走出陰影迎來客流邯鄲樓市大幅回暖

來源：智能家居時間：2020-08-10 23:22

據(jù)統(tǒng)計，5月邯鄲1個樓盤入市；6月邯鄲共6個樓盤入市，項目主要以住宅、商住樓、住宅為主，其中，復(fù)興區(qū)3個，叢臺區(qū)1個，邯山區(qū)2個；7月邯鄲共2個樓盤入市，項目主要以住宅為主，其中，復(fù)興區(qū)1個，開發(fā)區(qū)1個。

邯鄲6月份共有20余個在售樓盤項目獲得121張預(yù)售證，初步統(tǒng)計匯總，6月批準(zhǔn)住宅房源總套數(shù)突破13000套，預(yù)售證及預(yù)售房源數(shù)量均創(chuàng)歷年同期新高。

7月17日上午，邯鄲市今年首批廉租住房公開搖號儀式在保障性住房民悅苑便民服務(wù)站舉行，符合分配條件的1128個廉租住房申請家庭參加搖號。

7月18日起，邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局啟動公租房分配工作，市內(nèi)2018年公租房搖號名單中2297戶輪候家庭參加分配。

數(shù)據(jù)顯示，越來越多市民又開始關(guān)注邯鄲樓市動向。在2020年這個特殊的年份，經(jīng)過半年的時間，邯鄲的樓市總體情況如何，新盤銷售、二手房以及保障房分配工作是否進(jìn)入正常軌道？記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

一手房

穩(wěn)

市場回暖毋庸置疑

5月份以來，澤信云樾天著、保利時光印象、榮科興苑、華潤凱旋門、榮科金水苑、美的錦觀城、華潤公元九里、碧桂園錦麟府、恒大城市之光等純新大盤均已入市。同時，恒大悅府、榮科楓林苑、美的劍橋郡、春華秋實(shí)、盛世天城、恒大綠洲等在售大盤紛紛推出新房源。邯鄲房市逐漸復(fù)蘇。

記者從市房管局網(wǎng)站獲悉，邯鄲6月份共有20余個在售樓盤項目獲得121張預(yù)售證，初步統(tǒng)計匯總，6月批準(zhǔn)住宅房源總套數(shù)突破13000套，預(yù)售證及預(yù)售房源數(shù)量均創(chuàng)歷年同期新高。

日前，記者來到邯鄲東區(qū)，眾多施工工地一派忙碌景象。無論哪個樓盤，都可以聽到這樣的介紹：“東區(qū)是邯鄲未來發(fā)展的方向。將來，這里的商業(yè)、學(xué)校、娛樂場所都會配套建成，交通便利，相較于老城區(qū)，少了堵車的煩惱。在這里買房子，面子和宜居環(huán)境都有了?！睎|區(qū)某樓盤銷售顧問這樣對記者說。

對于大家最關(guān)心的房價問題，許多樓盤置業(yè)顧問對記者說，東區(qū)發(fā)展勢頭正旺，疫情雖短暫影響了看房人數(shù)，但房價的波動不大。

據(jù)邯鄲市澤信房地產(chǎn)負(fù)責(zé)營銷的王利經(jīng)理介紹，受疫情影響，2020年上半年樓市交易量大幅度減少，尤其是在2月份，樓盤銷售接待處一度停業(yè)。進(jìn)入3月，隨著各行各業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，澤信售樓處陸續(xù)推出新的看房模式，如線上VR看房，甚至采用了線上認(rèn)籌等方法?！半m然效果不是很明顯，但還是有一定作用的，樓盤銷售出現(xiàn)了觸底回升跡象?！睗尚配N售人員說，7月份，澤信公司有一個項目清盤。4月份，邯鄲大部分地產(chǎn)恢復(fù)線下業(yè)務(wù)，客戶量開始回升。進(jìn)入5月，邯鄲各大地產(chǎn)商紛紛推出各自的促銷策略，市場得到快速復(fù)蘇。到目前，已經(jīng)接近往年的正常銷售水平。榮盛地產(chǎn)團(tuán)購項目負(fù)責(zé)人李上建也表達(dá)了同樣觀點(diǎn)，上半年前期樓盤銷售確實(shí)受疫情影響非常大，但隨著各行各業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，商品房交易也逐漸進(jìn)入活躍期。5月份，榮盛一個新樓盤開盤，公司積極進(jìn)行推廣，吸引了不少市民前來咨詢。尤其近期，該公司的銷售接待處總是人來人往。

“東區(qū)現(xiàn)在主要是期房，交房時間在兩三年左右，買房的人群也大多以改善型為主，這些人中公務(wù)員群體較多，都是沖著東區(qū)未來的發(fā)展才買的?！比A潤置地的渠道部工作人員對記者說。

從購房戶型分析，李上建認(rèn)為，銷售較好的面積在110-180平方米之間。王利認(rèn)為，市民購房時更注重房屋居住的舒適性，對通風(fēng)、采光的要求比以前高一些，這些都是受疫情的影響。

采訪中，幾家地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，半年以來，市場還在恢復(fù)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為市場向好趨勢明顯，成交會繼續(xù)加快。

