疫情發(fā)生后，全國房地產(chǎn)行業(yè)停擺，如何應(yīng)對市場變局成為每家開發(fā)商不得不面對的問題。彼時(shí)，遲峰剛加入藍(lán)光發(fā)展擔(dān)任CEO不到兩個(gè)月，他采取的應(yīng)對措施，保證了藍(lán)光發(fā)展業(yè)績的穩(wěn)定。

8月28日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布的半年報(bào)顯示，2020上半年銷售面積417.68萬平方米，銷售金額380.58億元。其中，合并報(bào)表權(quán)益銷售金額為272.15億元，權(quán)益銷售面積314.14萬平方米；權(quán)益銷售占比為72%，權(quán)益回款率達(dá)84%。

半年報(bào)還顯示，藍(lán)光發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入158.04億元，同比增長8.72%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤13.62億元，同比增長7.45%；歸母扣非凈利潤13.89億元，同比增長15.73%。

同時(shí)，藍(lán)光發(fā)展總資產(chǎn)達(dá)到2279.95億元，同比增長12.93%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)196.82億元，同比上升2.44%。扣除預(yù)收帳款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.58%，凈負(fù)債率為105.69%；期末公司預(yù)收款項(xiàng)756.26億元，在手現(xiàn)金252.69億元。

藍(lán)光發(fā)展還在通過多種方式來拓寬融資渠道并降低融資成本。

2020年6月，中國證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)藍(lán)光子公司藍(lán)光嘉寶服務(wù)11509.02萬股境內(nèi)未上市股份轉(zhuǎn)為境外上市股份，相關(guān)股份在完成轉(zhuǎn)換后可在香港交易所上市流通，有利于進(jìn)一步拓寬融資渠道，提升估值水平。

7月，藍(lán)光首例辦公物業(yè)類REITs——“招商財(cái)富-華泰-藍(lán)光虹橋世界中心資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃“成功設(shè)立，募資10.65億元，該產(chǎn)品是2020年以來民營A股上市房企首單類REITs項(xiàng)目，也是同期市場規(guī)模極大的類REITs。

融資成本方面，今年7月份，藍(lán)光發(fā)行成功發(fā)行7億元超短期融資券，利率6.5%，利率較去年下行90個(gè)BP；8月份，藍(lán)光再次成功發(fā)行8億元公司債，利率7%，利率較去年下降了50個(gè)BP。

土地儲備代表著房企未來發(fā)展?jié)摿Γ习肽?，藍(lán)光發(fā)展的土儲資源得到持續(xù)優(yōu)化。2020年上半年，藍(lán)光發(fā)展進(jìn)一步調(diào)整土儲結(jié)構(gòu)，聚焦新一線、二線及強(qiáng)三線城市；調(diào)整拿地節(jié)奏，向市場好、周轉(zhuǎn)快、能力強(qiáng)的區(qū)域傾斜。

根據(jù)半年報(bào)，藍(lán)光發(fā)展通過收并購、合作開發(fā)、招拍掛等方式新增項(xiàng)目36個(gè)，總建筑面積約589萬平方米，貨值約800億元。新增土儲八成位于新一線、二線及強(qiáng)三線城市。新增貨值均價(jià)也較2020年上半年銷售均價(jià)，提升近五成，高周轉(zhuǎn)項(xiàng)目平均單項(xiàng)目體量約為16萬平方米。

從藍(lán)光新增土儲區(qū)域占比來看，華東區(qū)域占比達(dá)到36%，華中區(qū)域占比達(dá)到39%。新增區(qū)域覆蓋了浙江、江蘇、天津、福建、陜西、湖北、湖南等省份，進(jìn)入杭州、寧波、西安、常州、咸陽、武漢、鄭州、長沙、南京等各城市，聚焦在長三角、京津冀、中西部等重點(diǎn)區(qū)域。

截至2020年6月30日，藍(lán)光發(fā)展總貨值約3100億元，較2019年末增長15%；總貨值中新一線、二線及強(qiáng)三線占比達(dá)到7成。

