現(xiàn)場 | 貝殼找房上市首日:中國“居住服務(wù)平臺(tái)第一股”開盤暴漲75%

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 車水馬龍的北京東三環(huán)路邊,黑色與金色交織裝飾的北京瑰麗酒店2層迎來了一批又一批媒體、攝影師與投資人。

身著黑色正裝的貝殼找房員工穿梭于人流中,為每一位嘉賓測量體溫、引導(dǎo)入座。盡管現(xiàn)場組織安排有條有理,他們的臉上亦難掩激動(dòng)神情。

喜悅之心自內(nèi)到外散發(fā)出來。遞交招股書后的第14個(gè)工作日,貝殼找房(股票代碼:“BEKE”)正式登陸紐交所,以20美元/股的價(jià)格發(fā)行1.06億股ADS,總募集金額為21.2億美元。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)近19年,鏈家之前沒有做到的事情,由貝殼找房這個(gè)“新殼”一并做到了——北京時(shí)間8月13日21點(diǎn)30分,伴隨著一聲鑼響,中國“居住服務(wù)平臺(tái)第一股”同時(shí)于北京與紐交所兩地敲鐘。

現(xiàn)場氛圍一度熱烈。倒計(jì)時(shí)、銅鑼聲、歡呼聲、掌聲接踵而至,臺(tái)上的貝殼找房創(chuàng)始人兼董事長左暉帶著CEO彭永東等一眾領(lǐng)導(dǎo)層站在敲鐘舞臺(tái)中央、親自按下敲鐘鍵,華興資本包凡等投資者代表以及紐交所駐中國區(qū)代表?xiàng)钚褚徊⒄九_(tái),而紐交所的主席、副主席則通過網(wǎng)絡(luò)視頻同步敲鐘。

“可能完成了0到1,算是活下來了”

要把產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)以及產(chǎn)業(yè)做深并不是一件容易的事。而對(duì)于19年才上市,左暉的感觸是“也許有點(diǎn)慢”,“可能自己的能力也有限”。在與媒體的對(duì)話中,他頻頻提到,希望有更多的人才和資源、有更多的競爭進(jìn)入到房產(chǎn)交易和服務(wù)這個(gè)產(chǎn)業(yè)中來。

“在產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng),回饋是很長的,大家要有長期的耐心。但是我想,得到的回饋要更大,得到的激勵(lì)也會(huì)要更大?!?/p>

然而,上市本身并不能代表成功。無論是左暉還是彭永東,都贊同貝殼找房目前還不算完全跑通以ACN(Agent Cooperation Network,經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò))連接不同品牌與經(jīng)紀(jì)人、為客戶提供跨店服務(wù)的業(yè)務(wù)模式這一觀點(diǎn)——“可能完成了0到1,算是活下來了?!逼渲?,貝殼平臺(tái)2019年超70%的存量房交易是通過ACN跨店完成。

正是基于此點(diǎn),左暉現(xiàn)場對(duì)貝殼找房提出了三個(gè)新的期待。其一,期待ACN完全跑通,實(shí)現(xiàn)門店“溫飽線”(單店年成交金額達(dá)5000萬元)、“中產(chǎn)線”(單店年成交金額達(dá)1億元);其二,期待產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)為產(chǎn)業(yè)鏈帶來非常大的進(jìn)步和增值;其三,貝殼找房能否在居住領(lǐng)域里創(chuàng)造出更多的價(jià)值。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道,今年4月23日,左暉于貝殼找房成立兩周年大會(huì)上提到,希望在2020年實(shí)現(xiàn)超過2萬家門店達(dá)到“溫飽線”、1萬家門店達(dá)到“中產(chǎn)線”,到2025年實(shí)現(xiàn)90%的門店達(dá)到“溫飽線”。

雖然作為創(chuàng)始人與董事長,但左暉表示,自己在這次貝殼找房IPO里沒有太多的興奮點(diǎn),完全是被身邊的人來烘托、祝賀出來的。面對(duì)數(shù)十家媒體,正襟危坐的左暉笑得很坦然:“你們可能想象不到,這次上市我有多輕松?!?/p>

而本場敲鐘儀式上的另一個(gè)主角彭永東表現(xiàn)得頗為自信。面對(duì)媒體所提出的連續(xù)三年凈虧損疑問,他表示:“倒沒有虧損,我們用EBITDA是一種更好的核算口徑來看經(jīng)營的狀況,三年EBITDA都是連續(xù)盈利的?!?/p>

