國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1～8月份，商品房銷(xiāo)售面積98486萬(wàn)平方米，同比下降3.3%，降幅比1～7月份收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額96943億元，增長(zhǎng)1.6%，1～7月份為下降2.1%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，8月數(shù)據(jù)最值得關(guān)注的是，年內(nèi)樓市累計(jì)銷(xiāo)售額首次同比轉(zhuǎn)正。其中，8月單月銷(xiāo)售額同比上漲27%。若按照最近四個(gè)月的平均同比漲幅(銷(xiāo)售面積同比上漲7.9%，銷(xiāo)售額上漲15.7%)，2020年全年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售金額有望達(dá)到17萬(wàn)億元，創(chuàng)下歷史新高。

不僅是一手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)也同樣十分火熱。58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從用戶(hù)行為指數(shù)來(lái)看，8月份全國(guó)找房熱度穩(wěn)中有升，環(huán)比上漲4.3%，一二線城市找房熱度環(huán)比微漲，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲7.2%。衡水、昆山、保定找房熱度環(huán)比漲幅均超9%。

廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最高。根據(jù)廣州中原研究部統(tǒng)計(jì)顯示，8月廣州市二手住宅成交量(自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽)為15272宗，較7月13560宗環(huán)比上升12.6%，同比增長(zhǎng)65.0%。

廣州海珠區(qū)東曉南板塊一位房產(chǎn)中介告訴第一財(cái)經(jīng)記者，今年6月，其所在板塊成交已經(jīng)比較火熱，二手房議價(jià)空間也大幅縮小。進(jìn)入到7月份，市場(chǎng)比6月份更好，8月份則延續(xù)了7月份的態(tài)勢(shì)。而且相比8月之前，成交周期大幅縮短?！拔易罱山坏膬蓡?，其中一單成交周期是七天，另一單是九天?！?/p>

張大偉說(shuō)，累計(jì)數(shù)據(jù)看，雖然銷(xiāo)售面積依然有輕微的同比下調(diào)，但從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，樓市的活躍度明顯提升。接下來(lái)，“金九銀十”樓市繼續(xù)活躍。預(yù)計(jì)在“金九銀十”后，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積都會(huì)出現(xiàn)同比上漲。

在銷(xiāo)售端火熱的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也持續(xù)上揚(yáng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1～8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1～7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

展望未來(lái)，在持續(xù)收緊的樓市調(diào)控政策之下，樓市整體將保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，8月商品房銷(xiāo)售均價(jià)為9843元/㎡，同比上升5.1%，同比增速連續(xù)4個(gè)月持續(xù)回升，主要是受到東部區(qū)域銷(xiāo)售金額占比提升9個(gè)百分點(diǎn)帶來(lái)對(duì)整體銷(xiāo)售價(jià)格的結(jié)構(gòu)性影響。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，近期從金融側(cè)加大對(duì)房企的“三道紅線”的負(fù)債控制，9月房企或明或暗打折的現(xiàn)象預(yù)計(jì)會(huì)增多，在拉動(dòng)銷(xiāo)量提升的同時(shí)，也能保持房?jī)r(jià)的整體平穩(wěn)。

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)

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