恒隆地產(chǎn)中期報(bào)：上半年?duì)I業(yè)溢利下跌5%，內(nèi)地業(yè)務(wù)增長(zhǎng)4%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-30 16:10

7月30日，恒隆地產(chǎn)發(fā)布了2020年度中期業(yè)績(jī)。截至2020年6月30日止六個(gè)月，恒隆地產(chǎn)總收入為41.84億港元，與去年同期持平。營(yíng)業(yè)溢利下跌5%至30.41億港元，股東應(yīng)占基本純利減少11%至19.89億港元。

恒隆地產(chǎn)表示，溢利下降主要由于新型冠狀病毒疫情帶來(lái)的不利影響所致。此外，內(nèi)地業(yè)務(wù)卓越的表現(xiàn)部分被人民幣兌港幣較去年同期貶值4.5%抵銷。

具體來(lái)看，香港物業(yè)租賃方面，恒隆地產(chǎn)香港租賃收入較去年同期下跌5%至港幣19.07億元，而營(yíng)業(yè)溢利下降10%至港幣15.65億元，租賃邊際利潤(rùn)率為82%。主要反映新型冠狀病毒疫情及社會(huì)動(dòng)蕩所帶來(lái)的雙重影響。

內(nèi)地業(yè)務(wù)方面，縱使在年初亦面對(duì)新型冠狀病毒疫情所帶來(lái)的挑戰(zhàn)，但自4月起恒隆地產(chǎn)內(nèi)地物業(yè)迅速及大幅度地復(fù)蘇，導(dǎo)致以人民幣計(jì)算增長(zhǎng)9%及以港幣計(jì)算增長(zhǎng)4%。

上半年，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地物業(yè)組合的租賃收入增加9%至人民幣20.62億元，而零售額亦增長(zhǎng)6%。此外，內(nèi)地組合整體營(yíng)業(yè)溢利增長(zhǎng)4%，平均租賃邊際利潤(rùn)率為65%。其中，上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)及無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)的零售額錄得7%至17%的增長(zhǎng)，租賃收入的相應(yīng)增長(zhǎng)6%至15%。

此外，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地辦公樓物業(yè)組合方面，期內(nèi)在四個(gè)城市的六座辦公樓的收入增長(zhǎng)2%至人民幣4.22億元，主要是由于在2019年第三季度開(kāi)業(yè)的無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)第二座辦公樓及昆明恒隆廣場(chǎng)辦公樓貢獻(xiàn)的新收入所致。受新型冠狀病毒疫情影響，租賃活動(dòng)持續(xù)疲弱，現(xiàn)有辦公樓的收入溫和下降3%。

物業(yè)銷售方面，2019年及2020年上半年，恒隆地產(chǎn)均無(wú)物業(yè)銷售收入入賬。此外，今年首六個(gè)月，恒隆售出香港浪澄灣的最后一個(gè)復(fù)式住宅單位。有關(guān)出售將于今年稍后時(shí)間完成法定轉(zhuǎn)讓后方會(huì)入賬。

現(xiàn)金流及負(fù)債方面，截至2020年6月30日止，恒隆地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行存款結(jié)余總額為港幣31.90億元（2019年12月31日為港幣33.06億元）。借貸總額為港幣325.82億元（2019年12月31日為港幣296.73億元），其中約36%以人民幣計(jì)值。

恒隆地產(chǎn)表示，債項(xiàng)結(jié)余較上年末增加是由于支付內(nèi)地與香港各項(xiàng)發(fā)展中項(xiàng)目的建筑款項(xiàng)所致。

截至上半年末，恒隆地產(chǎn)凈債項(xiàng)結(jié)余為港幣293.92億元（2019年12月31日為港幣263.67億元），凈債項(xiàng)股權(quán)比率為20.8%（2019年12月31日為17.8%），債項(xiàng)股權(quán)比率為23.1%（2019年12月31日為20.1%）。

（責(zé)任編輯：李顯杰）