目前，山東威海乳山部分樓層高一些的房子，價(jià)格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的交易單價(jià)，可以低至1800元/平方米。

“武漢十三哥”就是乳山海景房的一位投資者，持有11年，如今終于有人接盤，但代價(jià)是虧掉7萬(wàn)元。如果再算上這些年的利息，“血虧了”。

去乳山賣房的車票 圖片來(lái)源：受訪者提供

幾天前，當(dāng)他賣完房子踏上回武漢的火車后，面對(duì)車廂中滿滿當(dāng)當(dāng)外出求學(xué)的學(xué)生，他不禁發(fā)出感慨：不知有多少人將來(lái)會(huì)回到家鄉(xiāng)。

20萬(wàn)投資海景房

2009年，十三哥花了20萬(wàn)元在乳山銀灘航海盛都買了一套36平方米的小房子。

乳山海景房 圖片來(lái)源：鎂編攝

“精裝修，配好了空調(diào)、電視、家具，可以拎包入住?！?/p>

“算下來(lái)大約是每平方米5000多元，主要是考慮投資用?！?/p>

十三哥在全國(guó)投資有多處房產(chǎn)，他告訴鎂編，當(dāng)時(shí)看好的是乳山銀灘未來(lái)的發(fā)展前景：“售樓人員跟我說(shuō)，當(dāng)?shù)匾l(fā)展旅游業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，感覺(jué)挺有投資價(jià)值的就買了。”

事實(shí)上，2009年十三哥買房的時(shí)候，也正是乳山海景房火熱的時(shí)候。根據(jù)《乳山年鑒》，2007年至2010年是乳山房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展巔峰。2007年，乳山全年共完成房地產(chǎn)投資35億元，比上年增長(zhǎng)116.05%，銷售面積119.25萬(wàn)平方米。

至2010年間一直保持高位運(yùn)行，2010年乳山房地產(chǎn)完成投資33.1億元，銷售面積達(dá)128萬(wàn)平方米。

10年前，乳山銀灘海景房火爆的時(shí)候，房?jī)r(jià)均價(jià)約3500元/平方米。

十三哥說(shuō)，當(dāng)年是跟著親戚一起去乳山買的房子，“親戚是和看房團(tuán)一起來(lái)的，覺(jué)得特別不錯(cuò)，就推薦了我也過(guò)來(lái)買?！?/p>

據(jù)鎂編統(tǒng)計(jì)，2007年至2010年，乳山房地產(chǎn)竣工總面積高達(dá)562.34萬(wàn)平方米。

但隨后，由于過(guò)度開(kāi)發(fā)，越來(lái)越多的房子積壓，乳山海景房產(chǎn)業(yè)逐漸開(kāi)始變得不景氣。

2011年之后，《乳山年鑒》不再透露年度房地產(chǎn)銷售面積和金額情況，竣工面積也日漸萎縮，乳山市政府在當(dāng)年還叫停了普通海景房的規(guī)劃審批和開(kāi)發(fā)建設(shè)。2013年，乳山市房地產(chǎn)竣工面積僅88.52萬(wàn)平方米，不及2010年高峰時(shí)期的一半。2014年，乳山官方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義為“市場(chǎng)形勢(shì)不景氣”。

乳山海景房 圖片來(lái)源：鎂編攝

到了2013年前后，萎靡不振的乳山海景房市場(chǎng)出現(xiàn)了一座座爛尾樓。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞此前報(bào)道，由乳山光谷新力房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的銀龍灣本應(yīng)在2013年交房，當(dāng)來(lái)自安徽的業(yè)主準(zhǔn)備去收房時(shí)，得到的回應(yīng)竟是“不知道什么時(shí)候能交房”。而此時(shí)，距業(yè)主購(gòu)房已有兩年之久。

10年中，十三哥僅僅在夏天的時(shí)候去乳山住過(guò)兩三次，每次也都不到一個(gè)星期，他說(shuō)“那邊人真的很少”。

10余年幾無(wú)變化

“感覺(jué)10年過(guò)去了，乳山銀灘沒(méi)有一點(diǎn)變化?！?/p>

十三哥買的航海盛都位于乳山市海陽(yáng)所鎮(zhèn)，他說(shuō)：“開(kāi)始說(shuō)很多規(guī)劃要往這邊來(lái)，我們樓下就要做個(gè)沙灘，結(jié)果現(xiàn)在規(guī)劃都還在圖紙上，很多以前的預(yù)留地還是預(yù)留地?！?/p>

十三哥的經(jīng)歷其實(shí)頗為豐富，大學(xué)畢業(yè)后到深圳從事科研工作，經(jīng)過(guò)多年的打拼，回到武漢購(gòu)置了多處房產(chǎn)，幾次買進(jìn)賣出，后來(lái)也在全國(guó)多個(gè)城市擁有房產(chǎn)。

11年了，因?yàn)榭床坏饺樯胶＞胺可档南Ｍ?，他果斷決定將房子賣掉，籌款也是為了湊錢再買別處的房產(chǎn)。

十三哥所購(gòu)的房子 圖片來(lái)源：受訪者提供

“乳山這套房子真的是虧大了，20萬(wàn)元買入只賣了13萬(wàn)元，虧了7萬(wàn)塊，如果算上這10來(lái)年的利息，簡(jiǎn)直就是血虧了?！?/p>

“推薦我去乳山買房的親戚也一同賣掉了，我們通過(guò)中介找到了個(gè)人買家才有現(xiàn)在的價(jià)格，要知道中介給我收房的價(jià)格僅僅只有10萬(wàn)元?！?/p>

目前，據(jù)諸葛找房，航海盛都的二手房?jī)r(jià)格在4400元/平方米，乳山的二手房均價(jià)在3900元/平方米左右，與10年前相比基本沒(méi)有變化，甚至有些小降幅。放眼全國(guó)，有幾個(gè)地方的房?jī)r(jià)能出現(xiàn)此類“盛況”？

從乳山回武漢的火車每天僅有1班，返程的途中十三哥反思了這次投資，他說(shuō)：“也許最值得買的房子從來(lái)不是什么銀灘，反而是武漢這些二線和北上廣深一線。這趟列車也從未帶走武漢任何東西，相反把各地的學(xué)子和資金帶到武漢和一線城市了，我只是錯(cuò)誤地選擇了大勢(shì)，虧錢也是必然?！?/p>

在這種思考下，十三哥決定再湊湊錢買一套臨深的房子：“那邊氣候挺好的，況且一線城市周邊，機(jī)會(huì)總要大一些。”

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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