經濟運行情況、房地產市場運行情況以及固定資產投資運行情況。

其中，固定資產投資方面，1-8月，全市固定資產投資（不含農戶）同比增長0.6%，增速由負轉正。分產業(yè)看，第一產業(yè)投資下降17.2%；第二產業(yè)投資增長37.3%，其中，高技術制造業(yè)投資增長1.3倍；第三產業(yè)投資下降0.9%，其中，科學研究和技術服務業(yè)投資增長89.4%，教育行業(yè)投資增長32.0%，住宿和餐飲業(yè)投資增長27.2%，衛(wèi)生和社會工作投資增長26.4%。

觀點地產新媒體了解到，在房地產開發(fā)和銷售方面，1-8月，全市房地產開發(fā)投資同比增長5.7%。商品房新開工面積1505.3萬平方米，同比增長8.6%；其中，住宅新開工面積889.3萬平方米，增長25.5%。商品房銷售面積489.3萬平方米，同比下降8.4%；其中，住宅銷售面積371.4萬平方米，下降18.7%；辦公樓為23.3萬平方米，下降9.7%；商業(yè)營業(yè)用房為42.7萬平方米，增長1.2倍。

1-8月,全市房地產開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為1505.3萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅新開工面積為889.3萬平方米，同比增長25.5%；辦公樓為34.4萬平方米，下降64.2%；商業(yè)營業(yè)用房為62.3萬平方米，下降36.7%。

全市房屋竣工面積為406.1萬平方米，同比下降9.8%。其中，住宅竣工面積為192.4萬平方米，下降8.4%；辦公樓為79.9萬平方米，下降6.4%；商業(yè)營業(yè)用房為25萬平方米，下降24.2%。

房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況，1-8月,全市房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為3145.8億元，同比下降5.7%。其中，國內貸款為892.6億元，增長0.8%；自籌資金為639.3億元，增長2.5%；定金及預收款為1324.2億元，下降9.5%。

鄭州發(fā)布人才新政：最高首次購房補貼達到300萬元

9月16日，鄭州市委、市政府發(fā)布了共同印發(fā)的《關于實施“黃河人才計劃”加快建設人才強市的意見》，這是繼2015年“1125聚才計劃”、2017年“智匯鄭州”人才工程之后，推出“3.0版”鄭州人才新政。

據悉，《意見》自發(fā)布之日起施行，有效期3年。該項政策對于不同類型的人才引進給予不同程度的補貼，并對一些科技、創(chuàng)新型企業(yè)的落地給予了一定的補貼。

人才共分為以下幾類，對鄭州市企事業(yè)單位新引進的海內外院士、國際知名科技獎項獲得者等頂尖人才屬于A類；對掌握關鍵核心技術、引領產業(yè)發(fā)展的國家級領軍人才和在國外著名高校擔任副教授以上職務的優(yōu)秀青年人才屬于B類；具有成長為高端人才潛力的地方級領軍人才屬于C類；突出貢獻人才屬于D類。

據觀點地產新媒體了解，在住房補貼方面，對A、B類高層次人才給予最高300萬元、150萬元的首次購房補貼或提供不超過200平方米、150平方米的免租住房。對C、D類高層次人才，給予最高100萬元、50萬元首次購房補貼。對符合條件的博士、碩士和“雙一流”建設高校本科畢業(yè)生，分別給予10萬元、5萬元、2萬元首次購房補貼。

（責任編輯：徐帥）