來(lái)源： 掌上春城

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2020年7月昆明主城商品房供應(yīng)206.11萬(wàn)方,成交119.18萬(wàn)方,月度新房供應(yīng)量再次突破200萬(wàn)平方米,其中,商品住宅成交均價(jià)達(dá)15323元/㎡,連續(xù)3月突破1.5萬(wàn)元大關(guān);土拍方面,7月昆明主城共成交18宗商住辦土地,占地1120.57畝,成交總金額89.43億元,土地市場(chǎng)成交火熱。

新房供應(yīng)大幅上漲

7月昆明主城商品房供應(yīng)206.11萬(wàn)方,環(huán)比上漲16.45%,同比上漲30.40%,項(xiàng)目為下半年沖刺備量,新房供應(yīng)大幅上漲;成交119.18萬(wàn)方,環(huán)比下降20.15%,同比下降16.51%,整體市場(chǎng)熱度回落;成交均價(jià)12369元/㎡,環(huán)比下降3.40%,同比下降1.20%,整體均價(jià)小幅度下滑。

商品住宅成交均價(jià)穩(wěn)中帶漲

7月昆明主城商品住宅供應(yīng)122.99萬(wàn)方,環(huán)比上漲10.41%,同比上漲11.87%,新項(xiàng)目的入市及房企積極備量致使供應(yīng)量上漲;成交80.21萬(wàn)方,環(huán)比下降24.45%,同比下降18.31%,市場(chǎng)熱度回落;成交均價(jià)15323元/㎡,環(huán)比上漲0.9%,同比上漲11.99%,成交均價(jià)穩(wěn)中帶漲。

主城五區(qū)新增預(yù)售證41個(gè)

7月,龍湖天璞首推入市便占據(jù)銷(xiāo)售金額榜綜合第一,萬(wàn)科城緊隨其后排名第二,銷(xiāo)售金額榜綜合排名第三為俊發(fā)彩云城。

7月昆明市主城五區(qū)新增預(yù)售證41個(gè),新增預(yù)售面積197.14萬(wàn)㎡。

從行政區(qū)看:

五華區(qū)新增預(yù)售證4個(gè),新增預(yù)售面積14.54萬(wàn)㎡,主要集中于五華區(qū)教場(chǎng)板塊和高新板塊;

盤(pán)龍區(qū)新增預(yù)售證7個(gè),新增預(yù)售面積90.50萬(wàn)㎡,主要集中于盤(pán)龍區(qū)北市板塊;

西山區(qū)新增預(yù)售證10個(gè),新增預(yù)售面積25.62萬(wàn)㎡,主要集中于西山區(qū)滇池板塊和馬街板塊;

官渡區(qū)新增預(yù)售證12個(gè),新增預(yù)售面積50.73萬(wàn)㎡,主要集中于東南板塊和巫家壩板塊、官渡區(qū)東市板塊 ;

呈貢區(qū)新增預(yù)售證8個(gè),新增預(yù)售面積15.75萬(wàn)㎡,主要集中于呈貢經(jīng)開(kāi)板塊和呈貢新城板塊。

7月昆明6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)

7月昆明6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),推出體量9.12萬(wàn)方,成交6.61萬(wàn)方,面積去化率為72%。

早在2018年,昆明就已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)了均價(jià)2萬(wàn)+的項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前昆明售價(jià)超過(guò)2萬(wàn)+的項(xiàng)目多達(dá)20余個(gè)。這些項(xiàng)目基本集中在巫家壩、草海、會(huì)展、雙塔等片區(qū)。其中,2萬(wàn)元以上樓盤(pán)最為集中的,當(dāng)屬巫家壩核心區(qū)和草海片區(qū)。

剛需購(gòu)房者該何去何從?關(guān)于買(mǎi)房,與其緊盯市中心、高房?jī)r(jià)區(qū)域,倒不如退后一步,尋找新機(jī)遇下的海闊天空。

眼下正厚積薄發(fā)的西北新城、東白沙片區(qū)、方旺片區(qū),落戶(hù)區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目一個(gè)個(gè)開(kāi)始從紙上變?yōu)楝F(xiàn)實(shí),正以全新的面貌呈現(xiàn)在昆明人面前。另外,目前這幾個(gè)區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)大多也在13000～16000元/㎡之間,各區(qū)域的規(guī)劃、配套、交通層面也有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

西北新城在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)

對(duì)于剛需購(gòu)房者而言,在昆明主城范圍內(nèi),西北新城、東白沙片區(qū)、方旺片區(qū)都是較為適宜的選擇。交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套的規(guī)劃建設(shè),正為這些新興區(qū)域補(bǔ)上了高速發(fā)展路上的最后一塊短板。

而類(lèi)似西北新城、東白沙等發(fā)展日漸成熟的片區(qū),為眾多剛需購(gòu)房者與投資者提供了更大的選擇空間,13000～16000元/㎡的成交價(jià)格,則為剛需置業(yè)者安家昆明提供了機(jī)會(huì)。(來(lái)源:掌上春城綜合樂(lè)居買(mǎi)房、房天下、界面昆明樓市、安居客)

編輯： 周然 責(zé)任編輯： 曹月

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