八月份，一向被看作是“金九銀十”的前奏。

盡管受疫情影響，一度讓人懷疑在今年這是否會(huì)成為偽命題。但市場(chǎng)永遠(yuǎn)有著自己的節(jié)奏以及結(jié)構(gòu)調(diào)整能力。2020的夏末秋初時(shí)節(jié)，給出令人意外又在情理之中的答案。

新房成交量下滑 深圳均價(jià)領(lǐng)跑

自7月份終結(jié)了四個(gè)月的上漲后，全國(guó)新房成交量在本月繼續(xù)下滑。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月66城新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%，成交面積同比下滑1.3%，環(huán)比下滑14.6%。

相比二三線城市，一線城市新房市場(chǎng)累計(jì)成交量下滑幅度仍最大。成交套數(shù)累計(jì)同比下滑16.0%、成交面積累計(jì)同比下滑14.8%。

從找房熱度來(lái)看，三四線城市同樣比一二線城市的找房熱度高。衡水、昆山、保定找房熱度環(huán)比漲幅均超9%。

成交量下滑的同時(shí)，本月新房房?jī)r(jià)卻依舊出現(xiàn)微漲。

58同城、安居客《8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，8月67城新房在線均價(jià)為16481元/㎡，環(huán)比上漲0.14%，有33城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。

新房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù) 圖片來(lái)源：58安居客

其中深圳以均價(jià)50421元/㎡排名第一，相比上月略微下降。北京、上海新房均價(jià)分別以46876元/㎡和46788元/㎡排名第二和第三。房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅TOP 5被無(wú)錫、呼和浩特、漳州、西安和九江這五座二三線城市占據(jù)。

目前，北京商品住宅庫(kù)存面積為1096萬(wàn)㎡，出清周期為22個(gè)月，為年內(nèi)首次回落。一方面源自供應(yīng)端增速的放緩，新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.4%；另一方面源自疫情反復(fù)結(jié)束后，成交速度的加快。未來(lái)供求兩端持續(xù)發(fā)力的情況下，市場(chǎng)供需平衡，出清周期或?qū)⒃诋?dāng)前水平保持穩(wěn)定。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，在7月多地出臺(tái)調(diào)控之后，樓市熱度快速上升的態(tài)勢(shì)有所放緩。預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)熱度整體會(huì)保持和8月類(lèi)似態(tài)勢(shì)，部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市或?qū)⒂瓉?lái)一波新的調(diào)控小高潮。

二手房市場(chǎng)疫后修復(fù)基本完成 48城均價(jià)上漲

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月重點(diǎn)城市鏈家二手房市場(chǎng)季節(jié)性回落，本月成交總量環(huán)比下降5.2%，同比增長(zhǎng)34%。

圖：重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)時(shí)成交總量走勢(shì) 圖片來(lái)源：貝殼研究院

1-8月成交量較去年同期增長(zhǎng)0.68%，上半年疫情對(duì)市場(chǎng)的沖擊基本在8月完成修復(fù)。

從城市圈來(lái)看，各城市圈之間表現(xiàn)分化特征顯著。環(huán)京城市圈成交量整體穩(wěn)中有升，環(huán)滬城市圈市場(chǎng)預(yù)期較好。受深圳樓市新調(diào)控政策影響，環(huán)深城市圈成交量明顯下降。

北京二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)7.2%、同比增長(zhǎng)49.6%。1-8月累計(jì)成交量基本追平去年同期，買(mǎi)賣(mài)雙方成交周期已縮短至年度最低水平，前期疫情對(duì)市場(chǎng)的影響基本填平。

58同城、安居客《8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，8月全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15683元/㎡，環(huán)比上漲0.55%，有48城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲。

二手房房?jī)r(jià)數(shù)據(jù) 圖片來(lái)源：58安居客

其中北京57956元/㎡的水平依舊位列第一，深圳和上海分別以56139元/㎡和51741元/㎡緊跟其后。

8月北京二手房客源成交周期環(huán)比縮短3天至96天，帶動(dòng)房源成交周期環(huán)比縮短6天至121天。雖然與去年同期相比買(mǎi)賣(mài)雙方成交周期均仍處于高位，但已縮短至年度最低水平

貝殼研究院認(rèn)為，整體來(lái)看，未來(lái)兩個(gè)月二手房市場(chǎng)成交量將季節(jié)性回落，但絕對(duì)規(guī)模仍將超過(guò)去年同期。

(編輯：吳曉薇)

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