8月25日（本周二）上午10時(shí)，馬尾區(qū)迎來了2020年第三次土地拍賣大會(huì)。本次土拍將出讓位于馬尾快安下德村約20.45畝的商住用地，出讓起始價(jià)為18300萬元，拍賣起始樓面價(jià)為4970.16元/㎡。

據(jù)悉，該地塊位于馬尾的熱門地段——快安板塊，地塊位于緊鄰三江口大橋及東江濱大道，周邊即是地鐵二號(hào)線延伸線，在地理位置上可以說是絕佳，地塊目前周邊在售的樓盤有招商·雍景灣、名城紫金軒、世茂遠(yuǎn)洋東江灣等項(xiàng)目。值得注意的是，這也是地鐵2號(hào)線向東延伸線獲批后馬尾區(qū)的首場土拍。

地塊具體信息如下：

馬宗地2020-03號(hào)地塊位于馬尾快安下德村、104國道以北側(cè)，土地面積13636.92㎡（約20.45畝）。1.0<建筑容積率≤2.7；建筑密度≤27%；綠地率≥35%；建筑高度≤80米（住宅建筑同時(shí)滿足18米以上），其中商業(yè)計(jì)容建筑面積占比不低于5%且不高于20%。出讓年限：住宅用地70年、商業(yè)用地40年。

該地塊要求：

1.地塊新建建筑按福州市政府2017年5月23日出臺(tái)的《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。

2.社區(qū)服務(wù)站按照城市社區(qū)服務(wù)站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)167-2014）執(zhí)行，建筑面積不少于1300平方米。社區(qū)服務(wù)站含社區(qū)工作用房及居民活動(dòng)用房，其中居民活動(dòng)用房建筑面積不應(yīng)低于社區(qū)服務(wù)站總建筑面積的50%，由競得人負(fù)責(zé)配建，建設(shè)費(fèi)用由競得人承擔(dān)，通過驗(yàn)收后，產(chǎn)權(quán)移交給馬尾區(qū)馬尾鎮(zhèn)人民政府，按規(guī)劃用途使用。

3.結(jié)合建筑配置居家養(yǎng)老站，設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)為每百戶不少于20平方米（總配建建筑面積不少于200平方米），建議沿東南側(cè)規(guī)劃路設(shè)置并對(duì)外開放使用，由競得人負(fù)責(zé)配建，建設(shè)費(fèi)用由競得人承擔(dān)，通過驗(yàn)收后，產(chǎn)權(quán)移交給馬尾區(qū)馬尾鎮(zhèn)人民政府，按規(guī)劃用途使用。

4.地塊東北側(cè)應(yīng)設(shè)置不少于1261.3平方米綠地，東側(cè)應(yīng)設(shè)置不少于3198.09平方米開放空間，保留現(xiàn)狀道路通行功能，對(duì)外開放使用。地塊需充分考慮與鄰近地塊建筑消防間距問題，消防間距范圍，不得圍擋。

5.該地塊商業(yè)面積按地塊總計(jì)容面積的5%進(jìn)行建設(shè)。

6.該地塊住宅面積全部用于建設(shè)安置型商品房（允許安置型商品房戶型、套數(shù)在10%的幅度以內(nèi)合理依規(guī)調(diào)整），按照10650元/平方米均價(jià)銷售，由福州市馬江房屋征收有限公司購買。受讓人在競得地塊后7日內(nèi)與福州市馬江房屋征收有限公司對(duì)接，明確提供安置型商品房對(duì)接銷售具體要求（含戶型比例、建設(shè)要求等）。

7.用于安置的商品房停車位配建標(biāo)準(zhǔn)參照省技術(shù)規(guī)定有關(guān)要求，配建標(biāo)準(zhǔn)如下：45-90平方米（含90平方米）戶型每戶建配標(biāo)準(zhǔn)按0.8個(gè)車位控制，45平方米（含45平方米）以下戶型每戶建配標(biāo)準(zhǔn)按0.5個(gè)車位控制，其余用于安置的商品房及商品房停車位配建標(biāo)準(zhǔn)扔按市技術(shù)規(guī)定有關(guān)要求控制，同時(shí)安置型商品房停車位配建標(biāo)準(zhǔn)按照福州市自然資源和規(guī)劃局《關(guān)于福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定補(bǔ)充規(guī)定的通知》（榕自然綜[2019]702號(hào)）執(zhí)行。

8.安置型商品房按建設(shè)、交房進(jìn)度分三期向競得人撥付購房款，第一期：項(xiàng)目工程形象進(jìn)度經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心核實(shí)具備申請(qǐng)預(yù)售條件后，由福州市馬江房屋征收有限公司向受讓人撥付40%的購房款；第二期：被征收人與競得人簽訂安置型商品房購房合同1個(gè)月內(nèi)，由福州市馬江房屋征收有限公司向競得人支付40%的購房款；安置型商品房取得預(yù)售許可證滿3個(gè)月后，如仍存在未對(duì)接的房源，由馬尾區(qū)土發(fā)中心在1個(gè)月內(nèi)進(jìn)行回購并支付40%的購房款，該部分回購的房源由馬尾區(qū)政府統(tǒng)籌調(diào)配使用；第三期：剩余20%的購房款待交房后由福州市馬江房屋征收有限公司（或馬尾區(qū)土發(fā)中心）1個(gè)月內(nèi)付清。

9.安置型商品房項(xiàng)目允許競得人繳清第一期土地價(jià)款后，先行辦理相關(guān)建審手續(xù)，區(qū)質(zhì)檢站和安全站在施工圖審查后，開展監(jiān)管工作。

10.應(yīng)沿規(guī)劃路在地面集中設(shè)置不少于30個(gè)社會(huì)停車位，對(duì)外開放使用，由競得人負(fù)責(zé)配建，建設(shè)費(fèi)用由競得人承擔(dān)，通過驗(yàn)收后，產(chǎn)權(quán)移交給馬尾區(qū)政府指定部門。

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