2020年7月，上半年房地產市場表現(xiàn)較熱的城市如深圳、南京、杭州、寧波、東莞等進一步收緊了房地產調控政策，限制投機行為，支持剛需購房。7月24日，國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，強調“繃緊房地產調控這根弦”；政治局會議年內兩次重申“房住不炒”……伴隨著疫情的褪去，下半年開始，一系列事件均傳達出了堅定“房住不炒”的信號。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年7月份，包括杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京等7個房價有所上漲的城市開始出臺房地產調控收緊政策。

在業(yè)內人士看來，多城收緊調控主要是投資投機需求有抬頭的態(tài)勢，部分城市房價上漲，少部分城市房價上漲較快，以往較多的城市限購門檻較低，在信貸資金比較寬松的背景下，容易成為投資投機的對象。韓正在7月24日召開的房地產工作座談會上強調，要全面落實城市政府主體責任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應和處置，及時采取有針對性的政策措施。

因此，各地因城施策、精準調控將更加積極和及時，而對于熱點城市而言，一旦房價面臨過快上漲，大概率或面臨樓市調控收緊。上海易居房地產研究院發(fā)布的《全國主要城市房地產因城施策研究》報告對此作了一份各城上半年房價漲幅合理程度報告。報告在“房住不炒”、“平穩(wěn)發(fā)展”的背景下，以“5%”的標準用來衡量城市房價漲幅的合理性，對于房價年漲幅明顯超過這一標準的城市，其認為存在相應的調控壓力，存在收緊調控政策的可能性。    

從新房市場來看，2020年上半年，新房價格累計漲幅超過5%的城市為銀川、唐山、徐州和西寧，是弱二線或三線城市，其中銀川房價在本輪牛市中前期漲幅很小，目前有一定補漲的動力。

這些城市僅上半年房價漲幅就已經超過5%，雖然不屬于熱點城市，但后續(xù)若市場表現(xiàn)過熱也有一定的調控壓力。累計漲幅介于4%和5%之間的城市為杭州、南京、成都、無錫和沈陽，均為2016年來漲幅較大，且目前市場仍然表現(xiàn)較熱的城市。這些城市上半年房價漲幅未超5%，但也已經偏高，若調控不到位，則全年漲幅將明顯超過5%，有較大的調控壓力。

其中，南京7月已出臺全面政策；杭州只是出臺局部新政，不算嚴厲，不排除進一步收緊的可能；成都、無錫和沈陽可能進一步出臺調控政策。房價漲幅介于2.5%和4%的城市有長沙、惠州、大連、寧波等，其中寧波已出臺全面新政，其他城市出臺政策的壓力較小。房價漲幅小于2.5%的有深圳、泉州、呼和浩特等，其中深圳已出臺全面新政，其他城市出臺政策的壓力很小。

二手房方面，2020年上半年，二手房價格漲幅超過5%的城市為深圳、沈陽、成都、唐山和北京，其中深圳二手房價的暴漲已經推動當?shù)貒绤柕恼{控政策出臺。房價漲幅介于4%和5%之間的城市為銀川、西寧、寧波、無錫和杭州，這些城市二手房市場也較熱，寧波出臺全面新政，杭州出臺局部新政，無錫作為熱點城市，有升級政策的較大壓力。

房價漲幅介于2.5%和4%的城市為上海、徐州、大連、廈門和烏魯木齊，這類城市略有壓力。房價漲幅小于2.5%的城市為福州、溫州等，這類城市基本無壓力。

綜合新房及二手房數(shù)據(jù)，上海易居房地產研究院報告顯示，銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、沈陽、南京、徐州、深圳和寧波11個城市上半年房地產市場表現(xiàn)較熱，有較大的政策調控壓力，下半年可能出臺新的調控政策以促進市場的平穩(wěn)發(fā)展，落實“房住不炒”的方針。11個城市中，深圳、南京和寧波7月已經出臺全面調控政策，預計不會再出臺新政；杭州已出臺局部政策，還可能出臺新政策。

另外，東莞和南通，作為強三線城市，上半年樓市也偏熱（加上述11城，共13個城市偏熱），但其不在統(tǒng)計局70城房價統(tǒng)計范圍之內；因此無法進行數(shù)據(jù)比對。其中，東莞已于7月25日凌晨出臺全面新政，未來一段時間預計不會再出新政。而南通有出新政的可能性。

上海易居房地產研究院預測，未來一段時間，可能出新政的重點城市有9個，包括銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、沈陽、徐州、南通等。

易居研究院研究員王若辰表示：“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”這是近幾年房地產調控的重要目標，同時也是考核地方政府房地產調控績效的標準。對于上半年房地價漲幅偏高的城市，下半年有較大的調控壓力，以實現(xiàn)“房住不炒”、“平穩(wěn)發(fā)展”的要求。

來源：澎湃網

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