純干貨宜收藏!聊城20個(gè)大勢(shì)樓盤(pán)容積率大盤(pán)點(diǎn)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-04 14:28

現(xiàn)在的購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候，往往都會(huì)考慮地段、學(xué)區(qū)、配套、交通等，但往往會(huì)忽略容積率這個(gè)低調(diào)的指標(biāo)。但是隨著人們生活水平的提高，對(duì)于居住的要求亦越來(lái)越高，對(duì)居住舒適度也越來(lái)越關(guān)注。而容積率，與它息息相關(guān)。今天焦小點(diǎn)就跟大家說(shuō)一說(shuō)關(guān)于“容積率”的那些事兒！

01 什么是容積率？

建筑容積率簡(jiǎn)稱容積率，又稱建筑面積毛密度，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃用地面積之比。

02 容積率怎么算？

容積率有專門(mén)的計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。

例如，總規(guī)劃用地面積為10000㎡，總建筑面積為15000㎡，那么容積率即為1.5。

03 容積率是大好還是小好？

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。

從理論上講，對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則房?jī)r(jià)較高;容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。

04 不同形態(tài)建筑的容積率多少合理？

容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為:

獨(dú)立別墅為0.2~0.5,

聯(lián)排別墅為0.4~0.7,

6層以下多層住宅為0.8~1.2,

11層小高層住宅為1.5~2.0,

18層高層住宅為1.8~2.5,

19層以上住宅為2.4~4.5,

住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

05 除了容積率，還有哪些指標(biāo)影響居住舒適度？

除了容積率，還有建筑密度和人口密度也影響居住舒適度。

建筑密度（樓密度）=容積率/建筑層數(shù)，體現(xiàn)了建筑的“苗條程度”。

而高密度的居住人口，對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、電梯、消防通道形成比較大的壓力，也會(huì)影響居住舒適度。

06 聊城這些大勢(shì)樓盤(pán)容積率≤2.0 快收藏

民生·鳳凰城16號(hào)院

容積率：2

在售房源：建面約92-117㎡三室

房源價(jià)格：均價(jià)約9150元/㎡

項(xiàng)目概況：民生·鳳凰城16號(hào)院位于雙齊路以西，西王街以南，與17號(hào)院一路之隔，是民生置業(yè)歷經(jīng)15載，集民生·鳳凰城業(yè)主口碑、匯聚優(yōu)點(diǎn)于一體的活力新品。 16號(hào)院共占地97.4畝，建筑面積約23.36萬(wàn)㎡，內(nèi)部規(guī)劃精品幼兒園、社區(qū)醫(yī)療中心、社區(qū)底商等全方位配套設(shè)施。

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華建1街區(qū)

容積率：1.7

在售房源：建面約105-145平三居、四居；約60-1000㎡寫(xiě)字樓

房源價(jià)格：住宅均價(jià)11000元/㎡

項(xiàng)目概況：華建·1街區(qū)總占地540畝，總建筑面積100余萬(wàn)㎡，總投資42億元。由街區(qū)式辦公、街區(qū)式公寓、街區(qū)式商鋪和街區(qū)式住宅組成。其中商業(yè)公建占30%約30萬(wàn)㎡；華建·1街區(qū)街區(qū)式住宅共計(jì)70萬(wàn)㎡，分為西區(qū)和東區(qū)兩區(qū)，華建·1街區(qū)西區(qū)住宅位于燕山路以西、淮河路以南、長(zhǎng)江路以北，共由12棟樓組成，其中高層6棟，小高層2棟，洋房4棟。

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裕昌·九州康城

容積率：2

房源面積：55-204㎡

房源價(jià)格：暫無(wú)

項(xiàng)目概況：裕昌·九州康城占地235畝，建筑面積43萬(wàn)㎡，可供6000位老人居住。由聊城東華實(shí)業(yè)有限公司投資近20億元人民幣。坐落在聊城市高新區(qū)月季公園內(nèi)九州康城由13幢居家住宅，3幢養(yǎng)生公寓、2幢頤養(yǎng)中心，2幢酒店公寓、體驗(yàn)會(huì)所、公共服務(wù)大樓景觀花園等設(shè)施組成，各區(qū)域間由風(fēng)雨連廊相接。