對于今年上半年各區(qū)域市場和核心城市的市場表現(xiàn)，海通證券分析師涂立磊認(rèn)為，從分線城市表現(xiàn)來看，核心城市對流動(dòng)性更為敏感，寬松背景下通常領(lǐng)先市場復(fù)蘇。2020 年1-6 月以來，一線城市住宅均價(jià)累計(jì)上漲1.99%，二線城市累計(jì)上漲1.13%，尤其是疫情后杭州、南京等城市高端項(xiàng)目集中入市導(dǎo)致房價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，三線城市房價(jià)累計(jì)上漲0.58%。

億翰智庫也認(rèn)為，在疫情防控逐漸取得效果，區(qū)域表現(xiàn)中，長三角地區(qū)、大灣區(qū)率先復(fù)蘇。

從這些市場的表現(xiàn)來看，上半年藍(lán)光發(fā)展在華中、華東地區(qū)的寧波、杭州、南京等區(qū)域和城市的布局，將為公司今后的業(yè)績恢復(fù)提供保障。

上半年，藍(lán)光發(fā)展圍繞住宅產(chǎn)品及社區(qū)服務(wù)，進(jìn)行智能化創(chuàng)新、數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級，形成智能人居、智慧營銷、智慧工地、智能辦公、智慧社區(qū)等場景化應(yīng)用，推動(dòng)管理提升，持續(xù)實(shí)施“強(qiáng)區(qū)域、精總部”的升級、實(shí)現(xiàn)組織高效化、總部平臺化、區(qū)域公司化，實(shí)現(xiàn)藍(lán)光“中而強(qiáng)，穩(wěn)健前行，高質(zhì)量增長”的戰(zhàn)略目標(biāo)。

報(bào)告期內(nèi)，藍(lán)光發(fā)展的評價(jià)得到進(jìn)一步提高。獲得國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普評級B+，穆迪評級至B1，大公國際資信評估有限公司將公司主體信用評級上調(diào)至AAA，評級展望穩(wěn)定。

在資本市場上，藍(lán)光發(fā)展也采取了實(shí)際行動(dòng)來維護(hù)投資者利益。2020年6月，基于對公司未來發(fā)展前景的信心、對公司價(jià)值認(rèn)可，增強(qiáng)投資者信心、促進(jìn)公司

健康發(fā)展，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告，擬回購公司1%-2%股份。截至7月31日，首次回購股份372.58萬股。

7月底，藍(lán)光發(fā)又宣布擬轉(zhuǎn)讓合計(jì)持有的迪康藥業(yè)100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓預(yù)估價(jià)值為9億元。這次交易有利于藍(lán)光發(fā)展集中資源專注于核心業(yè)務(wù)的經(jīng)營和拓展，實(shí)現(xiàn)聚焦住宅地產(chǎn)開發(fā)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

對于下半年的發(fā)展，藍(lán)光發(fā)展管理層稱，將堅(jiān)決貫徹16字方針：一是“精準(zhǔn)投資”，堅(jiān)持“一多三快”投資原則，保持上半年的投資力度；二是“卓越運(yùn)營”，確保52個(gè)新項(xiàng)目首開成功，打造新一代標(biāo)桿產(chǎn)品；三是“資本突破”，充分利用A+H雙資本平臺，降成本，優(yōu)結(jié)構(gòu)；四是“變革創(chuàng)新”，強(qiáng)區(qū)域組織能力建設(shè)，以業(yè)務(wù)為導(dǎo)向，推進(jìn)公司數(shù)字化轉(zhuǎn)型，繼續(xù)穩(wěn)健前行，創(chuàng)造更大價(jià)值，持續(xù)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長。

8月17日，藍(lán)光發(fā)展子公司嘉寶服務(wù)也對外公布了中期業(yè)績。根據(jù)半年報(bào)，藍(lán)光嘉寶服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.66億元，同比增長25.0%；實(shí)現(xiàn)凈利潤2.44億元，同比增長30.8%上半年在管面積為0.9億平方米；合約面積為1.4億平方米。

來源：界面新聞

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