“在城市和居民住房問題方面，城市里的居民住房需求，是一個近似無限的需求。未來房地產(chǎn)發(fā)展的競爭核心就是土地資源，既要讓居民改善生活條件，同時又能夠降低高科技人才的購房成本，降低企業(yè)的勞動力成本?！?/p>

——國稅總局前副局長 許善達

城市化進程

? “城市”發(fā)展有自己的規(guī)律，在“指數(shù)增長”和“規(guī)模定律”兩個規(guī)律下，人口、經(jīng)濟規(guī)模、房價等，都將呈現(xiàn)倍速增長。而且規(guī)模越大，不管產(chǎn)品還是觀念都會爆發(fā)式增長，這是中國過去30年奇跡的根本原因，也是全球城市化爆炸式增長的主要驅(qū)動力。

城市化進程帶來的最直觀影響就是城市人口擠壓。城市擴張速度日甚一日，但還是難以追趕城市人口增長速度，北上廣深都是兩三千萬的人口，如果像鋪大餅一樣往外擴張，交通、能源各方面都難以負荷。這種情況下，最有效解決人口居住問題的辦法，就是提高居住效率，這也是對有限資源的集約利用。高房價導(dǎo)致房子小，已經(jīng)是大勢所趨。怎么提供兼容性更強的居所，讓居住者適應(yīng)人生不同階段的需求，才是破題的正確方向。

針對大城市需要怎樣的設(shè)計和規(guī)劃？首先，人均面積擠壓，導(dǎo)致中國未來大多數(shù)人的居住都是高密度的，以高層為主，現(xiàn)在在二、三線城市已經(jīng)普遍20多層，廣州已經(jīng)開發(fā)到40多層的住宅，居住空間、密度條件是比較差的；其次居住環(huán)境、公共設(shè)施都會被一再壓縮，住得密，什么都不方便。

南京江北核芯——“南京新浦東”

從歷史發(fā)展來看，南京很早之前就已經(jīng)開始了城市化發(fā)展。建國以來南京的發(fā)展就一直處在前列，南京在2000年時城鎮(zhèn)化水平就已經(jīng)超過了71%。主城的外圍城鎮(zhèn)尤其是依托開發(fā)區(qū)的東山、新繞、浦口等外圍城鎮(zhèn)的快速發(fā)展，10年之間外圍城市建設(shè)用地由70平方公里增加到100平方公里。2009年到現(xiàn)在，南京市推出了十大功能板塊建設(shè)，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體發(fā)展行動綱要。

南京2035年城市戰(zhàn)略，重點打造一江兩岸，“一主一新”兩大中心城區(qū)，其中“一新”，就是指中國第十三個，也是江蘇省唯一的國家級新區(qū)——江北新區(qū)。五年來，江北新區(qū)發(fā)展突飛猛進，成為新的富人區(qū)，成為改善產(chǎn)品和改善客戶的新的聚集地，可謂“南京新浦東”。江北資源板塊利好帶來的區(qū)域升值空間非常大，即將“寸土寸金”…

三金地產(chǎn)兼具時代眼光和時代使命感，匠心打造的三金﹒鑫寧府，便位于這片未來的熱土之上，加之年底通車的五橋在側(cè)，迅捷交通暢達河西，交通的便捷，將讓房價上升有更大的動力。

三金﹒鑫寧府區(qū)域價值提升中的前衛(wèi)性：

結(jié)合城市化發(fā)展帶來的人均面積擠壓和地價大幅升值，可以預(yù)見到不出十年，江北大面積戶型的住宅將愈漸減少，然而小面積又難以做到功能齊全，三金﹒鑫寧府面積約145㎡、148㎡五房也必將炙手可熱。試想一下，目前河西150㎡左右的戶型，價格都令普通人望其項背…個中道理，智者總能把握先機。

五房鑒賞|江北難得主臥配置陽臺的約145㎡五房

面積約145㎡五房，尊享入戶門廳，坐享超大餐客廳與大陽臺，難得雙陽臺格局，三臥朝南（家庭成員皆享陽光房），套房式主臥（配置男女主人私享的闊景陽臺），是滿足二孩需求的理想五房。

五房鑒賞|更全能改善的四開間朝南約148㎡五房

面積約148㎡五房，優(yōu)勢更加明顯。做到四開間朝南，更加“大開間、短進深”；客餐廳陽臺一體化設(shè)計，南北通透；朝南闊景會客廳與大陽臺連為一體，北向生活陽臺便于收納與整理；套房式主臥更加寬敞私密，擁享步入式衣帽間，是犒賞都市新中產(chǎn)的非凡人生的禮物。

另外，區(qū)域價值大幅提升，人均面積遭受擠壓，帶來的另一重要結(jié)果是高密度區(qū)域內(nèi)的居住環(huán)境將非常難能可貴。三金﹒鑫寧府面積約145㎡、148㎡五房在整個小區(qū)里的落位布局，傲居中央，可以直面景觀中軸，擁有無比壯闊的景觀視野。同時，小區(qū)約45米闊達間距，確保視線不受遮擋，小區(qū)五大園林景觀一覽無遺，陽光四季照耀。樓下的歐式新古典景觀廊道，還有銀杏大道，成為日常生活里悉心陪伴的風(fēng)景。

三金·鑫寧府項目實景圖

項目實景圖

三金﹒鑫寧府，精益求精的細節(jié)雕琢，做“經(jīng)得起時間考驗的好房子”！

項目動態(tài)：首付一成36萬起，面積約145㎡、148㎡闊景華宅，實景現(xiàn)房持續(xù)熱銷。

項目地址：南京市江北城南中芯區(qū)珠泉西路9號

垂詢熱線：025-58107999

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