強(qiáng)勁大廈

1、北起顧戴路，南至定蒲河，西達(dá)中春路，東到橫瀝港，總規(guī)劃用地面積123.73公頃，總建設(shè)建筑面積186萬(wàn)平方米，為綜合性中央商務(wù)區(qū)，規(guī)劃有總部辦公、研發(fā)創(chuàng)新、SOHO公寓、綜合商業(yè)、高檔酒店等區(qū)域。

2、2、規(guī)劃以春申湖為中心，規(guī)劃湖面為133畝，環(huán)繞湖形成將形成開(kāi)闊的辦公環(huán)境。周邊以三條天然水系淀浦河、橫瀝河、戰(zhàn)斗河環(huán)繞，將建設(shè)成濱河景觀岸線(xiàn)，形成獨(dú)特的水景魅力。

3、區(qū)域綠化成網(wǎng)。采用地建筑密度，高綠地標(biāo)準(zhǔn)的模式，同時(shí)要求樓宇頂部綠化覆蓋率達(dá)到70%以上。

強(qiáng)勁大廈位于莘莊商務(wù)區(qū)核心區(qū)域

莘莊商務(wù)區(qū)以發(fā)展現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，集商務(wù)辦公、會(huì)議論壇、科技研發(fā)、總部基地、商業(yè)休閑、文化交流等多元功能為一體，現(xiàn)已納入張江高科閔行分園（享大張江國(guó)家級(jí)的稅收政策），形成立足上海，輻射江浙，接軌國(guó)際智慧型、生態(tài)型、國(guó)際化商務(wù)中心區(qū)。

強(qiáng)勁大廈占盡長(zhǎng)三角西南門(mén)戶(hù)之優(yōu)勢(shì)，以莘莊商務(wù)區(qū)板塊大規(guī)劃、地鐵12號(hào)線(xiàn)的即將開(kāi)通為依托，生態(tài)，天然水系環(huán)繞，loft、小戶(hù)型核心賣(mài)點(diǎn)為基礎(chǔ)，提升區(qū)域商務(wù)形象，樹(shù)立區(qū)域辦公新標(biāo)桿。

強(qiáng)勁大廈，交通便利，連通長(zhǎng)三角，聯(lián)系全世界

交通樞紐：上海南站、虹橋火車(chē)站、虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)

高速公路：G60（A8）滬杭高速、G15沈梅高速、G2京蓉高速、G50（A9）滬渝高速

高架道路：外環(huán)（S20）、中環(huán)、滬閔高架、嘉閔高架、滬金高速

軌道交通：軌交1/5號(hào)線(xiàn)莘莊站3.5公里；軌交9號(hào)線(xiàn)七寶站3.5公里；軌交12號(hào)線(xiàn)七莘路站、軌交5號(hào)線(xiàn)七莘路站

公共交通：七莘路黎安路站）（189/196/91、南江線(xiàn)、虹橋樞紐4/5路、173、159等）

黎安路七莘路站：173路、159路等

12號(hào)線(xiàn)西起七莘路站，途經(jīng)顧戴路、漕寶路、龍華路、陜西南路、淮海路、南京西路、人民廣場(chǎng)等多個(gè)商圈，跨度為六個(gè)中心城區(qū)，最終到達(dá)終點(diǎn)浦東新區(qū)金海路站。

強(qiáng)勁大廈經(jīng)典小戶(hù)型，多元核心價(jià)值觀

150平方米以?xún)?nèi)的小戶(hù)型辦公市場(chǎng)比較少，尤其是閔行區(qū)自2014年開(kāi)始就控制小面積戶(hù)型，市場(chǎng)容量將日益減少。

一層空間的付出，兩層世界的享受

甲級(jí)辦公配置，超一流商務(wù)體驗(yàn)

強(qiáng)勁大廈自2015年年初交付以來(lái)，商業(yè)配套已基本滿(mǎn)租，已實(shí)現(xiàn)商務(wù)配套一體化的辦公需求。強(qiáng)勁集團(tuán)總部入駐項(xiàng)目17層，同時(shí)，多家上市優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐本項(xiàng)目。

強(qiáng)勁大廈項(xiàng)目信息

招商中心：136#4182#4105李經(jīng)理

地理位置：上海市閔行區(qū)七莘路1318號(hào)，黎安路688號(hào)

整體定位：莘莊商務(wù)區(qū).雙軌交匯精品辦公

交付時(shí)間：現(xiàn)房隨時(shí)交付

占地面積：8066㎡

總建筑面積：30227.7㎡

樓層情況：1號(hào)樓地上15層，地下1層；2號(hào)樓、3號(hào)樓地上3層，地下1層

層高：1號(hào)樓3F及以上5.45米

電梯：三菱電梯

強(qiáng)勁大廈商務(wù)條款

租金：項(xiàng)目根據(jù)業(yè)態(tài)分類(lèi)不同樓層不同租金也有所不同，使用平均租金2.67元/㎡

免租期：免租期根據(jù)面積大小而定，一般15天——2個(gè)月，大面積租戶(hù)另議

付款方式：押二付二（金融行業(yè)需要提升保證金，具體一事一議）

租期：2-3年，前2年不變，第3年遞增8%

稅收落戶(hù)：對(duì)稅收落戶(hù)企業(yè)，商務(wù)條件可適當(dāng)優(yōu)惠

物業(yè)管理費(fèi)：16元/㎡/月

停車(chē)位：地面停車(chē)位、地下機(jī)械車(chē)位，共計(jì)320個(gè)左右

交付標(biāo)準(zhǔn)：全裝修、標(biāo)準(zhǔn)交付、毛坯

全裝修（交付）

（只需配置家具，無(wú)需另行裝修）：

鋼結(jié)構(gòu)2層安裝完畢、消防2層安裝完畢；全裝修：大金VRV空調(diào)安裝至每間獨(dú)立辦公室、吊頂、格柵燈、獨(dú)立辦公間、插座、網(wǎng)線(xiàn)、墻面乳膠漆、地面直流坪、地彈簧玻璃門(mén)

標(biāo)準(zhǔn)裝修（交付）：

（5.45米的層高，自行裝修具有空間布局的可塑性）

鋼結(jié)構(gòu)2層安裝完畢、消防2層安裝完畢、大金VRV空調(diào)2層安裝完畢、地彈簧玻璃門(mén)

辦公客戶(hù)定位

本項(xiàng)目辦公已基本滿(mǎn)租，主要入駐行業(yè)集合建筑、園林、服裝設(shè)計(jì), 醫(yī)療、服務(wù)、貿(mào)易、科技 、電商類(lèi)  等等

l特征1：對(duì)交通條件要求高，地鐵12號(hào)線(xiàn)七莘路站

l特征2：對(duì)樓宇高標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)形象要求高，由開(kāi)放商統(tǒng)籌管理運(yùn)營(yíng)

l特征3：對(duì)商業(yè)配套要求高、對(duì)項(xiàng)目環(huán)境有一定要求

l特征4：對(duì)得房率要求，空間利用率越高越好

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