中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)7月22日訊 據(jù)寧波住建微信公眾號(hào)消息，7月22日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、寧波市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房銷售行為切實(shí)保障居民自住需求的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_符合條件的“無房家庭”可在市六區(qū)優(yōu)先認(rèn)購1套商品住房，該套住房要求在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。該新政從發(fā)布之日起實(shí)施。

根據(jù)《通知》要求，寧波市海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“市六區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)無住房且符合下列條件之一的家庭，可以按照本通知要求優(yōu)先認(rèn)購1套商品住房：一是，家庭成員(配偶雙方及未成年子女)之一具有市六區(qū)戶籍的；二是，近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)的；三是，本人或配偶屬于本市引進(jìn)的頂尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級(jí)人才的。以上三類家庭統(tǒng)稱“無房家庭”。無房家庭優(yōu)先認(rèn)購的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

《通知》明確，市六區(qū)范圍內(nèi)符合銷售條件的商品住宅項(xiàng)目或批次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下隨機(jī)抽取不少于50%的可銷售住宅房源(按套數(shù)計(jì))供無房家庭優(yōu)先認(rèn)購。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)(以下簡(jiǎn)稱“市房產(chǎn)交易網(wǎng)”)公示擬銷售項(xiàng)目基本情況，本項(xiàng)目或批次推出房源總套數(shù)及可供無房家庭選購的套數(shù)，購房意向登記的條件、途徑、起止日期等信息，購房意向登記起止時(shí)間原則上不得少于3日。

《通知》要求，購房意向人通過市房產(chǎn)交易網(wǎng)或移動(dòng)端APP登記購房意向，包括商品住宅項(xiàng)目名稱、是否為無房家庭、購房人姓名及身份證明、戶籍所在地、聯(lián)系方式等，并上傳相關(guān)資料。購房意向人在項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)登記購房意向的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助其進(jìn)行線上登記并上傳相關(guān)資料。

申報(bào)無房家庭購房資格的，購房意向人應(yīng)當(dāng)提供家庭成員信息并上傳相關(guān)證明，非本市戶籍家庭還需上傳社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或者人才證明?！锻ㄖ愤€明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自泄露、使用購房意向人提供的相關(guān)信息。參加優(yōu)先認(rèn)購的無房家庭，自購房意向登記之日起至該項(xiàng)目?jī)?yōu)先認(rèn)購活動(dòng)結(jié)束當(dāng)日止，不得參加其他任何項(xiàng)目的購房意向登記。

《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過寧波市房產(chǎn)交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)對(duì)參加優(yōu)先認(rèn)購的無房家庭住房情況進(jìn)行查詢。經(jīng)查詢沒有住房的，登記為無房家庭，并在市房產(chǎn)交易網(wǎng)公示；經(jīng)查詢有住房的，登記為有房家庭并告知購房意向人。

購房意向人對(duì)查詢結(jié)果有異議的，可以向商品住宅項(xiàng)目所在地住建部門申請(qǐng)復(fù)查。經(jīng)復(fù)查，符合無房家庭要求的，由當(dāng)?shù)刈〗ú块T出具相關(guān)證明，納入公示名單。

商品住宅項(xiàng)目所在地住建部門應(yīng)當(dāng)就無房家庭公示名單進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)登記有誤的，及時(shí)修正公示名單。

《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在該項(xiàng)目或批次房源銷售前，應(yīng)當(dāng)先行組織無房家庭優(yōu)先認(rèn)購。參加優(yōu)先認(rèn)購的無房家庭戶數(shù)超過應(yīng)提供的預(yù)售房源套數(shù)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取公開搖號(hào)方式確定購房對(duì)象，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)搖號(hào)全過程進(jìn)行公證。無房家庭在優(yōu)先認(rèn)購中未能中簽的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)允許其參與剩余房源的選購。購房意向人數(shù)與剩余房源套數(shù)比例超過2:1的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)采取公開搖號(hào)方式確定購房對(duì)象，公證機(jī)構(gòu)對(duì)搖號(hào)全過程進(jìn)行公證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)購房人之日起3日內(nèi)，將購房人(含無房家庭)名單上傳至市房產(chǎn)交易網(wǎng)，接受社會(huì)監(jiān)督。

《通知》強(qiáng)調(diào)，購房意向人對(duì)所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在購房認(rèn)購書、定金合同或者商品房買賣合同中，明確約定購房意向人提供虛假資料、漏報(bào)瞞報(bào)家庭成員信息，騙取無房家庭優(yōu)先認(rèn)購資格的，取消其無房家庭購房資格并解除合同。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助、串通購房意向人騙取無房家庭購房資格的，屬地住建部門應(yīng)暫停該項(xiàng)目網(wǎng)簽，責(zé)令整改；情節(jié)嚴(yán)重的，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信記錄檔案，并對(duì)外公示。

購房意向人提供虛假資料、漏報(bào)瞞報(bào)家庭成員信息，騙取無房家庭認(rèn)購資格的，記入購房意向登記黑名單。自記入黑名單之日起6個(gè)月內(nèi)，購房意向人不得在市六區(qū)商品住宅項(xiàng)目中登記購房意向。

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