二手房

熱

整體價格穩(wěn)中有升

一直以來，市場上對各城市二手房掛牌量較為關(guān)注，有人甚至將二手房掛牌量的多少，看作是房地產(chǎn)市場交易的晴雨表。

記者從邯鄲市幾家房屋中介公司獲悉，和一手房一樣，二手房也是在經(jīng)歷了幾個月的低迷后，從5月份開始活躍起來，目前水平和往年同期基本持平。

價格方面，區(qū)別于新房，受到地段、周邊環(huán)境、房屋老舊程度、付款方式、買賣者自身情況、房屋性質(zhì)等影響，價格彈性也較大?！坝械男^(qū)大部分住戶以公職人員居多，有的小區(qū)以回遷房為主，有的小區(qū)原是單位的職工住宅……因?yàn)榉N種因素，雖然有的小區(qū)只相隔一條馬路，但價格會差出很多?！币患曳慨a(chǎn)中介的工作人員告訴記者，“疫情期間，看房人數(shù)雖少，價格波動倒是不大。”

瑪雅房屋的一位中介人員介紹，目前，邯鄲市主城區(qū)二手房的均價每平方米1萬元出頭。叢臺區(qū)二手房7月第四周均價11187元/平方米，環(huán)比上漲了0.06%，同比上漲了2.6%；邯山區(qū)二手房7月第四周均價10297元/平方米，環(huán)比上漲了0.19%，同比上漲了1.7%；復(fù)興區(qū)二手房7月第四周均價9315元/平方米，環(huán)比下降了0.61%，同比上漲了2.14%。數(shù)據(jù)表明，叢臺區(qū)的交易量穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)銷售第一的位置，雖起伏波動較大，但仍以領(lǐng)頭羊的姿態(tài)引領(lǐng)邯鄲市主城區(qū)二手房的成交量；邯山區(qū)波動較小，但也是穩(wěn)穩(wěn)地上漲；相比較下，復(fù)興區(qū)的二手房成交量有些不容樂觀，成交量呈下降狀態(tài)。

王先生去年加入了一位房屋中介的微信群，這個群年初平靜了一段時期，近一段時間又變得活躍起來，每天都有新的二手房源推出，“微信群中大多以老城區(qū)房、學(xué)區(qū)房為主，戶型大多在100平方米以下，整體價格相較去年穩(wěn)中有升。”

值得一提的是，與新房價格一樣，二手房與新房價格波動是相輔相成的，新房市場的火熱會帶動二手房市場的發(fā)展?！按蠹叶际潜戎鴣淼?，你有新房，我的房子處于市中心且馬上能居住，價格當(dāng)然就會有差距。”東柳大街一中介店長說。

保障房

暖

公租房、廉租房集中分配

“分配到的房子離我們單位很近，而且以后不用承擔(dān)高額的租房費(fèi)用，真是既方便又實(shí)惠！”市民尹先生高興地說。7月18日起，邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局啟動公租房分配工作，市內(nèi)2018年公租房搖號名單中2297戶輪候家庭參加分配。

據(jù)介紹，今年以來，為加快公租房流轉(zhuǎn)速度，更好地惠及中低收入住房困難家庭，該局采取多舉措籌集保障房房源、加大保障房小區(qū)監(jiān)管清退力度，積極推進(jìn)公租房實(shí)物配租工作。本次分配房源為月亮灣、民馨苑、金澤園、美的時代城、大美如園等19個小區(qū)，共2421套，其中預(yù)分配小區(qū)10個共2280套，空置房源9個小區(qū)共141套。

7月17日上午，邯鄲市今年首批廉租住房公開搖號儀式在保障性住房民悅苑便民服務(wù)站舉行，符合分配條件的1128個廉租住房申請家庭參加搖號。

據(jù)了解，此次搖號結(jié)果于7月18日在邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期15天，公示期滿后將進(jìn)行選房工作。此次分配的廉租住房共計1100余套，主要有北湖風(fēng)景、民悅苑、美的時代城、錦繡蘭庭等小區(qū)。

記者從市房管局保障性住房管理中心獲悉，為切實(shí)解決邯鄲市主城區(qū)（包括叢臺區(qū)、邯山區(qū)、復(fù)興區(qū)、冀南新區(qū)、邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）城鎮(zhèn)中低收入家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員、主城區(qū)非城鎮(zhèn)戶籍人員的住房困難，2020年主城區(qū)保障房申請工作日前正式啟動。

今年以來，邯鄲市保障性住房運(yùn)營管理有限公司在對保障房動態(tài)巡查中發(fā)現(xiàn)，個別保障房的承租人將保障房轉(zhuǎn)租、出借，從中牟取不正當(dāng)利益，違反了相關(guān)政策法規(guī)。為杜絕此類情況發(fā)生，該公司根據(jù)《河北省城鎮(zhèn)住房保障辦法（試行）》《河北省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)保障性住房準(zhǔn)入退出管理辦法的通知》〔2011〕144號等規(guī)定相關(guān)內(nèi)容發(fā)布通告，明確對騙取保障房以及違規(guī)使用、轉(zhuǎn)讓保障房或拒不服從退出管理的，駁回其申請或責(zé)令其退還、退出，并將違規(guī)情況計入誠信檔案；對不符合條件的申請人，處3萬元罰款，終身不再受理其住房保障申請；對符合條件的申請人，處1千元以上1萬元以下罰款，自駁回其申請之日起5年內(nèi)不受理其城鎮(zhèn)住房保障申請。

疫情終將過去，人們對美好居住生活的向往從未止步，待一切秩序恢復(fù)正常，房地產(chǎn)市場將會更加活躍。

來源：中原商報