政經(jīng)譚 | “三條紅線”試點(diǎn)房企需每月提交監(jiān)測(cè)表鄭州人才購(gòu)房補(bǔ)貼最高300萬(wàn)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-17 08:34

監(jiān)管部門(mén)要求12家試點(diǎn)房企每月15日前交表含負(fù)債率等8項(xiàng)指標(biāo)

9月16日，據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，融資“三條紅線”已在參與此前央行、住建部座談會(huì)的12家房企試點(diǎn)實(shí)施，一份監(jiān)管部門(mén)下發(fā)的《試點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)表》顯示，監(jiān)管部門(mén)要求試點(diǎn)房企每月15日前提交這一表格。

據(jù)悉，該監(jiān)測(cè)表共涉8項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，分別為剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、未剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比、權(quán)益口徑購(gòu)地金額、權(quán)益口徑銷(xiāo)售金額、近三年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~是否連續(xù)為負(fù)、有息負(fù)債，其中涵蓋了融資“三條紅線”指標(biāo)。

按照此前監(jiān)管部門(mén)公布的“三條紅線”規(guī)則，分別為剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%，以及現(xiàn)金短債比小于1倍。

銀保監(jiān)會(huì)：加強(qiáng)小額貸款公司監(jiān)管不得用于房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)融資

9月16日，為規(guī)范小額貸款公司經(jīng)營(yíng)行為，防范化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，銀保監(jiān)會(huì)辦公廳于近日印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)小額貸款公司監(jiān)督管理的通知》。

《通知》主要包含以下內(nèi)容：一是規(guī)范業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，提高服務(wù)能力。在小額貸款公司業(yè)務(wù)范圍、對(duì)外融資比例、貸款金額、貸款用途、經(jīng)營(yíng)區(qū)域、貸款利率等方面提出要求。二是改善經(jīng)營(yíng)管理，促進(jìn)健康發(fā)展。從小額貸款公司資金管理、催收管理、信息披露、保管客戶(hù)信息、積極配合監(jiān)管等方面作出規(guī)范。三是加強(qiáng)監(jiān)督管理，整頓行業(yè)秩序。指導(dǎo)各地明確監(jiān)管責(zé)任、完善監(jiān)管措施、建設(shè)監(jiān)管隊(duì)伍、實(shí)施分類(lèi)監(jiān)管、加大處罰力度等。四是加大支持力度，營(yíng)造良好環(huán)境。鼓勵(lì)加強(qiáng)政策扶持、銀行合作支持、加強(qiáng)行業(yè)自律，促進(jìn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

下一步，銀保監(jiān)會(huì)將持續(xù)加強(qiáng)小額貸款公司行業(yè)監(jiān)管制度建設(shè)，與《非存款類(lèi)放貸組織條例》的施行相銜接，進(jìn)一步完善小額貸款公司行業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)則和監(jiān)管規(guī)則。

其中，小額貸款公司應(yīng)當(dāng)主要經(jīng)營(yíng)放貸業(yè)務(wù)。經(jīng)營(yíng)管理較好、風(fēng)控能力較強(qiáng)、監(jiān)管評(píng)價(jià)良好的小額貸款公司，經(jīng)地方金融監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)可依法開(kāi)展發(fā)行債券、以本公司發(fā)放的貸款為基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、股東借款等業(yè)務(wù)。

小額貸款公司發(fā)放貸款應(yīng)當(dāng)遵循小額、分散的原則，根據(jù)借款人收入水平、總體負(fù)債、資產(chǎn)狀況、實(shí)際需求等因素，合理確定貸款金額和期限，使借款人還款額不超過(guò)其還款能力。小額貸款公司對(duì)同一借款人的貸款余額不得超過(guò)小額貸款公司凈資產(chǎn)的10%；對(duì)同一借款人及其關(guān)聯(lián)方的貸款余額不得超過(guò)小額貸款公司凈資產(chǎn)的15%。地方金融監(jiān)管部門(mén)根據(jù)監(jiān)管需要，可以下調(diào)前述貸款余額最高限額。

此外，小額貸款公司通過(guò)銀行借款、股東借款等非標(biāo)準(zhǔn)化融資形式融入資金的余額不得超過(guò)其凈資產(chǎn)的1倍；通過(guò)發(fā)行債券、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品等標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)類(lèi)資產(chǎn)形式融入資金的余額不得超過(guò)其凈資產(chǎn)的4倍。

小額貸款公司應(yīng)當(dāng)與借款人明確約定貸款用途，并且按照合同約定監(jiān)控貸款用途，貸款用途應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)、國(guó)家宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策。小額貸款公司貸款不得用于以下事項(xiàng)：股票、金融衍生品等投資；房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)融資；法律法規(guī)、銀保監(jiān)會(huì)和地方金融監(jiān)管部門(mén)禁止的其他用途。

小額貸款公司不得從貸款本金中先行扣除利息、手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、保證金等，違規(guī)預(yù)先扣除的，應(yīng)當(dāng)按照扣除后的實(shí)際借款金額還款和計(jì)算利率。鼓勵(lì)小額貸款公司降低貸款利率，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。

小額貸款公司不得有下列行為：吸收或者變相吸收公眾存款；通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)或者地方各類(lèi)交易場(chǎng)所銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓本公司除不良信貸資產(chǎn)以外的其他信貸資產(chǎn)；發(fā)行或者代理銷(xiāo)售理財(cái)、信托計(jì)劃等資產(chǎn)管理產(chǎn)品；法律法規(guī)、銀保監(jiān)會(huì)和地方金融監(jiān)管部門(mén)禁止的其他行為。

銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，截至2019年12月末，全國(guó)共有小額貸款公司法人機(jī)構(gòu)9074家，全行業(yè)實(shí)收資本9478億元，貸款余額10043億元。《通知》對(duì)小額貸款公司行業(yè)亟需明確的部分經(jīng)營(yíng)規(guī)則和監(jiān)管規(guī)則作出規(guī)定，有利于遏制監(jiān)管套利、促進(jìn)規(guī)范監(jiān)管、推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展。

銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，《通知》的制定遵循以下原則：一是鼓勵(lì)回歸本源、專(zhuān)注主業(yè)，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。明確小額貸款公司應(yīng)主要經(jīng)營(yíng)放貸業(yè)務(wù)，并從貸款集中度、貸款用途、經(jīng)營(yíng)區(qū)域等方面予以規(guī)范。引導(dǎo)小額貸款公司行業(yè)提高對(duì)小微企業(yè)、農(nóng)民、城鎮(zhèn)低收入人群等普惠金融重點(diǎn)服務(wù)對(duì)象的服務(wù)水平。二是強(qiáng)調(diào)事中事后監(jiān)管和負(fù)面清單管理。在上位行政法規(guī)尚未出臺(tái)的情況下，本著問(wèn)題導(dǎo)向、急用先行、逐步完善的思路，強(qiáng)調(diào)事中事后監(jiān)管，明確行業(yè)亟待統(tǒng)一的監(jiān)管規(guī)則。堅(jiān)持底線思維，嚴(yán)禁觸及違法違規(guī)高壓線，防止風(fēng)險(xiǎn)外溢，守住風(fēng)險(xiǎn)底線。三是注重發(fā)揮地方金融監(jiān)管的主觀能動(dòng)性。辯證把握監(jiān)管規(guī)則的原則性與靈活性，減少不必要的監(jiān)管統(tǒng)一設(shè)限，授權(quán)地方金融監(jiān)督管理局結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，細(xì)化部分監(jiān)管要求。

北京前8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增5.7% 住宅銷(xiāo)售面積降18.7%

9月16日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況以及固定資產(chǎn)投資運(yùn)行情況。

其中，固定資產(chǎn)投資方面，1-8月，全市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）同比增長(zhǎng)0.6%，增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資下降17.2%；第二產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)37.3%，其中，高技術(shù)制造業(yè)投資增長(zhǎng)1.3倍；第三產(chǎn)業(yè)投資下降0.9%，其中，科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)投資增長(zhǎng)89.4%，教育行業(yè)投資增長(zhǎng)32.0%，住宿和餐飲業(yè)投資增長(zhǎng)27.2%，衛(wèi)生和社會(huì)工作投資增長(zhǎng)26.4%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售方面，1-8月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)5.7%。商品房新開(kāi)工面積1505.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.6%；其中，住宅新開(kāi)工面積889.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.5%。商品房銷(xiāo)售面積489.3萬(wàn)平方米，同比下降8.4%；其中，住宅銷(xiāo)售面積371.4萬(wàn)平方米，下降18.7%；辦公樓為23.3萬(wàn)平方米，下降9.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為42.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.2倍。

1-8月,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積為1505.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.6%。其中，住宅新開(kāi)工面積為889.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%；辦公樓為34.4萬(wàn)平方米，下降64.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為62.3萬(wàn)平方米，下降36.7%。

全市房屋竣工面積為406.1萬(wàn)平方米，同比下降9.8%。其中，住宅竣工面積為192.4萬(wàn)平方米，下降8.4%；辦公樓為79.9萬(wàn)平方米，下降6.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為25萬(wàn)平方米，下降24.2%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況，1-8月,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為3145.8億元，同比下降5.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款為892.6億元，增長(zhǎng)0.8%；自籌資金為639.3億元，增長(zhǎng)2.5%；定金及預(yù)收款為1324.2億元，下降9.5%。

鄭州發(fā)布人才新政：最高首次購(gòu)房補(bǔ)貼達(dá)到300萬(wàn)元

9月16日，鄭州市委、市政府發(fā)布了共同印發(fā)的《關(guān)于實(shí)施“黃河人才計(jì)劃”加快建設(shè)人才強(qiáng)市的意見(jiàn)》，這是繼2015年“1125聚才計(jì)劃”、2017年“智匯鄭州”人才工程之后，推出“3.0版”鄭州人才新政。

據(jù)悉，《意見(jiàn)》自發(fā)布之日起施行，有效期3年。該項(xiàng)政策對(duì)于不同類(lèi)型的人才引進(jìn)給予不同程度的補(bǔ)貼，并對(duì)一些科技、創(chuàng)新型企業(yè)的落地給予了一定的補(bǔ)貼。

人才共分為以下幾類(lèi)，對(duì)鄭州市企事業(yè)單位新引進(jìn)的海內(nèi)外院士、國(guó)際知名科技獎(jiǎng)項(xiàng)獲得者等頂尖人才屬于A類(lèi)；對(duì)掌握關(guān)鍵核心技術(shù)、引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才和在國(guó)外著名高校擔(dān)任副教授以上職務(wù)的優(yōu)秀青年人才屬于B類(lèi)；具有成長(zhǎng)為高端人才潛力的地方級(jí)領(lǐng)軍人才屬于C類(lèi)；突出貢獻(xiàn)人才屬于D類(lèi)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在住房補(bǔ)貼方面，對(duì)A、B類(lèi)高層次人才給予最高300萬(wàn)元、150萬(wàn)元的首次購(gòu)房補(bǔ)貼或提供不超過(guò)200平方米、150平方米的免租住房。對(duì)C、D類(lèi)高層次人才，給予最高100萬(wàn)元、50萬(wàn)元首次購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)符合條件的博士、碩士和“雙一流”建設(shè)高校本科畢業(yè)生，分別給予10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、2萬(wàn)元首次購(gòu)房補(bǔ)貼。

（責(zé)任編輯：徐帥）