新疆城鎮(zhèn)化率51.87 !烏魯木齊市你為何那么“受寵”?

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-22 19:12

烏魯木齊，作為新疆的首府城市，深受品牌開發(fā)商們的喜愛，例如知名房企碧桂園、恒大、領(lǐng)地集團(tuán)、綠地，富力、融創(chuàng)、還有本土知名房企烏房集團(tuán)、城建等，房企項(xiàng)目可謂是遍地開花。

有人說，新疆人都往內(nèi)地走，為何房?jī)r(jià)還是那么高？

其實(shí)不然。近日，2019年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，31省份常住人口數(shù)據(jù)中，新疆城鎮(zhèn)化率51.87%。

新疆2018年至2019年增長(zhǎng)36.46萬人口，截止2019年新疆常住人口數(shù)量為2523.22萬人，常住人口增長(zhǎng)率達(dá)1.47%。這表示新疆人口從農(nóng)村向城市遷移，從農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)人口在逐漸增多。

所以，目前來看，新疆的人口數(shù)量還是客觀的。再加上國(guó)務(wù)院推進(jìn)新疆戶籍管理制度改革的實(shí)施意見（2019年），全面放開城市落戶限制，以及烏魯木齊自身對(duì)人才引進(jìn)的補(bǔ)貼，作為新疆首府城市，自然吸引了一批人落戶。

近幾年，新疆大力發(fā)展旅游和工業(yè)促進(jìn)新疆經(jīng)濟(jì)發(fā)展，烏魯木齊是新疆的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心，也是亞歐大陸中國(guó)與其他國(guó)家大陸連接的必經(jīng)城市，必然將起帶頭作用，大力發(fā)展各片區(qū)經(jīng)濟(jì)。這一點(diǎn)，從烏魯木齊地鐵交通、各產(chǎn)業(yè)園的建立以及城鎮(zhèn)亮化工作成果可以看出，成績(jī)都是喜人的。

但與購房者來講，烏魯木齊的發(fā)展是喜人的，房?jī)r(jià)卻是“嚇人”的。

為什么會(huì)如此現(xiàn)狀呢？

首先從棚改政策說起，烏魯木齊2017年大力開展棚改政策，手持“結(jié)算單”的一大批拆遷戶涌入購房大軍，需求增大，房?jī)r(jià)自然上漲。

其次，碧桂園、恒大、中海等大型房企進(jìn)入烏魯木齊，也推高了本地的房?jī)r(jià)，目前房?jī)r(jià)的70%都源自地價(jià)，高地價(jià)必定會(huì)帶來高房?jī)r(jià)，這是房?jī)r(jià)上漲不可規(guī)避的內(nèi)在聯(lián)系。

再者，房?jī)r(jià)的高低不僅僅是和樓盤區(qū)域位置、周邊配套有關(guān)，隨著市場(chǎng)發(fā)展，購房者對(duì)居住理念不斷提高，開發(fā)商自然也要提升自己，升級(jí)品牌。

最后，上一篇我們搜集了市場(chǎng)目前五位數(shù)以上的樓盤，不查不知道，一查嚇一跳，烏魯木齊萬元以上的樓盤少說也在20個(gè)以上，這些項(xiàng)目大都處于優(yōu)質(zhì)行列，再加上大都是100㎡以上，這樣樓盤價(jià)格一平均，不難想到烏魯木齊房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高。

編輯：焦點(diǎn)小樓