“金九銀十”的前奏已響，八月份樓市秋意未涼

來源：智能家居時間：2020-09-02 07:40

八月份，一向被看作是“金九銀十”的前奏。

盡管受疫情影響，一度讓人懷疑在今年這是否會成為偽命題。但市場永遠(yuǎn)有著自己的節(jié)奏以及結(jié)構(gòu)調(diào)整能力。2020的夏末秋初時節(jié)，給出令人意外又在情理之中的答案。

新房成交量下滑深圳均價領(lǐng)跑

自7月份終結(jié)了四個月的上漲后，全國新房成交量在本月繼續(xù)下滑。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月66城新房市場合計成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%，成交面積同比下滑1.3%，環(huán)比下滑14.6%。

相比二三線城市，一線城市新房市場累計成交量下滑幅度仍最大。成交套數(shù)累計同比下滑16.0%、成交面積累計同比下滑14.8%。

從找房熱度來看，三四線城市同樣比一二線城市的找房熱度高。衡水、昆山、保定找房熱度環(huán)比漲幅均超9%。

成交量下滑的同時，本月新房房價卻依舊出現(xiàn)微漲。

58同城、安居客《8月國民安居指數(shù)報告》顯示，8月67城新房在線均價為16481元/㎡，環(huán)比上漲0.14%，有33城新房在線均價環(huán)比上漲。

新房價格數(shù)據(jù) 圖片來源：58安居客

其中深圳以均價50421元/㎡排名第一，相比上月略微下降。北京、上海新房均價分別以46876元/㎡和46788元/㎡排名第二和第三。房價環(huán)比漲幅TOP 5被無錫、呼和浩特、漳州、西安和九江這五座二三線城市占據(jù)。

目前，北京商品住宅庫存面積為1096萬㎡，出清周期為22個月，為年內(nèi)首次回落。一方面源自供應(yīng)端增速的放緩，新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.4%；另一方面源自疫情反復(fù)結(jié)束后，成交速度的加快。未來供求兩端持續(xù)發(fā)力的情況下，市場供需平衡，出清周期或?qū)⒃诋?dāng)前水平保持穩(wěn)定。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，在7月多地出臺調(diào)控之后，樓市熱度快速上升的態(tài)勢有所放緩。預(yù)計9月市場熱度整體會保持和8月類似態(tài)勢，部分房價上漲過快城市或?qū)⒂瓉硪徊ㄐ碌恼{(diào)控小高潮。

二手房市場疫后修復(fù)基本完成 48城均價上漲

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月重點城市鏈家二手房市場季節(jié)性回落，本月成交總量環(huán)比下降5.2%，同比增長34%。