來源： 掌上春城

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2020年7月昆明主城商品房供應(yīng)206.11萬方,成交119.18萬方,月度新房供應(yīng)量再次突破200萬平方米,其中,商品住宅成交均價達(dá)15323元/㎡,連續(xù)3月突破1.5萬元大關(guān);土拍方面,7月昆明主城共成交18宗商住辦土地,占地1120.57畝,成交總金額89.43億元,土地市場成交火熱。

新房供應(yīng)大幅上漲

7月昆明主城商品房供應(yīng)206.11萬方,環(huán)比上漲16.45%,同比上漲30.40%,項目為下半年沖刺備量,新房供應(yīng)大幅上漲;成交119.18萬方,環(huán)比下降20.15%,同比下降16.51%,整體市場熱度回落;成交均價12369元/㎡,環(huán)比下降3.40%,同比下降1.20%,整體均價小幅度下滑。

商品住宅成交均價穩(wěn)中帶漲

7月昆明主城商品住宅供應(yīng)122.99萬方,環(huán)比上漲10.41%,同比上漲11.87%,新項目的入市及房企積極備量致使供應(yīng)量上漲;成交80.21萬方,環(huán)比下降24.45%,同比下降18.31%,市場熱度回落;成交均價15323元/㎡,環(huán)比上漲0.9%,同比上漲11.99%,成交均價穩(wěn)中帶漲。

主城五區(qū)新增預(yù)售證41個

7月,龍湖天璞首推入市便占據(jù)銷售金額榜綜合第一,萬科城緊隨其后排名第二,銷售金額榜綜合排名第三為俊發(fā)彩云城。

7月昆明市主城五區(qū)新增預(yù)售證41個,新增預(yù)售面積197.14萬㎡。

從行政區(qū)看:

五華區(qū)新增預(yù)售證4個,新增預(yù)售面積14.54萬㎡,主要集中于五華區(qū)教場板塊和高新板塊;

盤龍區(qū)新增預(yù)售證7個,新增預(yù)售面積90.50萬㎡,主要集中于盤龍區(qū)北市板塊;

西山區(qū)新增預(yù)售證10個,新增預(yù)售面積25.62萬㎡,主要集中于西山區(qū)滇池板塊和馬街板塊;

官渡區(qū)新增預(yù)售證12個,新增預(yù)售面積50.73萬㎡,主要集中于東南板塊和巫家壩板塊、官渡區(qū)東市板塊 ;

呈貢區(qū)新增預(yù)售證8個,新增預(yù)售面積15.75萬㎡,主要集中于呈貢經(jīng)開板塊和呈貢新城板塊。

7月昆明6個項目開盤

7月昆明6個項目開盤,推出體量9.12萬方,成交6.61萬方,面積去化率為72%。

早在2018年,昆明就已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)了均價2萬+的項目。據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前昆明售價超過2萬+的項目多達(dá)20余個。這些項目基本集中在巫家壩、草海、會展、雙塔等片區(qū)。其中,2萬元以上樓盤最為集中的,當(dāng)屬巫家壩核心區(qū)和草海片區(qū)。

剛需購房者該何去何從?關(guān)于買房,與其緊盯市中心、高房價區(qū)域,倒不如退后一步,尋找新機(jī)遇下的海闊天空。

眼下正厚積薄發(fā)的西北新城、東白沙片區(qū)、方旺片區(qū),落戶區(qū)域內(nèi)的項目一個個開始從紙上變?yōu)楝F(xiàn)實,正以全新的面貌呈現(xiàn)在昆明人面前。另外,目前這幾個區(qū)域內(nèi)的房價大多也在13000～16000元/㎡之間,各區(qū)域的規(guī)劃、配套、交通層面也有獨特的優(yōu)勢。

西北新城在售項目統(tǒng)計

對于剛需購房者而言,在昆明主城范圍內(nèi),西北新城、東白沙片區(qū)、方旺片區(qū)都是較為適宜的選擇。交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套的規(guī)劃建設(shè),正為這些新興區(qū)域補(bǔ)上了高速發(fā)展路上的最后一塊短板。

而類似西北新城、東白沙等發(fā)展日漸成熟的片區(qū),為眾多剛需購房者與投資者提供了更大的選擇空間,13000～16000元/㎡的成交價格,則為剛需置業(yè)者安家昆明提供了機(jī)會。(來源:掌上春城綜合樂居買房、房天下、界面昆明樓市、安居客)

編輯： 周然 責(zé)任編輯： 曹月

相關(guān)知識

連續(xù)3月破1.5萬元!昆明7月商品住宅均價15323元/㎡
昆明主城商品住宅套均價約187萬 在售高性價比樓盤推薦
昆明平均薪酬7744元 主城萬元以下樓盤僅5個
成交均價12642元/平方米 7月長沙新房成交量環(huán)比減少26%
昆明人有福了,均價3890元/㎡,昆明樓市下一個“呈貢“
連續(xù)4個月均價超萬元,房價真的進(jìn)入“萬元時代”了嗎?
4月國內(nèi)商品住宅價格環(huán)比漲幅擴(kuò)大
統(tǒng)計局:前11月全國商品房均價連續(xù)3個月下降
全國房價再破萬，各地掀起新一輪購房資金監(jiān)管潮
上半年昆明人均可支配收入出爐 你達(dá)標(biāo)了嗎?