成交導(dǎo)序：

20026號兩路組團(tuán)地塊：由恒大競得，成交總價80500萬元，成交樓面價5828元/㎡；

20027號兩路組團(tuán)地塊：由恒大競得，成交總價65900萬元，成交樓面價5683元/㎡；

 地塊成交詳情

01

土地位置：兩江新區(qū)兩路組團(tuán)I分區(qū)I39-1、I39-2、I39-3地塊

地塊用途：二類居住用地

土地面積：149畝

容積率：1.4

可建體量：13.81萬方

競得房企：恒大

成交總價：80500萬元

成交樓面價：5828

公告總價：71831萬元

公告樓面價：5200元/㎡

成交方式：拍賣

地塊解讀

1

地塊四至

地塊東臨空港大道，南臨美的中駿云璟，西臨首鋼鉑鷺風(fēng)華，北臨現(xiàn)狀用地。

2

區(qū)位分析

地塊處于航空小鎮(zhèn)片區(qū)，定位為臨空商務(wù)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展航空教育培訓(xùn)、文化展示、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、多業(yè)態(tài)金融及辦公、國際航空生態(tài)居住社區(qū)五大產(chǎn)業(yè)。近兩年，該片區(qū)頻繁供應(yīng)土地，品牌開發(fā)商相繼進(jìn)駐，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展速度，未來在產(chǎn)業(yè)帶動下，或?qū)⒂瓉硇缕鯔C(jī)。

3

地塊配套

交通：港通大道、觀月大道、南北大道、空港大道、木蘭路等主干道及軌道3號線、遠(yuǎn)期規(guī)劃軌道14號線。

教育：木耳中心學(xué)校、渝漢中學(xué)、立人小學(xué)、巴蜀常春藤學(xué)校、錦尚小學(xué)、兩江小學(xué)、渝北中學(xué)等。

醫(yī)療：重慶臨港中西結(jié)合醫(yī)院、在建渝北區(qū)中醫(yī)院。

商業(yè)：蓮花廣場及在建桃源居商業(yè)中心、中國摩。

4

規(guī)劃限制

1、I39-1地塊建筑限高20米、I39-2、I39-3地塊建筑限高30米。

2、地塊的年徑流總量控制率不低于75%，年徑流污染物去除率不低于50%。

3、I39-1地塊配建一處公廁，建筑面積60㎡，配建一處菜市場，用地面積2500㎡，建筑面積2000㎡，并單獨(dú)設(shè)立公廁、垃圾處理集點(diǎn)以及一定的機(jī)動車和非機(jī)動車停車場地；I39-3地塊配建一處開閉所，建筑面積200㎡。

4、該宗地需采用裝配式建筑技術(shù)，裝配率不得低于50%。

5、交地后3個月內(nèi)開工，開工后2年半內(nèi)竣工。

02

編號20027號地塊

土地位置：兩江新區(qū)兩路組團(tuán)I分區(qū)I47-1地、I47-2地塊

地塊用途：二類居住用地

土地面積：140畝

容積率：1.2

可建體量：11.60萬方

競得房企：恒大

成交總價：65900萬元

成交樓面價：5683

公告總價：60301萬元

公告樓面價：5200元/㎡

成交方式：拍賣

地塊解讀

1

地塊四至

地塊西臨空港大道，東、南、北均臨現(xiàn)狀用地。

2

區(qū)位分析

地塊處于航空小鎮(zhèn)片區(qū)，定位為臨空商務(wù)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展航空教育培訓(xùn)、文化展示、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、多業(yè)態(tài)金融及辦公、國際航空生態(tài)居住社區(qū)五大產(chǎn)業(yè)。近兩年，該片區(qū)頻繁供應(yīng)土地，品牌開發(fā)商相繼進(jìn)駐，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展速度，未來在產(chǎn)業(yè)帶動下，或?qū)⒂瓉硇缕鯔C(jī)。

3

地塊配套

交通：港通大道、觀月大道、南北大道、空港大道、木蘭路等主干道及軌道3號線、遠(yuǎn)期規(guī)劃軌道14號線。

教育：木耳中心學(xué)校、渝漢中學(xué)、立人小學(xué)、巴蜀常春藤學(xué)校、錦尚小學(xué)、兩江小學(xué)、渝北中學(xué)等。

醫(yī)療：重慶臨港中西結(jié)合醫(yī)院、在建渝北區(qū)中醫(yī)院。

商業(yè)：蓮花廣場及在建桃源居商業(yè)中心、中國摩。

4

規(guī)劃限制

1、I47-1地塊建筑限高20米，I47-2地塊限高30米。

2、地塊的年徑流總量控制率不低于75%，年徑流污染物去除率不低于50%。

3、I47-2地塊配建一所9班幼兒園，占地面積3240㎡，建筑面積3145㎡，建議布局在地塊東南角，靠近東側(cè)公園；配建一處公廁，建筑面積60㎡。

4、該宗地需采用裝配式建筑技術(shù)，裝配率不得低于50%。

5、交地后3個月內(nèi)開工，開工后2年半內(nèi)竣工。

來源：銘騰機(jī)構(gòu)

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