8月27日，南山后海中心區(qū)掛牌一宗商業(yè)用地，將于9月25日15:00出讓，起始價7.46億，準入行業(yè)A0607微機電系統(tǒng)（MEMS）傳感器，土地使用年限僅30年。

根據(jù)出讓條件，該宗地項目中辦公19940㎡、食堂1020㎡不得轉(zhuǎn)讓；辦公10640㎡可分割轉(zhuǎn)讓，按市場價的70%出售或出租。商業(yè)3400㎡滿5年后，產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議履約考核通過后可分割轉(zhuǎn)讓。

宗地T107-0091，土地面積4596.65㎡，建筑面積35100㎡。

從地塊位置來看，地理位置相當優(yōu)越，靠近在建地鐵13號線登良東站，緊鄰春筍、中鐵南方總部大廈、恒裕深圳灣等，6月今日頭條拿下的地塊與該宗地分布在中心路兩側(cè)。

目前，周邊二手房的掛牌價在15萬/㎡以上。

宗地位置圖

宗地實景圖

宗地出讓條件

（一）競得人須在成交后即時簽訂《成交確認書》。

（二）自簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內(nèi)，競得人應持《成交確認書》、競買申請人主體資格批復文件向深圳市南山區(qū)工業(yè)和信息化局（以下簡稱南山區(qū)工業(yè)和信息化局）申請簽訂總部項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書。

（三）自簽訂《成交確認書》之日起15個工作日內(nèi)，競得人應持《成交確認書》和總部項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書向市規(guī)劃和自然資源局南山管理局申請簽訂《出讓合同》。

（四）簽訂《出讓合同》時，競得人可選擇自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)一次性付款或分期付款。選擇分期付款的，競得人應自簽訂《出讓合同》之日起15個工作日內(nèi)付清不低于成交總價50%的價款，余款1年內(nèi)不計利息付清。

（五）競得人應遵守法律、法規(guī)和《出讓合同》規(guī)定，嚴格按照土地用途和有關部門審定的規(guī)劃設計方案使用和開發(fā)建設。

（六）本次出讓宗地項目中辦公19940平方米、食堂1020平方米不得轉(zhuǎn)讓；辦公10640平方米可分割轉(zhuǎn)讓，作為政策性優(yōu)惠性商業(yè)辦公用房由競得人按規(guī)定租售，最高售價和最高租金為申請銷售和出租時市場評估價的70%，租售對象為南山區(qū)政府指定的企業(yè)，并接受區(qū)政府的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管；商業(yè)3400平方米（含地下商業(yè)800平方米）在5年承諾期(即2020年1月1日至2024年12月31 日止)屆滿，產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議履約考核通過后可分割轉(zhuǎn)讓；物業(yè)服務用房100平方米不得轉(zhuǎn)讓，其權屬、移交按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定執(zhí)行。

具體產(chǎn)權要求，以《出讓合同》為準。

（七）本次出讓宗地進入13號線一期工程軌道安全保護區(qū)，競得人需將建設方案事先征得地鐵（鐵路）建設運營單位書面意見同意后，方可辦理該用地的《建設工程規(guī)劃許可證》。

（八）本次出讓宗地進入27號線規(guī)劃控制預警區(qū)，該地塊圍護結構錨索等施工措施構件禁止侵入27號線規(guī)劃控制區(qū)。

（九）本次出讓宗地設計方案需與27號線軌道交通設計方案相互銜接。如涉及軌道交通站點、出入口、風亭、冷卻塔等軌道交通設施，需無償提供軌道交通設施所需的空間。在本宗地地上、地下凡涉及軌道交通設施所占的空間，只能作為軌道交通用途使用，產(chǎn)權歸軌道建設項目的使用權人。

（十）本次出讓宗地進入后海北河河道管理線，在指定坐標點范圍內(nèi)禁止建房，如需修建橋梁、碼頭、道路、涵閘、泵站、渡口、管道、纜線等其他涉河建設項目，應當符合跨、穿、沿河構筑物有關技術規(guī)定，并向水務部門申辦“河道管理范圍內(nèi)建設項目工程建設方案審批”行政許可事項。

（十一）競得人應進一步對用地現(xiàn)場開展物探，如涉及地下管線，應征得相關管線權利人的同意，并嚴格按《深圳市地下管線管理暫行辦法》第三十四條等規(guī)定執(zhí)行。

（十二）本次出讓宗地項目需按國家和地方海綿城市建設的相關規(guī)定，同步開展海綿設施的設計、建設和驗收，具體以《建設用地規(guī)劃許可證》為準。

競買人主體資格要求

具備下列條件的,可獨立申請（不接受聯(lián)合競買）本次出讓宗地：

（一）競買申請人應為根據(jù)《深圳市鼓勵總部企業(yè)發(fā)展實施辦法》（深府規(guī)〔2017〕7號）核定的總部企業(yè)，且在深圳市未擁有總部用地；

（二）競買申請人應為符合《深圳市總部項目遴選及用地管理辦法》（深府規(guī)〔2018〕1號）遴選要求的企業(yè)。

來源：咚咚找房

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