萬科著墅，必將苛于擇址，擇精華富集之所。它的位置距離繁華不遠(yuǎn)，距離生態(tài)更近。

萬科從2013年開始布局于高麗營板塊，聯(lián)合品牌房企超百億投資，規(guī)建約60萬平方米的大觀承別墅區(qū)，匹配未來科學(xué)城人才聚集效應(yīng)。無論從發(fā)展?jié)摿€是區(qū)位屬性來看，未來科學(xué)城都將是未來15-20年驅(qū)動(dòng)北京成為科技創(chuàng)新中心的增長極。承接著北京新規(guī)中科技中心的職能，加上以首都機(jī)場(chǎng)為中心定義的國際交往中心，萬科觀承別墅承接這兩大增長極，將會(huì)成為增長級(jí)發(fā)展中的新城市生活墅區(qū)，也將衍生成為萬科持續(xù)深耕城市區(qū)域價(jià)值的前沿陣地。

萬科觀承別墅的東面，就是中央別墅區(qū)的核心地帶，高端的優(yōu)質(zhì)教育、社交資源應(yīng)有盡有，配套極為成熟優(yōu)越。

萬科觀承別墅的西面，則是城市未來的走向——未來科學(xué)城。未來科學(xué)城從2009年開始建設(shè)至今，從科研基地上升至國家戰(zhàn)略，如今，這里已經(jīng)成為了中國科技創(chuàng)新中心建設(shè)主平臺(tái)，也將是未來科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的核心能量源頭。

萬科觀承別墅的南方，是科技大公司和創(chuàng)業(yè)公司匯聚的望京CBD。因望京CBD而發(fā)展多年的成熟路網(wǎng)，也正在將中央別墅區(qū)、未來科學(xué)城和望京CBD緊密聯(lián)系，成為共同發(fā)展的城市北部?jī)?yōu)質(zhì)大區(qū)域。

由此，這里形成了復(fù)合“生活、工作、休憩和交通”四位一體的多功能的綜合環(huán)境。有中央別墅區(qū)的稀缺資源，有未來科學(xué)城的發(fā)展紅利，有便利通達(dá)望京CBD的城市繁華。這樣的優(yōu)質(zhì)復(fù)合地塊，城北僅此一塊，甚至是北京僅此一塊。強(qiáng)大的地利，同時(shí)帶來了人和的加持。

別墅作為一種資源性產(chǎn)品，通常具備山水園林、居住舒適等優(yōu)勢(shì)，但其實(shí)近年來，北京大多數(shù)別墅都是與高層、洋房混居，真正的純別墅社區(qū)數(shù)量“鳳毛麟角”。而像觀承大家容積率僅1.01的合院項(xiàng)目，自然成為時(shí)代大家所青睞的對(duì)象。

從墅區(qū)內(nèi)自建多重配套，就可看出萬科打造一座“墅區(qū)城市”的用心與堅(jiān)持，在界定內(nèi)部社區(qū)的產(chǎn)品落位上，萬科在觀承別墅·大家旁打造了鹿鳴花園，在規(guī)劃之初，找到十多組觀承一期的客戶，與每組客戶暢聊多個(gè)小時(shí)，咨詢他們關(guān)于別墅旁新建公園的不同建議。在反復(fù)斟酌之后6000平米的觀承匯商街，分為四個(gè)板塊，分別設(shè)置兒童、運(yùn)動(dòng)、商超、美食四個(gè)生活的主題。

同時(shí)從居者的體驗(yàn)出發(fā)，把人與人的體驗(yàn)在自制商業(yè)街連接起來，約1.5公里法桐大道讓這條路變成了一條充滿儀式感的法桐歸家大道、方氏渠旁約5萬㎡濱水公園、約3萬㎡鹿鳴公園作為大墅區(qū)的花園客廳，演繹城市山林之美；另有約2700㎡的長者中心；約4500㎡的兒童戶外游樂區(qū)，并在觀承別墅區(qū)黃金十字路口，充分滿足高品客群的各種需求，這也恰恰是當(dāng)代人們所認(rèn)同的理想居住方式。

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