在美股市場投資者更在乎EBITDA指標(biāo),該指標(biāo)把凈利潤重新調(diào)整,擠干非主營業(yè)務(wù)收入和非經(jīng)常性收入的水分,最后得到真實(shí)的主營業(yè)務(wù)利潤。EBITDA指標(biāo)背后,是投資者更看重經(jīng)營者的運(yùn)營公司能力和效率,它是構(gòu)成公司估值的核心標(biāo)尺。貝殼招股書顯示,貝殼找房的EBITDA(稅息折舊及攤銷前利潤)在2017、2018、2019年持續(xù)盈利,2019年更達(dá)到了29億元。

而在此前的招股書中,貝殼找房給出的虧損原因是高額的傭金拆分以及內(nèi)部傭金和補(bǔ)償形成的收入成本,后者則包括向協(xié)助完成交易的其他機(jī)構(gòu)及渠道支付的傭金、向中介及銷售人員支付的交易提成。

在2019年,貝殼找房達(dá)成了2.13萬億元GTV,當(dāng)年?duì)I收達(dá)460億元,相比2018年?duì)I收286億元,大幅增長60.6%。從2019年GTV來看,貝殼找房已成為中國最大的房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái),也成為繼阿里巴巴之后的中國第二大商業(yè)平臺(tái)。

2020年上半年,貝殼找房 GTV共計(jì)1.33萬億元,同比增長49.4%。

“不能控制的事情不要想,能控制的就去做好”

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體得知,貝殼找房的三大主營業(yè)務(wù)為存量房交易、新房交易和其他新興業(yè)務(wù)。其中,2019年的其他新興業(yè)務(wù)收入與2018年相比上漲了15%。

CIC在一份報(bào)告中指出,中國房產(chǎn)金融服務(wù)市場規(guī)模將從2019年的2.9萬億元增長至2024年的6.6萬億元,到2024年涵蓋房屋維修和保養(yǎng)、智能社區(qū)、物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)在內(nèi)的居住服務(wù)市場規(guī)模將增至4.3萬億元人民幣,復(fù)合年增長率為15.4%。因此,貝殼找房內(nèi)部對(duì)其他新興業(yè)務(wù)寄予了厚望。

對(duì)于存量房與新房收入占比,彭永東稱,二手房一定是房產(chǎn)交易的根本。未來,新房和二手房的業(yè)務(wù)占比應(yīng)該會(huì)在整個(gè)的收入比例里面“約等于一半一半”。

而除去經(jīng)營情況與業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)之外,媒體與投資人最為關(guān)心的便是貝殼找房的資本與市值問題。

對(duì)此,左暉表示,資本與股價(jià)并非一定對(duì)立,抱有長期主義的資本在貝殼找房的每輪融資中都沒有退出,都選擇了繼續(xù)加碼。而對(duì)于股價(jià),彭永東則表示,不能控制的事情不要想,能控制的就去做好。

短暫的敲鐘儀式過后,人員零零散散離場。彭永東鼓勵(lì)員工們保持一顆平常心:“我們更知道哪些錯(cuò)誤不能犯,貝殼找房的員工能夠創(chuàng)造更多價(jià)值?!?/p>

上市并非終點(diǎn),“從0到1”后更需要實(shí)現(xiàn)“從5到10”,“從10到100”,才能創(chuàng)造更多價(jià)值,踐行“做難而正確的事”。

(責(zé)任編輯:徐帥 )

相關(guān)知識(shí)

現(xiàn)場 | 貝殼找房上市首日:中國“居住服務(wù)平臺(tái)第一股”開盤暴漲75%
貝殼找房上市:市值破400億美元,成居住服務(wù)平臺(tái)第一股
貝殼找房上市 開盤5分鐘暴漲81.6%
貝殼找房上市首日高開75%
貝殼找房上市首日市值破420億美元
探尋:居住服務(wù)平臺(tái)第一股貝殼找房的發(fā)展脈絡(luò)
貝殼找房上市成功 未來將為沈城百姓提供更好居住服務(wù)
貝殼找房成功上市 昆明居住服務(wù)將發(fā)生深刻變革
貝殼否認(rèn)赴港上市傳聞:目前沒有相關(guān)計(jì)劃
貝殼找房IPO:底層思維和長期主義者的勝利

網(wǎng)址: 現(xiàn)場 | 貝殼找房上市首日:中國“居住服務(wù)平臺(tái)第一股”開盤暴漲75% http://www.qpff.com.cn/newsview40076.html
所屬分類:行業(yè)資訊

推薦資訊