新疆城鎮(zhèn)化率51.87 !烏魯木齊市你為何那么“受寵”?

來源：智能家居時間：2020-04-22 19:12

烏魯木齊，作為新疆的首府城市，深受品牌開發(fā)商們的喜愛，例如知名房企碧桂園、恒大、領(lǐng)地集團、綠地，富力、融創(chuàng)、還有本土知名房企烏房集團、城建等，房企項目可謂是遍地開花。

有人說，新疆人都往內(nèi)地走，為何房價還是那么高？

其實不然。近日，2019年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，31省份常住人口數(shù)據(jù)中，新疆城鎮(zhèn)化率51.87%。

新疆2018年至2019年增長36.46萬人口，截止2019年新疆常住人口數(shù)量為2523.22萬人，常住人口增長率達1.47%。這表示新疆人口從農(nóng)村向城市遷移，從農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)人口在逐漸增多。

所以，目前來看，新疆的人口數(shù)量還是客觀的。再加上國務(wù)院推進新疆戶籍管理制度改革的實施意見（2019年），全面放開城市落戶限制，以及烏魯木齊自身對人才引進的補貼，作為新疆首府城市，自然吸引了一批人落戶。

近幾年，新疆大力發(fā)展旅游和工業(yè)促進新疆經(jīng)濟發(fā)展，烏魯木齊是新疆的政治、文化、經(jīng)濟中心，也是亞歐大陸中國與其他國家大陸連接的必經(jīng)城市，必然將起帶頭作用，大力發(fā)展各片區(qū)經(jīng)濟。這一點，從烏魯木齊地鐵交通、各產(chǎn)業(yè)園的建立以及城鎮(zhèn)亮化工作成果可以看出，成績都是喜人的。

但與購房者來講，烏魯木齊的發(fā)展是喜人的，房價卻是“嚇人”的。

為什么會如此現(xiàn)狀呢？

首先從棚改政策說起，烏魯木齊2017年大力開展棚改政策，手持“結(jié)算單”的一大批拆遷戶涌入購房大軍，需求增大，房價自然上漲。

其次，碧桂園、恒大、中海等大型房企進入烏魯木齊，也推高了本地的房價，目前房價的70%都源自地價，高地價必定會帶來高房價，這是房價上漲不可規(guī)避的內(nèi)在聯(lián)系。

再者，房價的高低不僅僅是和樓盤區(qū)域位置、周邊配套有關(guān)，隨著市場發(fā)展，購房者對居住理念不斷提高，開發(fā)商自然也要提升自己，升級品牌。

最后，上一篇我們搜集了市場目前五位數(shù)以上的樓盤，不查不知道，一查嚇一跳，烏魯木齊萬元以上的樓盤少說也在20個以上，這些項目大都處于優(yōu)質(zhì)行列，再加上大都是100㎡以上，這樣樓盤價格一平均，不難想到烏魯木齊房價為什么會這么高。

編輯：焦點小樓