2020年7月31日天津市土地利用事務(wù)中心一則補(bǔ)充公告緊急發(fā)布, 天津立達(dá)房地產(chǎn)投資有限公司受讓的津西彩（掛）2011-248號(hào)宗地位于河西區(qū)彩印道北側(cè)，該地塊出讓土地面積為24012.6平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于2.0。經(jīng)批準(zhǔn)，該地塊居住用地中含經(jīng)營(yíng)性公建建筑面積904.5平方米,土地用途為商服。

現(xiàn)將有關(guān)變動(dòng)情況進(jìn)行公示，公示期20天，公示期內(nèi)如無(wú)異議，公示期滿，將按規(guī)定為受讓人辦理相關(guān)手續(xù)。

那么河西彩印道地塊在過(guò)去幾年內(nèi)究竟發(fā)生了什么？

2017年9月29日，有兩個(gè)消息，一是天津產(chǎn)權(quán)交易中心披露，一宗5年前的河西宅地將轉(zhuǎn)讓股權(quán)；一個(gè)是天津市土地交易中心發(fā)了一則關(guān)于一宗宅地取消70、90限制的補(bǔ)充告。而這兩者說(shuō)的都是同一個(gè)地塊——津西彩（掛）2011-248號(hào)。

2012年拿地，5年未施工。天津立達(dá)房地產(chǎn)投資有限公司30%股權(quán)欲轉(zhuǎn)讓，該公司的股東有三家，分別為天津萬(wàn)科投資有限公司、天津出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)有限公司、天津渤化海晶建設(shè)發(fā)展有限公司，除萬(wàn)科占股40%外，其他兩家均占30%，這將是一樁受關(guān)注的收并購(gòu)案。

2012年簽訂了出讓合同，合同規(guī)定該地塊在2013年2月1日前開(kāi)工并取得《施工許可證》2016年2月1日前全部建設(shè)項(xiàng)目竣工并取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，實(shí)際未能在規(guī)定時(shí)間開(kāi)工。

2013年8月8日，立達(dá)房地產(chǎn)投資公司與天津市國(guó)土資源和房屋管理局就未能按出讓合同規(guī)定的時(shí)間開(kāi)工、竣工的事項(xiàng)簽訂“津西彩（掛）2011-248號(hào)”《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充合同（二），合同規(guī)定將時(shí)間延長(zhǎng)至2014年2月1日前開(kāi)工，2017年2月1日前竣工。

2014年4月29日，立達(dá)房地產(chǎn)投資公司與天津市國(guó)土資源和房屋管理局在簽訂的“津西彩（掛）2011-248號(hào)《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充合同（二）的基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充合同（三）再次將開(kāi)工并取得《施工許可證》、竣工并取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》的時(shí)間延期到2014年8月1日和2017年8月1日”。

2015年7月14日，立達(dá)房地產(chǎn)投資公司與天津市國(guó)土資源和房屋管理局在簽訂的“津西彩（掛）2011-248號(hào)《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充合同（三）的基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充合同（四）再次將開(kāi)工并取得《施工許可證》、竣工并取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》的時(shí)間延期到2015年8月1日和2018年8月1日”。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，企業(yè)仍未能按延期后的日期開(kāi)工，并且未取得再次延期的文件，仍未辦理《建筑工程施工許可證》。

2017年2月17日，天津萬(wàn)科投資有限公司受讓天津立達(dá)房地產(chǎn)有限公司所占天津立達(dá)房地產(chǎn)投資有限公司40%股權(quán)。

2017年4月15日，標(biāo)的公司與天津萬(wàn)科投資有限公司和天津渤化海晶建設(shè)發(fā)展有限公司簽署了《合作及經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，全權(quán)委托天津萬(wàn)科投資有限公司進(jìn)行標(biāo)的公司項(xiàng)下土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理工作，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)合同，包括但不限于項(xiàng)目的前期管理以及規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、工程建設(shè)、成本管理、營(yíng)銷管理、竣工交付管理等全過(guò)程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理。

截止評(píng)估基準(zhǔn)日2016年9月30日，標(biāo)的公司賬面價(jià)值：資產(chǎn)總計(jì)52187.63萬(wàn)元（人民幣、下同）、負(fù)債總計(jì)87188.73萬(wàn)元、凈資產(chǎn)-35001.10萬(wàn)元；評(píng)估價(jià)值：資產(chǎn)總計(jì)107029.21萬(wàn)元、負(fù)債總計(jì)87188.73萬(wàn)元、凈資產(chǎn)19840.48萬(wàn)元。截止到2017年08月31日 財(cái)務(wù)報(bào)表的最新數(shù)據(jù)顯示，負(fù)債總計(jì)已經(jīng)達(dá)到了94262.42 萬(wàn)元。也就是原來(lái)4.56億元的拿地成本已經(jīng)增長(zhǎng)了106.7%。

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)天津站將持續(xù)關(guān)注該土地后續(xù)情況。

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