房企將面臨融資的“三道紅線”。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊（記者 程維妙）據(jù)央行官網(wǎng)8月23日消息，8月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)。會(huì)議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

據(jù)早前媒體報(bào)道，房企將面臨融資的“三道紅線”，即對(duì)資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比作出限制，并以此為標(biāo)準(zhǔn)控制房企有息負(fù)債規(guī)模的年增速。一位券商人士向貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，聽說(shuō)了此消息，但沒有看到文件原件。一家頭部房企稱，“政策本身和我們溝通了，是比較延續(xù)性的，不是突發(fā)。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，由于近期正處于房企半年報(bào)發(fā)布的關(guān)鍵時(shí)期，此類財(cái)務(wù)指標(biāo)若是觸碰監(jiān)管紅線，很容易引起問(wèn)題，所以這要求相關(guān)房企積極重視。第一，注重下半年融資端口和投資端口的關(guān)系，注重對(duì)高負(fù)債項(xiàng)目的處理。第二，對(duì)于一些債務(wù)壓力大的企業(yè)，后續(xù)需要不斷嘗試降低負(fù)債，甚至有必要積極降價(jià)促銷，以回籠資金。第三，對(duì)于地王等項(xiàng)目需要謹(jǐn)慎，雖然沒有特別明確的政策要管控這一領(lǐng)域，但往往金融政策寬松的時(shí)候，各類資金會(huì)違規(guī)進(jìn)入地王項(xiàng)目，所以后續(xù)拿地方面要防范風(fēng)險(xiǎn)，尤其是熱門地塊方面。

據(jù)央行公告，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)健康發(fā)展。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

會(huì)議還就完善住房租賃市場(chǎng)金融支持政策體系，加快形成“租購(gòu)并舉”住房制度等進(jìn)行了研究。銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局、交易商協(xié)會(huì)等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人，以及部分房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。

（新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 程維妙 編輯 王進(jìn)雨 校對(duì) 劉軍）

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