政經(jīng)譚 | “三條紅線”試點(diǎn)房企需每月提交監(jiān)測表鄭州人才購房補(bǔ)貼最高300萬

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-17 08:34

監(jiān)管部門要求12家試點(diǎn)房企每月15日前交表含負(fù)債率等8項(xiàng)指標(biāo)

9月16日，據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，融資“三條紅線”已在參與此前央行、住建部座談會的12家房企試點(diǎn)實(shí)施，一份監(jiān)管部門下發(fā)的《試點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)主要經(jīng)營、財(cái)務(wù)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)監(jiān)測表》顯示，監(jiān)管部門要求試點(diǎn)房企每月15日前提交這一表格。

據(jù)悉，該監(jiān)測表共涉8項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，分別為剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、未剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比、權(quán)益口徑購地金額、權(quán)益口徑銷售金額、近三年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額是否連續(xù)為負(fù)、有息負(fù)債，其中涵蓋了融資“三條紅線”指標(biāo)。

按照此前監(jiān)管部門公布的“三條紅線”規(guī)則，分別為剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%，以及現(xiàn)金短債比小于1倍。

銀保監(jiān)會：加強(qiáng)小額貸款公司監(jiān)管不得用于房地產(chǎn)市場違規(guī)融資

9月16日，為規(guī)范小額貸款公司經(jīng)營行為，防范化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，銀保監(jiān)會辦公廳于近日印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)小額貸款公司監(jiān)督管理的通知》。

《通知》主要包含以下內(nèi)容：一是規(guī)范業(yè)務(wù)經(jīng)營，提高服務(wù)能力。在小額貸款公司業(yè)務(wù)范圍、對外融資比例、貸款金額、貸款用途、經(jīng)營區(qū)域、貸款利率等方面提出要求。二是改善經(jīng)營管理，促進(jìn)健康發(fā)展。從小額貸款公司資金管理、催收管理、信息披露、保管客戶信息、積極配合監(jiān)管等方面作出規(guī)范。三是加強(qiáng)監(jiān)督管理，整頓行業(yè)秩序。指導(dǎo)各地明確監(jiān)管責(zé)任、完善監(jiān)管措施、建設(shè)監(jiān)管隊(duì)伍、實(shí)施分類監(jiān)管、加大處罰力度等。四是加大支持力度，營造良好環(huán)境。鼓勵(lì)加強(qiáng)政策扶持、銀行合作支持、加強(qiáng)行業(yè)自律，促進(jìn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

下一步，銀保監(jiān)會將持續(xù)加強(qiáng)小額貸款公司行業(yè)監(jiān)管制度建設(shè)，與《非存款類放貸組織條例》的施行相銜接，進(jìn)一步完善小額貸款公司行業(yè)經(jīng)營規(guī)則和監(jiān)管規(guī)則。

其中，小額貸款公司應(yīng)當(dāng)主要經(jīng)營放貸業(yè)務(wù)。經(jīng)營管理較好、風(fēng)控能力較強(qiáng)、監(jiān)管評價(jià)良好的小額貸款公司，經(jīng)地方金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)可依法開展發(fā)行債券、以本公司發(fā)放的貸款為基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、股東借款等業(yè)務(wù)。

小額貸款公司發(fā)放貸款應(yīng)當(dāng)遵循小額、分散的原則，根據(jù)借款人收入水平、總體負(fù)債、資產(chǎn)狀況、實(shí)際需求等因素，合理確定貸款金額和期限，使借款人還款額不超過其還款能力。小額貸款公司對同一借款人的貸款余額不得超過小額貸款公司凈資產(chǎn)的10%；對同一借款人及其關(guān)聯(lián)方的貸款余額不得超過小額貸款公司凈資產(chǎn)的15%。地方金融監(jiān)管部門根據(jù)監(jiān)管需要，可以下調(diào)前述貸款余額最高限額。

此外，小額貸款公司通過銀行借款、股東借款等非標(biāo)準(zhǔn)化融資形式融入資金的余額不得超過其凈資產(chǎn)的1倍；通過發(fā)行債券、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品等標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)類資產(chǎn)形式融入資金的余額不得超過其凈資產(chǎn)的4倍。

小額貸款公司應(yīng)當(dāng)與借款人明確約定貸款用途，并且按照合同約定監(jiān)控貸款用途，貸款用途應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)、國家宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策。小額貸款公司貸款不得用于以下事項(xiàng)：股票、金融衍生品等投資；房地產(chǎn)市場違規(guī)融資；法律法規(guī)、銀保監(jiān)會和地方金融監(jiān)管部門禁止的其他用途。

小額貸款公司不得從貸款本金中先行扣除利息、手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、保證金等，違規(guī)預(yù)先扣除的，應(yīng)當(dāng)按照扣除后的實(shí)際借款金額還款和計(jì)算利率。鼓勵(lì)小額貸款公司降低貸款利率，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。

小額貸款公司不得有下列行為：吸收或者變相吸收公眾存款；通過互聯(lián)網(wǎng)平臺或者地方各類交易場所銷售、轉(zhuǎn)讓本公司除不良信貸資產(chǎn)以外的其他信貸資產(chǎn)；發(fā)行或者代理銷售理財(cái)、信托計(jì)劃等資產(chǎn)管理產(chǎn)品；法律法規(guī)、銀保監(jiān)會和地方金融監(jiān)管部門禁止的其他行為。

銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，截至2019年12月末，全國共有小額貸款公司法人機(jī)構(gòu)9074家，全行業(yè)實(shí)收資本9478億元，貸款余額10043億元?！锻ㄖ穼π☆~貸款公司行業(yè)亟需明確的部分經(jīng)營規(guī)則和監(jiān)管規(guī)則作出規(guī)定，有利于遏制監(jiān)管套利、促進(jìn)規(guī)范監(jiān)管、推動行業(yè)健康發(fā)展。

銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為，《通知》的制定遵循以下原則：一是鼓勵(lì)回歸本源、專注主業(yè)，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。明確小額貸款公司應(yīng)主要經(jīng)營放貸業(yè)務(wù)，并從貸款集中度、貸款用途、經(jīng)營區(qū)域等方面予以規(guī)范。引導(dǎo)小額貸款公司行業(yè)提高對小微企業(yè)、農(nóng)民、城鎮(zhèn)低收入人群等普惠金融重點(diǎn)服務(wù)對象的服務(wù)水平。二是強(qiáng)調(diào)事中事后監(jiān)管和負(fù)面清單管理。在上位行政法規(guī)尚未出臺的情況下，本著問題導(dǎo)向、急用先行、逐步完善的思路，強(qiáng)調(diào)事中事后監(jiān)管，明確行業(yè)亟待統(tǒng)一的監(jiān)管規(guī)則。堅(jiān)持底線思維，嚴(yán)禁觸及違法違規(guī)高壓線，防止風(fēng)險(xiǎn)外溢，守住風(fēng)險(xiǎn)底線。三是注重發(fā)揮地方金融監(jiān)管的主觀能動性。辯證把握監(jiān)管規(guī)則的原則性與靈活性，減少不必要的監(jiān)管統(tǒng)一設(shè)限，授權(quán)地方金融監(jiān)督管理局結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，細(xì)化部分監(jiān)管要求。

北京前8月房地產(chǎn)開發(fā)投資增5.7% 住宅銷售面積降18.7%

9月16日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況、房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況以及固定資產(chǎn)投資運(yùn)行情況。

其中，固定資產(chǎn)投資方面，1-8月，全市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長0.6%，增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資下降17.2%；第二產(chǎn)業(yè)投資增長37.3%，其中，高技術(shù)制造業(yè)投資增長1.3倍；第三產(chǎn)業(yè)投資下降0.9%，其中，科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)投資增長89.4%，教育行業(yè)投資增長32.0%，住宿和餐飲業(yè)投資增長27.2%，衛(wèi)生和社會工作投資增長26.4%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，在房地產(chǎn)開發(fā)和銷售方面，1-8月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長5.7%。商品房新開工面積1505.3萬平方米，同比增長8.6%；其中，住宅新開工面積889.3萬平方米，增長25.5%。商品房銷售面積489.3萬平方米，同比下降8.4%；其中，住宅銷售面積371.4萬平方米，下降18.7%；辦公樓為23.3萬平方米，下降9.7%；商業(yè)營業(yè)用房為42.7萬平方米，增長1.2倍。

1-8月,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為1505.3萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅新開工面積為889.3萬平方米，同比增長25.5%；辦公樓為34.4萬平方米，下降64.2%；商業(yè)營業(yè)用房為62.3萬平方米，下降36.7%。

全市房屋竣工面積為406.1萬平方米，同比下降9.8%。其中，住宅竣工面積為192.4萬平方米，下降8.4%；辦公樓為79.9萬平方米，下降6.4%；商業(yè)營業(yè)用房為25萬平方米，下降24.2%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況，1-8月,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為3145.8億元，同比下降5.7%。其中，國內(nèi)貸款為892.6億元，增長0.8%；自籌資金為639.3億元，增長2.5%；定金及預(yù)收款為1324.2億元，下降9.5%。

鄭州發(fā)布人才新政：最高首次購房補(bǔ)貼達(dá)到300萬元

9月16日，鄭州市委、市政府發(fā)布了共同印發(fā)的《關(guān)于實(shí)施“黃河人才計(jì)劃”加快建設(shè)人才強(qiáng)市的意見》，這是繼2015年“1125聚才計(jì)劃”、2017年“智匯鄭州”人才工程之后，推出“3.0版”鄭州人才新政。

據(jù)悉，《意見》自發(fā)布之日起施行，有效期3年。該項(xiàng)政策對于不同類型的人才引進(jìn)給予不同程度的補(bǔ)貼，并對一些科技、創(chuàng)新型企業(yè)的落地給予了一定的補(bǔ)貼。

人才共分為以下幾類，對鄭州市企事業(yè)單位新引進(jìn)的海內(nèi)外院士、國際知名科技獎(jiǎng)項(xiàng)獲得者等頂尖人才屬于A類；對掌握關(guān)鍵核心技術(shù)、引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國家級領(lǐng)軍人才和在國外著名高校擔(dān)任副教授以上職務(wù)的優(yōu)秀青年人才屬于B類；具有成長為高端人才潛力的地方級領(lǐng)軍人才屬于C類；突出貢獻(xiàn)人才屬于D類。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在住房補(bǔ)貼方面，對A、B類高層次人才給予最高300萬元、150萬元的首次購房補(bǔ)貼或提供不超過200平方米、150平方米的免租住房。對C、D類高層次人才，給予最高100萬元、50萬元首次購房補(bǔ)貼。對符合條件的博士、碩士和“雙一流”建設(shè)高校本科畢業(yè)生，分別給予10萬元、5萬元、2萬元首次購房補(bǔ)貼。

（責(zé)任編輯：徐帥）