4月16日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），緩解疫情對(duì)深圳市商品房銷售和城市更新等工作的影響。

通知共涉及六個(gè)方面，包括延長(zhǎng)城市更新單元計(jì)劃有效期、延長(zhǎng)城市更新項(xiàng)目原有地價(jià)測(cè)算規(guī)定適用期限、緩解企業(yè)資金壓力、加快商品房供應(yīng)、允許延期繳納土地出讓價(jià)款、促進(jìn)城市更新工作提速提效。

深圳市住房和建設(shè)局在政策解讀中指出，受肺炎疫情影響，深圳市房地產(chǎn)項(xiàng)目工地停工，工期延誤嚴(yán)重影響項(xiàng)目施工進(jìn)度，在建項(xiàng)目不能按時(shí)入市，一方面企業(yè)銷售進(jìn)度延后，面臨資金和經(jīng)營(yíng)壓力；另一方面深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)供應(yīng)緊張等問(wèn)題，不利于滿足居民合理住房需求和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。“為切實(shí)緩解企業(yè)面臨的經(jīng)營(yíng)困難，根據(jù)《深圳市人大常委會(huì)關(guān)于依法全力做好當(dāng)前新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作 切實(shí)保障人民群眾生命健康安全的決定》等規(guī)定，在通知中對(duì)各方面反映相對(duì)集中事項(xiàng)予以了明確?！?/p>

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次政策針對(duì)城市更新和房地產(chǎn)預(yù)售等給予了寬松的政策，深圳此類政策釋放了寬松的導(dǎo)向，具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。“換而言之，后續(xù)無(wú)論是城市更新還是房屋銷售等領(lǐng)域，預(yù)計(jì)全國(guó)各類城市都會(huì)出臺(tái)各類寬松的政策。其對(duì)于降低房企成本、引導(dǎo)更多項(xiàng)目入市、推進(jìn)城市更新項(xiàng)目等都有積極的意義?！?/p>

加快形成商品房有效供應(yīng) 維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定

在加快商品房供應(yīng)方面，通知中指出，申請(qǐng)商品房預(yù)售的，必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求，并保證項(xiàng)目工程質(zhì)量。今年內(nèi)，高層建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的二分之一、裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程并達(dá)到標(biāo)高±0.00標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目，可以申請(qǐng)預(yù)售。

根據(jù)原有的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》，商品房預(yù)售條件為七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目已封頂；七層以上的商品房項(xiàng)目已完成地面以上三分之二層數(shù)。

“此次通知明顯降低了預(yù)售條件，使得很多項(xiàng)目可以以更低的預(yù)售條件獲得預(yù)售證，進(jìn)而可以加快房地產(chǎn)項(xiàng)目的入市?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

深圳市住房和建設(shè)局在政策解讀中也表示，加快形成商品房有效供應(yīng)，有利于避免因疫情導(dǎo)致供應(yīng)大幅減少進(jìn)而引起市場(chǎng)波動(dòng)，有利于維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳此次發(fā)布政策，具有很強(qiáng)的信號(hào)意義，進(jìn)一步說(shuō)明政策會(huì)進(jìn)一步放松，體現(xiàn)了當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策導(dǎo)向。一方面，從穩(wěn)樓市的角度看，穩(wěn)定房企成為最為關(guān)鍵的一步。通過(guò)降低企業(yè)資金成本、加快預(yù)售節(jié)奏，有助于房企更好應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)壓力，進(jìn)而有助于實(shí)現(xiàn)更好的企業(yè)運(yùn)作效率。另一方面，通過(guò)預(yù)售等政策的調(diào)整，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房屋房源的供應(yīng)，有助于一些大城市更好應(yīng)對(duì)今年的購(gòu)房需求，尤其是一些人才導(dǎo)入比較快的城市，更應(yīng)該采取此類政策。而對(duì)于城市更新的關(guān)注，實(shí)際上也是有助于加快棚改等工作的推進(jìn)。各地后續(xù)要形成更多的土地供應(yīng)，就必須鼓勵(lì)房企參與此類城市更新和棚改等工作。通過(guò)降低相關(guān)的政策門(mén)檻，有助于房企更好應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，進(jìn)而加快城市更新的節(jié)奏。

根據(jù)4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，3月份，深圳新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%；深圳二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.6%，漲幅全國(guó)第一。

來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

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