少海新城，是坐落在膠州東南側(cè)的新興居住板塊。它曾經(jīng)是一片白花花的鹽堿地，人煙稀少、發(fā)展缺乏動(dòng)力。后來當(dāng)?shù)卣畠A力打造，對(duì)環(huán)境進(jìn)行整治，建立了少海濕地系統(tǒng)，少海新城迅速成形。與此同時(shí)，圍繞著少海湖建立了規(guī)模巨大的別墅群，但由于人氣少，銷售不暢，約2000套別墅面臨滯銷。很多開發(fā)商選擇偃旗息鼓。倉促的發(fā)展下，少海模式被人詬病，2014年，有媒體發(fā)文，稱少海為“半島另類’鬼城’”。

2015年9月，膠東機(jī)場(chǎng)拆遷，市場(chǎng)迎來了大批“新土豪”，膠州樓市也迎來了暫時(shí)性的高漲。進(jìn)入2016年后，受到積極的房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，整個(gè)樓市都呈現(xiàn)出一個(gè)火熱的狀態(tài)。膠州樓市也迎來了強(qiáng)勢(shì)反彈，成交勢(shì)頭迅猛，市場(chǎng)開始進(jìn)入高溫態(tài)勢(shì)。少海新城的樓市更是異軍突起，當(dāng)年的"空城"已一去不復(fù)返。

2016年3月，中海地產(chǎn)收購了中信位于少海新城的森林湖項(xiàng)目，中信也借助此項(xiàng)目正式進(jìn)入膠州。2017年5月，中海森林湖四期中海御湖入市，一期精裝洋房均價(jià)8900元/㎡；同年11月，二期洋房加推，洋房均價(jià)一躍達(dá)到14000元/㎡。

除了中海地產(chǎn)，2016年少海板塊還迎來了一位重量級(jí)開發(fā)商，那就是新城。10月9日，新城以15.71億，收購了少海23宗地塊，正式獲得了少海板塊的入場(chǎng)券。

隨后，保利、中洲等開發(fā)商相繼進(jìn)駐少海板塊，一時(shí)間少海板塊熱鬧非凡。

2016年，青島樓市開始走向崛起之路。全年網(wǎng)簽新建商品房套數(shù)、銷售面積以及銷售總額三項(xiàng)數(shù)據(jù)均刷新了記錄。2017年，青島樓市持續(xù)高燒，主城區(qū)的房價(jià)已經(jīng)到了令人瞠目的地步，短短一年時(shí)間，全款變首付。

高房價(jià)之下，主城剛需開始外溢，這其中城陽、黃島、高新區(qū)、即墨、膠州都是這一波外溢的承接地。特別是2017年青島提出了打造“三灣三城”的城市格局，膠州的灣區(qū)優(yōu)勢(shì)凸顯出來，而少海作為離青島主城較近的片區(qū)，成了直接受益的板塊，一躍成為近郊樓市的翹楚。

2018年，青島發(fā)布了418新政，這是一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。膠州作為不限購區(qū)，成了高房價(jià)下的一道口子，一時(shí)間不管是買房者還是投資客，都奔著這道口子去了。這一輪調(diào)控，直接推動(dòng)了膠州房價(jià)的上漲。以xx城邦為例，2016年洋房均價(jià)最高也就7000多一平，疊拼別墅在8500-11000元。到了2018年洋房已經(jīng)漲到11000-12000元。

房子賣得最火爆的時(shí)候，個(gè)別置業(yè)顧問的態(tài)度相信不少購房者還記憶猶新。

但是好景不長。到了2018年下半年，上合峰會(huì)召開后，青島樓市并沒有像人們預(yù)料中的那樣一飛沖天，反而走起了下坡路。紅極一時(shí)的膠州也開始降溫。特別是少海板塊，從排隊(duì)搶房到成交低迷，也就短短幾個(gè)月的時(shí)間，熱度來得快去得也快。2019年年底，新城推出了四期大平層，最初價(jià)格是12000/㎡帶裝修，幾個(gè)月后再詢問，就變成了8000多一平的毛坯房了。如今的少海樓市，幾乎所有項(xiàng)目都跌破了“萬元線”，個(gè)別項(xiàng)目還打出了6800元/㎡、0首付等噱頭，讓人頗為感慨。

曾有人詢問少海新城的定位。相關(guān)部門是這樣答復(fù)的：少海新城片功能定位為未來空港城市的核心區(qū)，高端商務(wù)、居住、國際旅游度假區(qū)。

少海板塊有這個(gè)資本嗎？個(gè)人認(rèn)為是有的。

新機(jī)場(chǎng)的風(fēng)吹了這么多年，終于要把面紗吹開了。少海承接著空港板塊的利好，同時(shí)也擁有整個(gè)膠州最好的濕地生態(tài)環(huán)境。再加上三甲醫(yī)院——東方醫(yī)院青島分院的建造，為少海補(bǔ)齊了不少配套上的短板。

但區(qū)域價(jià)值的提升不代表房價(jià)可以翻云覆雨。如今的艱難現(xiàn)狀很大一部分原因是前期透支了太多利好，導(dǎo)致后續(xù)發(fā)展乏力。目前雖然樓市陷入囧境，但也是走向理性的開始。少海板塊需要的不是一蹴而就，而是緩慢健康的發(fā)展模式。

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