在北京城市發(fā)展的大背景之下，望京是郊區(qū)逆襲的代表，生在四環(huán)外，起點(diǎn)并不高，現(xiàn)在卻反超很多地段光鮮的區(qū)域。望京，絕對(duì)是北京“逆襲”最為成功的一個(gè)區(qū)域。區(qū)別于別的四環(huán)外區(qū)域，望京最大的不同點(diǎn)究竟是什么？首都機(jī)場(chǎng)在望京的崛起中，起到了什么樣的作用？2019年9月，大興國際機(jī)場(chǎng)正式通航，又將帶動(dòng)那一個(gè)新的國門商圈崛起？本案帶你一一解析。

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沒有首都機(jī)場(chǎng)，就沒有望京商圈。

1993年不是中國歷史上的重要年份，但也發(fā)生了具有里程碑意義的事件。比如，中國第一次參加威尼斯雙年展，再比如，首都機(jī)場(chǎng)高速通車。機(jī)場(chǎng)高速的通車代表著北京的國際時(shí)區(qū)被激活，隨后的十幾年間，東直門、三元橋、燕莎、麗都、望京等商圈紛紛崛起，其中望京是速度最快，發(fā)展成就最耀眼的一個(gè)。

早在1991年，還是“花家地”的望京就因靠近機(jī)場(chǎng)與城區(qū)的位置，成為跨國企業(yè)西門子的中國總部，2000年后又陸續(xù)迎來了摩托羅拉、微軟、三星電子、索尼、愛立信、松下、奔馳、寶馬等世界500強(qiáng)，成為外資巨頭獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的商務(wù)區(qū)。

但真正的質(zhì)變發(fā)生在2008年之后。這一年，作為奧運(yùn)會(huì)配套設(shè)施建設(shè)的T3航站樓開通，這個(gè)世界最大的單體建筑在將首都國際機(jī)場(chǎng)帶入亞洲第一、世界第二大繁忙機(jī)場(chǎng)的同時(shí)，也帶望京駛上了裂變式發(fā)展的快車道。

最明顯的變化，除了十余倍增長的房?jī)r(jià)，越來越多的高級(jí)商場(chǎng)和餐廳，還有一座座拔地而起，不斷刷新國門第一眼的寫字樓。2008年后，自機(jī)場(chǎng)高速進(jìn)城區(qū)入五環(huán)，最搶眼的標(biāo)識(shí)是西門子大廈的logo；4年后，望京SOHO封頂，以200米高度和曲線造型成為國門新地標(biāo)；再之后，以260米拿下望京第一高的北京綠地中心竣工，保利鉆石燈籠閃亮交付，金輝大廈、昆泰嘉瑞中心落成……

假若首都機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃和影響，成就了今天的望京，在新一輪的向南發(fā)展、新機(jī)場(chǎng)建設(shè)以及京津冀一體化下的大興，又會(huì)如何？

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從新機(jī)場(chǎng)到西紅門，北京第二國門商圈。

單從規(guī)模上看，北京大興國際機(jī)場(chǎng)比首都機(jī)場(chǎng)要大的多，首都機(jī)場(chǎng)現(xiàn)狀吞吐量為9000萬人次，而新機(jī)場(chǎng)的遠(yuǎn)期規(guī)劃吞吐量為1.3億人次，飛機(jī)起降量103萬架次，輻射力和影響力更甚首都機(jī)場(chǎng)。按照2017年《首都機(jī)場(chǎng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響研究報(bào)告》預(yù)計(jì)，未來20年，新機(jī)場(chǎng)年均提升南城GDP增長率5-6個(gè)百分點(diǎn)，未來30年，南城經(jīng)濟(jì)總量有望追趕北城。

機(jī)場(chǎng)線就是經(jīng)濟(jì)線。華南城市研究會(huì)副會(huì)長、廣州城市形象品牌顧問孫不熟在《城市戰(zhàn)爭(zhēng)》中提到，未來的30年，機(jī)場(chǎng)將不再是一種單純的交通樞紐，它將帶動(dòng)會(huì)展經(jīng)濟(jì)、空港經(jīng)濟(jì)、高科技、服務(wù)業(yè)的聚焦，成為城市的新中心，當(dāng)然，這個(gè)中心不一定是傳統(tǒng)意義上的市中心，而是國際交往中心、商務(wù)中心、高端制造中心，高端客流導(dǎo)入的中心、城市資源配置的中心。 

如果說首都機(jī)場(chǎng)帶動(dòng)了望京的騰飛，那么首都新機(jī)場(chǎng)的垂青區(qū)域，將會(huì)是哪里？根據(jù)專家們對(duì)世界各地機(jī)場(chǎng)周邊發(fā)展?fàn)顩r，結(jié)論是一般機(jī)場(chǎng)到市中心的中間位置最具發(fā)展?jié)摿Γ┮餐瑯臃线@個(gè)假設(shè)，首都機(jī)場(chǎng)距離天安門大概25公里，五元橋差不多在連線中間，其南側(cè)是北京著名的798藝術(shù)區(qū)，西側(cè)就是大望京公園和望京SOHO。而北京大興國際機(jī)場(chǎng)到北京主城區(qū)的路線上，西紅門商圈更靠近新機(jī)場(chǎng)與主城區(qū)的聯(lián)結(jié)位置，成為最有潛力的應(yīng)許之地。

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西紅門商圈 迎來時(shí)代人居作品新城熙紅印

圖片來源網(wǎng)絡(luò)

隨著西紅門商圈的醇熟，從購物、到出行、到教育等各方利好持續(xù)兌現(xiàn)，西紅門商圈的居住價(jià)值越來越得到市場(chǎng)認(rèn)可。過去十年間，多個(gè)別墅類、豪宅類項(xiàng)目落戶西紅門，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)形成了良好的高端居住氛圍。

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