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錦繡·新都薈

容積率：1.2

在售房源：建面約122-146㎡小高層；約172-182㎡躍層洋房；約251-296㎡聯(lián)排墅居

房源價(jià)格：小高層均價(jià)約6500元/㎡；躍層洋房均價(jià)約7090元/㎡；聯(lián)排墅居均價(jià)約12000元/㎡

項(xiàng)目概況：錦繡新都薈項(xiàng)目規(guī)劃總占地約 300 畝，總體量近 30 萬(wàn)平米，是一個(gè)集休閑、旅游、購(gòu)物、商務(wù)、宜居于一體的大型城市綜合體。項(xiàng)目預(yù)計(jì)分三期開(kāi)發(fā)，一期地塊，包含聯(lián)排洋房、小高層住宅、溫泉民宿、精品酒店等多種業(yè)態(tài)。

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新鵬都·綠島

容積率：1.6

在售房源：建面約110-146㎡三室、四室

房源價(jià)格：均價(jià)7399元/㎡起

項(xiàng)目概況：新鵬都綠島位于昌潤(rùn)路與錦園路交匯處，占地214畝，容積率1.6，綠化率35%，建筑面積約24萬(wàn)㎡，其中住宅部分約20萬(wàn)㎡，分別為綠色科技住宅包含“健康養(yǎng)生”住宅區(qū)、“東昌水韻”花園洋房區(qū),商業(yè)綜合體（總部辦公、高檔公寓、甲級(jí)寫(xiě)字樓、新鵬都商場(chǎng)）、新鵬都金街、新鵬都健康配送中心、新鵬都幼兒園，戶型以三室四室為主力戶型，面積從100至280㎡不等。

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孟達(dá)裕昌·學(xué)府藝境

容積率：2

在售房源：建面約109-142㎡三室、四室

房源價(jià)格：高層均價(jià)約10000元/㎡、小高層均價(jià)約10300元/㎡、洋房均價(jià)約12500元/㎡

項(xiàng)目概況：學(xué)府藝境項(xiàng)目位于黃山路與湖南路交叉口，項(xiàng)目規(guī)劃24棟樓，其中5F洋房2棟，6F洋房7棟，11棟18F小高，2棟24F高層，2棟25F高層，匠筑建面約100-140㎡品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

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星光·璟園

容積率：2

在售房源：建面約101-142㎡三室、四室

房源價(jià)格：均價(jià)約9500元/㎡

項(xiàng)目概況：星光·璟園位于高新區(qū)光岳路與松桂路交匯處東北，項(xiàng)目總用地面積約6.3萬(wàn)平方米，總建筑面積約18萬(wàn)平方米。項(xiàng)目共規(guī)劃15棟住宅樓，其中13棟小高層、2棟高層住宅，共計(jì)950戶。項(xiàng)目定位為中高端項(xiàng)目，戶型面積從102-142㎡不等。

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江北水鎮(zhèn)

容積率：1

在售房源：圍合別墅面積約310-400㎡；疊拼面積約160-220㎡

房源價(jià)格：圍合別墅價(jià)格約500-700萬(wàn)/套；疊拼價(jià)格約250萬(wàn)/套

項(xiàng)目概況：江北水鎮(zhèn)是山東江北水鎮(zhèn)地產(chǎn)全力開(kāi)發(fā)建設(shè)的純歐式溫泉?jiǎng)e墅社區(qū)，項(xiàng)目位于聊城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)蔣官屯辦事處轄區(qū)，北起松花江路，南臨東昌路，西接?xùn)|外環(huán)路，東至東二環(huán)路，形成占地4.12平方公里，總建筑面積400萬(wàn)平米，常住人口達(dá)5萬(wàn)人的城市級(jí)別墅大盤(pán)。一期住宅建筑面積27萬(wàn)平米，容積率低至1.0。依據(jù)業(yè)主居住方式和人數(shù)的考慮，規(guī)劃有：商務(wù)獨(dú)幢、圍合獨(dú)幢、聯(lián)排、疊拼、花園洋房多種形式，迎合不同業(yè)主的不同需求。