厚街又將啟動一城市更新改造項(xiàng)目

力凱新型產(chǎn)業(yè)類更新單元總體實(shí)施方案日前公示

將建設(shè)新型產(chǎn)業(yè)用房并配套住宅公園幼兒園

公示截圖

根據(jù)《厚街鎮(zhèn)赤嶺社區(qū)力凱新型產(chǎn)業(yè)類更新單元改造方案》，該項(xiàng)目將由土地權(quán)利人預(yù)計(jì)投入12億元自行改造。改造方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)用房，并配套住宅、公園和幼兒園，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到20億元。

土地權(quán)利人投12億自改

改造后產(chǎn)值飆升百倍

力凱新型產(chǎn)業(yè)類更新單元改造地塊位于厚街鎮(zhèn)赤嶺社區(qū)，緊靠京港澳高速東莞出入口，毗鄰地鐵2號線陳屋站、東莞大道和環(huán)莞高速，交通便捷。總面積13.24公頃，為國有建設(shè)用地。改造涉及的房屋、土地權(quán)屬清晰，屬于東莞市力凱實(shí)業(yè)投資有限公司（以下簡稱力凱實(shí)業(yè)）所有。該地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用地，由力凱實(shí)業(yè)自2002年4月開始使用，現(xiàn)有建筑面積18.3萬平方米，容積率為1.38，年產(chǎn)值為2000萬元。

毗鄰東莞大道、環(huán)莞高速，交通便捷

根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排，完善相關(guān)用地手續(xù)后，東莞市人民政府?dāng)M采用協(xié)議出讓方式供地，由土地權(quán)利人力凱實(shí)業(yè)預(yù)計(jì)投入12億元自行改造。改造后，該單元土地將用于新型產(chǎn)業(yè)用房和配套型住宅，總建筑面積為52.65萬平方米，其中新型產(chǎn)業(yè)用房建筑面積為42.12萬平方米，容積率為5.0，配套型住宅建筑面積為10.53 萬平方米，容積率為4.8，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到20億元。

配套完善

公園幼兒園公交站等一應(yīng)俱全

值得一提的是，該項(xiàng)目配套完善，公園、停車場、幼兒園、公交站等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。根據(jù)改造方案，在更新單元內(nèi)將配建占地5917 平方米的社區(qū)公園，并在社區(qū)公園內(nèi)配建1處占地面積2250 平方米的社會公共停車場；配建1處建筑面積3000 平方米的公交車首末站；配建建筑面積不低于2880平方米，用地面積不少于3600平方米的12班幼兒園。

在更新單元外，還將升級更新單元南側(cè)和西側(cè)的赤嶺工業(yè)路和福東路，確保福東路連接至東莞大道輔道。

系厚街鎮(zhèn)城市更新

首宗新型產(chǎn)業(yè)用地

根據(jù)此前印發(fā)的厚街鎮(zhèn)三年行動計(jì)劃，在城市更新方面，我鎮(zhèn)今年重點(diǎn)推進(jìn)力凱新型產(chǎn)業(yè)類更新單元（工改M0）、天一美家家具生產(chǎn)及倉儲項(xiàng)目、溪頭社區(qū)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)類更新單元、東一電商四宗產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目改造。今年推動力凱新型產(chǎn)業(yè)類更新單元（工改M0） 1+N總體實(shí)施方案獲得審批通過，2021年開工建設(shè)。

小編留意到，力凱改造項(xiàng)目是厚街鎮(zhèn)城市更新領(lǐng)域的首個(gè)新型產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目。

影像圖

什么是新型產(chǎn)業(yè)用地？根據(jù)此前出臺的《東莞市新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）是為適應(yīng)傳統(tǒng)工業(yè)向高新技術(shù)、協(xié)同生產(chǎn)空間、組合生產(chǎn)空間及總部經(jīng)濟(jì)、2.5產(chǎn)業(yè)等轉(zhuǎn)型升級需要而提出的創(chuàng)新型城市用地分類。其范圍定義為融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、無污染生產(chǎn)等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務(wù)的用地。

《辦法》明確，優(yōu)先在廣深科技創(chuàng)新走廊（東莞段）重點(diǎn)區(qū)域、臨深片區(qū)、城市更新單元、市鎮(zhèn)聯(lián)合重點(diǎn)招商地區(qū)等區(qū)域試行。而厚街鎮(zhèn)力凱項(xiàng)目更新單元就在廣深科技創(chuàng)新走廊（東莞段）重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)。

來源：厚街發(fā)布

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