財(cái)聯(lián)社（上海，記者 王海春）訊，從9月12日起，常州正式執(zhí)行最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。而新政較為嚴(yán)厲，不僅購(gòu)買二套房的首付比例升至六成，還增加了市區(qū)新購(gòu)商品住房限售四年的限制。

9月11日晚，常州市政府在官網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)常州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。除增加普通住宅用地供應(yīng)量，建立地價(jià)與房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加快供地節(jié)奏、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，《通知》還強(qiáng)調(diào)，常州將加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)能力，建立房地產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記、土地、金融、財(cái)稅、統(tǒng)計(jì)等數(shù)據(jù)匯集和業(yè)務(wù)協(xié)同機(jī)制，對(duì)市場(chǎng)異動(dòng)及時(shí)提示和預(yù)警。

事實(shí)上，常州升級(jí)樓市調(diào)控在業(yè)內(nèi)預(yù)料之中?！?月底常州市住建系統(tǒng)負(fù)責(zé)人參加住建部召集的會(huì)議之后，常州市場(chǎng)對(duì)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T出臺(tái)政策，產(chǎn)生相當(dāng)強(qiáng)烈的預(yù)期?！笨硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理?xiàng)羁苽ジ嬖V財(cái)聯(lián)社記者。

據(jù)住建部官網(wǎng)信息，8月26日，住建部召集常州、銀川、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、唐山等城市住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人，在北京召開房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，強(qiáng)調(diào)要毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

對(duì)于常州出手調(diào)控樓市，方正證券(601901,股吧)房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐表示，其中一個(gè)重要原因是常州樓市近幾個(gè)月成交量和價(jià)格，上漲速度較快。

中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年8月，常州新建住宅價(jià)格同比上漲9.1%，二手住宅價(jià)格同比上漲7.78%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，常州商品房?jī)r(jià)格上揚(yáng)，一定程度與近期土地價(jià)格不斷走高有關(guān)。

“當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)約1.6萬(wàn)元/平方米左右，而近期一些地塊的成交價(jià)達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米。地價(jià)走高，對(duì)推高市場(chǎng)預(yù)期起到不小的作用。購(gòu)房者通常會(huì)認(rèn)為，‘面粉’價(jià)格如果上揚(yáng)，未來(lái)‘面包’價(jià)格上漲只是時(shí)間問(wèn)題?！睆埐ū硎尽?/p>

常州最新出臺(tái)的樓市新政明確，凡在《通知》施行后新購(gòu)買常州市區(qū)（不含金壇區(qū)）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易，新購(gòu)買商品住房的時(shí)間以商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。此外，已擁有一套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。

中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，提高二套房首付比例及四年限售的政策，將對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

“像上海這樣的一線城市，二套房首付比例為七成；常州的市場(chǎng)能級(jí)遠(yuǎn)低于一線城市，當(dāng)?shù)刭?gòu)買力也不及一、二線城市，因此二套房首付比例從五成提高至六成，可以說(shuō)較為嚴(yán)厲。此外，常州對(duì)限售的時(shí)間限定，是以獲得不動(dòng)產(chǎn)證滿四年之后，而購(gòu)房者從網(wǎng)簽至拿到不動(dòng)產(chǎn)證，還有約一年左右時(shí)間?！北R文曦對(duì)記者指出，如此長(zhǎng)的限售時(shí)間，將對(duì)遏制投機(jī)需求產(chǎn)生很大影響。

值得關(guān)注的是，被住建部約談至9月12日實(shí)施樓市新政的近兩周時(shí)間，常州商品房成交量處于高位。

“不管是買房還是賣房的，都預(yù)期常州很快要出政策。與之前相比，近兩周常州房產(chǎn)交易量，可以說(shuō)暴增?！睏羁苽ケ硎尽?/p>

有媒體報(bào)道，常州9月11日商品房網(wǎng)簽數(shù)量超過(guò)1700套。9月12日，記者查詢常州房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的信息，至中午截稿，網(wǎng)上簽約的住宅只有43套，住宅網(wǎng)上簽約面積3313平方米；非住宅網(wǎng)上簽約面積2463平方米。

“政策出臺(tái)前網(wǎng)簽的，一般不溯及既往。政策生效日之后網(wǎng)簽備案的，一般按新規(guī)實(shí)施，因此才會(huì)在市場(chǎng)對(duì)調(diào)控預(yù)期相當(dāng)強(qiáng)烈的背景下，出現(xiàn)突擊購(gòu)房、網(wǎng)簽的現(xiàn)象。”楊科偉在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

此前的9月6日，沈陽(yáng)出臺(tái)樓市新政，將二套房首付提高至50%。而沈陽(yáng)亦參加了8月26日住建部召集的房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)。

張波認(rèn)為，參加住建部上述會(huì)議的城市，接下來(lái)升級(jí)樓市調(diào)控的概率正在進(jìn)一步加大。

“一些城市很可能已經(jīng)擬定了相應(yīng)政策，只是在尋找適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。從往年情況來(lái)看，一些房?jī)r(jià)上漲速度較快的熱點(diǎn)城市，會(huì)選擇在國(guó)慶長(zhǎng)假之前出臺(tái)調(diào)控政策。因而在長(zhǎng)假前，很可能會(huì)迎來(lái)一波地方密集出臺(tái)調(diào)控政策的時(shí)期?！睆埐ㄖ赋?。

“從調(diào)控手段來(lái)說(shuō)，提高二套房首付比例、堵住通過(guò)‘假離婚’來(lái)獲取購(gòu)房資格的政策漏洞、增加限售條件等，未來(lái)可能會(huì)成為不少熱點(diǎn)城市的調(diào)控方式。”楊科偉表示。

相關(guān)知識(shí)

常州重拳出擊抑制樓市投機(jī) 國(guó)慶節(jié)前熱點(diǎn)城市或迎一波密集調(diào)控
樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊,熱點(diǎn)城市緊急打補(bǔ)丁
多個(gè)熱點(diǎn)城市密集調(diào)控樓市,“參會(huì)”城市已全部出臺(tái)新政
熱點(diǎn)城市樓市有望低位徘徊，年底或出現(xiàn)小幅翹尾
樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊 熱點(diǎn)城市堵漏洞升級(jí)
熱點(diǎn)城市調(diào)控“接力”,金九銀十何去何從?
密集調(diào)研熱點(diǎn)城市樓市 住建部:堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房
一線熱點(diǎn)城市給樓市降溫 個(gè)別城市調(diào)控或加碼
熱點(diǎn)城市躁動(dòng)引調(diào)控密集落地 房企能否上演搶收戰(zhàn)？
“就地過(guò)年”帶動(dòng)春節(jié)樓市成交量 專家:調(diào)控政策下熱點(diǎn)城市或難