??樂居財(cái)經(jīng)獲悉，8月3日，藍(lán)綠雙城新增投資云南景和置業(yè)有限公司，通過向后者增資2777.78萬元，藍(lán)綠雙城取得云南景和置業(yè)10%股權(quán)，另外90%股權(quán)則由中國(guó)平安旗下附屬公司云南平安投資有限公司持有。

??云南景和置業(yè)旗下項(xiàng)目，即占地2萬畝的別墅大盤西雙版納?悅景莊。作為平安首進(jìn)云南的起手之作，悅景莊項(xiàng)目計(jì)劃投資160億元，建筑面積達(dá)333.35萬平，僅次于占地2.7萬畝的雅居樂?西雙林語項(xiàng)目。

??悅景莊項(xiàng)目開發(fā)歷時(shí)多年，其間亦曾經(jīng)歷跌宕插曲。早在2011年，悅景莊項(xiàng)目公司云南景和置業(yè)由云南平安投資與云南白藥聯(lián)合成立，三年后悅景莊項(xiàng)目正式亮相。而再過三年后，項(xiàng)目開售前夕，云南白藥蹊蹺退出。

??2016年10月，云南白藥于云南產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌所持有云南景和置業(yè)35%股權(quán)。資料顯示，云南白藥正式退出云南景和置業(yè)是在2017年1月17日。彼時(shí)，原持股65%的云南平安投資悉數(shù)接下云南白藥所持股權(quán)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)云南景和置業(yè)的100%控股。

??云南白藥退出悅景莊項(xiàng)目，彼時(shí)市場(chǎng)普遍認(rèn)為是項(xiàng)目開發(fā)周期緩慢所致，而據(jù)云南白藥自身說法，退出該項(xiàng)目乃是出于專注醫(yī)藥主業(yè)。

??此次藍(lán)綠雙城入股云南景和置業(yè)，并非毫無征兆。據(jù)接近云南景和置業(yè)人士表示，早在2018年藍(lán)綠雙城便已參與到悅景莊項(xiàng)目開發(fā)中，直至今年7月底完成增資入股事宜。

??2016年，根據(jù)云南白藥掛牌云南景和置業(yè)35%股權(quán)的1.28億元掛牌底價(jià)計(jì)算，彼時(shí)云南景和置業(yè)全部股權(quán)價(jià)值約3.66億元。對(duì)比此次藍(lán)綠雙城取得10%股權(quán)所需的2777.78萬元增資，時(shí)隔4年，云南景和置業(yè)股權(quán)折價(jià)幅度約24%。

??業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，藍(lán)綠雙城能以“優(yōu)惠價(jià)”入股平安旗下悅景莊項(xiàng)目，或是基于兩者近年來在此項(xiàng)目上的合作。早期藍(lán)綠雙城或以代建模式參與項(xiàng)目建設(shè)，如今以小股操盤實(shí)現(xiàn)共建。而共建模式也符合平安慣有風(fēng)格。

??作為綠城代建模式創(chuàng)始者，曹舟南深諳代建合作之道。在此基礎(chǔ)上，曹舟南進(jìn)一步提出純代建、融資代建、小股操盤、合作開發(fā)四種類型的共建模式。如今，作為藍(lán)綠雙城董事長(zhǎng)，曹舟南將共建模式引入自家公司并不奇怪。

??此次通過小股操盤模式進(jìn)入悅景莊項(xiàng)目，藍(lán)綠雙城成功實(shí)現(xiàn)與平安的捆綁。共建模式之外，對(duì)藍(lán)綠雙城而言，此次入股仍是一筆劃算的生意。

??悅景莊項(xiàng)目目前已有一期在售，二期即將入市。那么，留給藍(lán)綠雙城的“蛋糕”有多大呢？

??據(jù)知情人士向樂居財(cái)經(jīng)透露，悅景莊項(xiàng)目一期位于東部地塊，占地1600畝，建筑用地512畝，總戶數(shù)916戶。照此計(jì)算，對(duì)于總建設(shè)用地333.35萬平（約5000畝）悅景莊項(xiàng)目而言，兩期項(xiàng)目已建設(shè)用地占比約20%。

??換言之，悅景莊項(xiàng)目仍有約250余萬平米建設(shè)用地待開發(fā)，而目前藍(lán)綠雙城簽約項(xiàng)目總建筑面積1200萬平，僅一個(gè)悅景莊項(xiàng)目即可貢獻(xiàn)藍(lán)綠雙城現(xiàn)有建筑面積超兩成。

??業(yè)內(nèi)人士表示，平安擅長(zhǎng)投資，藍(lán)綠雙城擅長(zhǎng)代建，此次藍(lán)綠雙城入股悅景莊項(xiàng)目，雙方可實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)長(zhǎng)短，10%對(duì)于平安而言無足輕重，但小股操盤可以捆綁雙方，藍(lán)綠雙城獲得代建業(yè)務(wù)同時(shí)，平安又可以約束藍(lán)綠雙城的質(zhì)量。

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