浙江海寧:新房合同簽訂前給客戶閱讀合同內(nèi)容不少于十分鐘

來源：智能家居時間：2020-07-31 14:01

7月27日，浙江省海寧市政府發(fā)布一則《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售的補充通知》（以下簡稱《通知》），其中提到項目位置示意圖必須與實際地圖比例一致、在合同簽訂前給客戶認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容不少于十分鐘，充分做好不利因素和免責(zé)聲明的告知等等。

《通知》從房地產(chǎn)項目售樓處、銷售行為和銷售現(xiàn)場監(jiān)控三個方面進(jìn)行了規(guī)范。

關(guān)于售樓處的規(guī)范要求，《通知》提及，項目位置示意圖必須與實際地圖比例一致（可參考谷歌地圖、百度地圖等）。沙盤和不利因素告知應(yīng)完整、充分標(biāo)示，需告知項目內(nèi)部和周邊對生產(chǎn)、生活產(chǎn)生較大影響的設(shè)施、設(shè)備和建筑等（包括但不局限于小區(qū)外部的垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁、信號塔、高壓電塔、變電設(shè)備、高速公路、鐵路、城市主干道、殯葬場所和小區(qū)內(nèi)部的變電設(shè)備、機動車出入口、公共活動場館等可能造成光、聲、氣味等影響的）。

對于項目沙盤、不利因素告知、公示公告、樣板房（精裝修交付的項目）的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售前辦理公證。宣傳樓書或單頁等宣傳資料的信息內(nèi)容應(yīng)一致且應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，做到真實、準(zhǔn)確、合法，不得欺騙或誤導(dǎo)購房人。

在規(guī)范商品房買賣銷售流程方面，在合同簽訂環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做到：合同簽訂前給客戶認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容不少于十分鐘，充分做好不利因素和免責(zé)聲明的告知，對閱讀合同和重要內(nèi)容告知的全過程錄像。

另外，如房地產(chǎn)項目在銷售過程中存在違法、違規(guī)行為的（包含但不局限于涉及虛假宣傳、虛假承諾、甩客、首付貸、收取房款以外的費用等），經(jīng)查實，視情暫停項目網(wǎng)簽5–15個工作日，嚴(yán)格監(jiān)管相關(guān)整改工作，并作為不良信用記錄記入信用檔案。

房地產(chǎn)項目因違法（違規(guī)）銷售行為暫停網(wǎng)簽后仍發(fā)生較多信訪投訴的，視情提高項目后續(xù)預(yù)售節(jié)點要求（一般提高一至三層工程進(jìn)度）。項目投訴量超過其銷售量10%，且仍有較多糾紛的，剩余未申請預(yù)售的房源將轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)被投訴的，經(jīng)查實，作為不良信用記錄記入其信用檔案，視情撤銷其在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案，直至其整改完畢。

最后，《通知》要求全市所有房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售現(xiàn)場和簽約室安裝聯(lián)網(wǎng)的攝像和拾音設(shè)備。新項目在預(yù)售許可之前安裝調(diào)試完畢，既有項目在文件下發(fā)之日起30日內(nèi)完成設(shè)備安裝及調(diào)試。

來源：澎湃新聞編輯：王佳靜