緩解房企經(jīng)營困難,深圳出臺6項措施穩(wěn)樓市

來源：智能家居時間：2020-04-19 07:55

4月16日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)了《關(guān)于應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關(guān)工作的通知》（以下簡稱“通知”），緩解疫情對深圳市商品房銷售和城市更新等工作的影響。

通知共涉及六個方面，包括延長城市更新單元計劃有效期、延長城市更新項目原有地價測算規(guī)定適用期限、緩解企業(yè)資金壓力、加快商品房供應、允許延期繳納土地出讓價款、促進城市更新工作提速提效。

深圳市住房和建設(shè)局在政策解讀中指出，受肺炎疫情影響，深圳市房地產(chǎn)項目工地停工，工期延誤嚴重影響項目施工進度，在建項目不能按時入市，一方面企業(yè)銷售進度延后，面臨資金和經(jīng)營壓力；另一方面深圳市房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)供應緊張等問題，不利于滿足居民合理住房需求和維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定?！盀榍袑嵕徑馄髽I(yè)面臨的經(jīng)營困難，根據(jù)《深圳市人大常委會關(guān)于依法全力做好當前新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作切實保障人民群眾生命健康安全的決定》等規(guī)定，在通知中對各方面反映相對集中事項予以了明確?！?/p>

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，此次政策針對城市更新和房地產(chǎn)預售等給予了寬松的政策，深圳此類政策釋放了寬松的導向，具有很強的信號意義。“換而言之，后續(xù)無論是城市更新還是房屋銷售等領(lǐng)域，預計全國各類城市都會出臺各類寬松的政策。其對于降低房企成本、引導更多項目入市、推進城市更新項目等都有積極的意義?！?/p>

加快形成商品房有效供應維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定

在加快商品房供應方面，通知中指出，申請商品房預售的，必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求，并保證項目工程質(zhì)量。今年內(nèi)，高層建筑主體施工形象進度達到總層數(shù)的二分之一、裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程并達到標高±0.00標準的商品房項目，可以申請預售。

根據(jù)原有的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》，商品房預售條件為七層以下（含本數(shù)）的商品房項目已封頂；七層以上的商品房項目已完成地面以上三分之二層數(shù)。

“此次通知明顯降低了預售條件，使得很多項目可以以更低的預售條件獲得預售證，進而可以加快房地產(chǎn)項目的入市?！眹儡S進表示。

深圳市住房和建設(shè)局在政策解讀中也表示，加快形成商品房有效供應，有利于避免因疫情導致供應大幅減少進而引起市場波動，有利于維護我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

嚴躍進認為，深圳此次發(fā)布政策，具有很強的信號意義，進一步說明政策會進一步放松，體現(xiàn)了當前全國房地產(chǎn)市場的政策導向。一方面，從穩(wěn)樓市的角度看，穩(wěn)定房企成為最為關(guān)鍵的一步。通過降低企業(yè)資金成本、加快預售節(jié)奏，有助于房企更好應對經(jīng)營壓力，進而有助于實現(xiàn)更好的企業(yè)運作效率。另一方面，通過預售等政策的調(diào)整，進一步實現(xiàn)房屋房源的供應，有助于一些大城市更好應對今年的購房需求，尤其是一些人才導入比較快的城市，更應該采取此類政策。而對于城市更新的關(guān)注，實際上也是有助于加快棚改等工作的推進。各地后續(xù)要形成更多的土地供應，就必須鼓勵房企參與此類城市更新和棚改等工作。通過降低相關(guān)的政策門檻，有助于房企更好應對挑戰(zhàn)，進而加快城市更新的節(jié)奏。

根據(jù)4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，3月份，深圳新房房價環(huán)比上漲0.5%；深圳二手房房價環(huán)比上漲1.6%，漲幅全國第一。

來源：中國房地產(chǎn)報