往年被視為全年樓市推售高峰的“黃金9月”，今年新增貨量竟然不如8月。廣州中地行的預(yù)測(cè)顯示，9月廣州一手住宅新增貨量約4992套，環(huán)比8月的6334套減少了近1/4。

新貨不多，今年“金九”會(huì)否因此而黃金成色不足？

全市新貨不多，增城黃埔新貨不少

雖然廣州9月總體新增貨量不多，但過(guò)半都集中于增城、黃埔、南沙三個(gè)成交大區(qū)，其中，增城和黃埔兩區(qū)推新的項(xiàng)目最多，各有6個(gè)。

南沙區(qū)樓市8月經(jīng)歷了一輪供應(yīng)沖鋒后，9月新增貨量有所回落，但也有3個(gè)全新樓盤(pán)將會(huì)亮相，為市場(chǎng)帶來(lái)近千套新貨。南沙區(qū)8月新增貨量超過(guò)4000套，約占全市總體供應(yīng)量的50%，刷新了南沙區(qū)供應(yīng)紀(jì)錄，目前仍有約2000套未售，加上存貨，南沙區(qū)9月一手住宅可售貨量約有1.6萬(wàn)套，買(mǎi)家仍有很多選擇。

“金九”檔期，花都、番禺兩區(qū)各有2個(gè)樓盤(pán)推出新貨。從化區(qū)僅有1個(gè)全新樓盤(pán)——時(shí)代印象有動(dòng)作，該樓盤(pán)前期已經(jīng)開(kāi)放了樣板房，或?qū)⒃?月面市，首批產(chǎn)品為85-105平方米的四房。

中心城區(qū)方面，根據(jù)廣州中地行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，天河、越秀、海珠三區(qū)可能是零新貨。荔灣區(qū)2個(gè)新盤(pán)有望在9月亮相：白鵝潭的舊改項(xiàng)目萬(wàn)科金域曦府，首批產(chǎn)品預(yù)計(jì)為70-135平方米的兩房至四房。荔灣區(qū)冷凍廠(chǎng)地塊以“天珺花園”的備案名于8月首次取得預(yù)售許可，冷凍廠(chǎng)地塊樓面地價(jià)高達(dá)42520元/平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)產(chǎn)品售價(jià)將達(dá)7萬(wàn)元/平方米以上。

白云區(qū)樓市9月新貨不少，包括3個(gè)新盤(pán)。三元里的萬(wàn)科喜悅里預(yù)計(jì)9月開(kāi)放，主力產(chǎn)品為85-105平方米的三房及四房；同德圍的萬(wàn)科·金域悅府9月將推出85-140平方米的三房及四房；江高鎮(zhèn)的龍光玖譽(yù)府首批推出88-112平方米的三房及四房。

爆盤(pán)可能不多，暗暗賣(mài)樓情況不少

為什么今年9月樓市新貨那么少？只因今年的市場(chǎng)太特殊。往年暑假是外出旅游旺季，今年暑假卻意外地成了看樓旺季。

開(kāi)發(fā)商的心態(tài)也隨之發(fā)生了變化。在8月28日萬(wàn)科舉行的中期業(yè)績(jī)推介會(huì)上，萬(wàn)科董秘朱旭明確表示，今年下半年，每天都是賣(mài)樓的好日子，萬(wàn)科實(shí)行的是現(xiàn)金為王的策略。記者了解到，今年奉行同樣策略的房企有不少。

市場(chǎng)的變化，很可能導(dǎo)致今年“金九”的行情發(fā)生變化。往年9月，成交量超過(guò)500套的樓盤(pán)并不少見(jiàn)，今年這樣的樓盤(pán)可能不多。

“比如要賣(mài)100套單位，以前可能要蓄200-400個(gè)意向客戶(hù)才開(kāi)盤(pán)，務(wù)求開(kāi)盤(pán)火爆，今年不少樓盤(pán)只蓄夠80個(gè)客人也照樣暗暗開(kāi)賣(mài)，開(kāi)盤(pán)能否營(yíng)造出火爆氣氛已不重要，能把房子賣(mài)出去就行。”廣州中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜介紹說(shuō)，對(duì)于一些規(guī)模不大的樓盤(pán)，這種不再集中式推售、暗暗賣(mài)樓的情況并不少見(jiàn)。

熱點(diǎn)有望持續(xù)，成交前三新貨較多

從成交量來(lái)看，增城、南沙、黃埔三個(gè)成交大區(qū)6月至8月均保持較高的成交量，而這三個(gè)區(qū)的貨量也較為充足，熱銷(xiāo)勢(shì)頭或?qū)⒃凇敖鹁拧毖永m(xù)。

“9月廣州樓市的成交不會(huì)差，但不會(huì)比8月好很多，預(yù)計(jì)月成交量會(huì)在1萬(wàn)套左右。”黃韜預(yù)測(cè)，“如果政策等大環(huán)境沒(méi)有大變化，一直到年底，廣州樓市的成交量可能都不會(huì)差，全年的成交量可能在8萬(wàn)套左右，下半年大致能追回上半年的損失。”

廣州中地行同樣認(rèn)為，8月最后的周末廣州樓市迎來(lái)了集中推貨潮，中建·映花悅府、御溪世家、合景保利·香樾四季花園等項(xiàng)目搶步入市或開(kāi)放，不少推新樓盤(pán)的熱度有望延續(xù)到9月，加上開(kāi)發(fā)商積極銷(xiāo)售，今年“金九”總體成交量可期。

樓價(jià)方面，消費(fèi)者可能難以獲得優(yōu)惠，畢竟廣州樓市的庫(kù)存周期已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月在縮短，成交量大幅增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商暫時(shí)沒(méi)有大幅降價(jià)的理由。

不過(guò)，與去年同期的報(bào)價(jià)相比，敢于漲價(jià)的樓盤(pán)也不多?！皩?duì)于進(jìn)入持續(xù)銷(xiāo)售狀態(tài)的樓盤(pán)，可能僅有10%左右會(huì)小幅漲價(jià)，大多數(shù)樓盤(pán)仍會(huì)維持和去年同期差不多的水平，畢竟一下子漲價(jià)太猛，可能會(huì)趕走買(mǎi)家?！秉S韜認(rèn)為，“新樓盤(pán)在定價(jià)方面則更容易一步到位，畢竟沒(méi)有歷史負(fù)擔(dān)?！?/p> （責(zé)任編輯：王永超）

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