昌平東小口區(qū)域已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)8年沒(méi)有新項(xiàng)目出現(xiàn)，目前現(xiàn)狀基本是二手房為主，且房源少、價(jià)格高、面積大。綠城和奧森這兩個(gè)項(xiàng)目一入市就引起了市場(chǎng)客戶(hù)的高度關(guān)注，由于地塊相鄰的“先天優(yōu)勢(shì)”使得兩個(gè)項(xiàng)目給大家呈現(xiàn)既是cp也是競(jìng)品，今天京城選房就將為大家對(duì)比分析兩個(gè)項(xiàng)目的各個(gè)方面，讓客戶(hù)不在迷茫。

1《開(kāi)發(fā)商》

開(kāi)發(fā)商：大開(kāi)發(fā)商一般都是國(guó)企開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)的小區(qū)數(shù)量較多，他們?cè)跇I(yè)內(nèi)有著良好的口碑。

小開(kāi)發(fā)商一般多是私企，開(kāi)發(fā)的小區(qū)數(shù)量較少。與大開(kāi)發(fā)商比較，小開(kāi)發(fā)商可能存在以下一些問(wèn)題。

1，小區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)比較少，質(zhì)量上沒(méi)有大開(kāi)發(fā)商有保障。

2，拿地規(guī)模較小，社區(qū)規(guī)模自然也比較小，成熟配套跟不上。

3，物業(yè)服務(wù)和大開(kāi)發(fā)商比有一定相對(duì)差距。

4，保修期內(nèi)不容易幫助解決房屋質(zhì)量問(wèn)題；我們購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)都是有一定時(shí)間的保修期的，如房間和外墻面的防水可以保修五年，門(mén)窗可保修兩年等，另外還有一些合同上特殊規(guī)定的保修時(shí)間；房子出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，有些小品牌開(kāi)發(fā)商幫助解決問(wèn)題的能力不強(qiáng)。

京城選房在此提醒大家，在其他條件都相同的情況下，大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品會(huì)比小開(kāi)發(fā)商的在價(jià)格上貴一些，因?yàn)樗麄冮_(kāi)發(fā)小區(qū)往往聘請(qǐng)的團(tuán)隊(duì)操刀，并且不惜代價(jià)地引入新的技術(shù)，同時(shí)也比較重視今后的物業(yè)服務(wù)。

奧森one：首開(kāi)，住總，建工

奧海明月：綠城，世貿(mào)，中交

點(diǎn)評(píng)：從開(kāi)發(fā)商的品牌來(lái)看，兩個(gè)項(xiàng)目不分伯仲

2《容積率》

容積率：建筑物建得越高，開(kāi)發(fā)出的總面積越大，這時(shí)候容積率越高，開(kāi)發(fā)商獲利越豐。

很多開(kāi)發(fā)商不愿意多談容積率，因?yàn)橹婕暗角猩砝妗?/p>

但是從居住者角度看，一般來(lái)說(shuō)，容積率低一些，隱私性、公共空間舒適度，采光、通風(fēng)等都會(huì)好一些。政府也會(huì)全局考慮，對(duì)新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的容積率有關(guān)于最高限度的規(guī)定。

各位買(mǎi)房的朋友一定有種感覺(jué)，市面上的房子的容積率，尤其是新建商品房的容積率尾數(shù)，都那么復(fù)雜糾結(jié)，比如很多都是1.18、4.49這樣的，直接成為整數(shù)不好嗎？

其實(shí)，只有內(nèi)行才知道，踩線(xiàn)精準(zhǔn)，正是開(kāi)發(fā)商的精明之處。

容積率由政府規(guī)定了上限，那么盡量接近上限，既可以達(dá)到利潤(rùn)最大化，又不至于違規(guī)。

一般而言，容積率分為：

1、獨(dú)立別墅為0．2～0．5；

2、聯(lián)排別墅為0．4～0．7；

3、6層以下多層住宅為0．8～1．2；

4、11層小高層住宅為1．5～2．0；

5、18層高層住宅為1．8～2．5；

6、19層以上住宅為2．4～4．5；

7、住宅小區(qū)容積率小于1．0的，為非普通住宅。

奧森one：2.8

奧海明月：2.5

點(diǎn)評(píng)：從容積率這塊來(lái)看，綠城·奧海明月險(xiǎn)勝。

3《住宅樓的層數(shù)》

住宅樓的層數(shù)：高層住宅的常見(jiàn)層數(shù)有 11 層、18 層、26 層、33 層等，這些數(shù)字是如何決定的？此外，7 層以上就要有載人電梯，請(qǐng)問(wèn)為什么是 7 層，而不是 6 層或 8 層？

11層：7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門(mén)達(dá)到乙級(jí)。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒(méi)有的7層多是學(xué)校宿舍樓層）。

18層：11層以上開(kāi)始需要安全出口，18層以上就要兩個(gè)了，且11-18層樓梯間還要設(shè)計(jì)封閉的。因此賺錢(qián)、少花錢(qián)、少麻煩的就是18層。

26層：19層開(kāi)始就是一類(lèi)防火建筑類(lèi)型了（之前都是二類(lèi)），兩部防火電梯（也有說(shuō)三部電梯一部防火）和兩個(gè)防煙樓梯的節(jié)奏。

現(xiàn)下很多發(fā)展快的城市會(huì)有住宅高度限制，比如80米（機(jī)場(chǎng)高度限制，微波通道，城市的天際線(xiàn)控制，城市的規(guī)劃要求神馬的）。80/3=26層，于是就是同時(shí)滿(mǎn)足住宅限制與利益最大化的層數(shù)。

33層：那沒(méi)有上述限制的呢？再往上呢？算一層3米，我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定：建筑高度超過(guò)100m時(shí)，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。（國(guó)外還要滿(mǎn)足40層以上），33層再往上超100米了，無(wú)論從規(guī)范還是安全性都是另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)了。因此賺錢(qián)多又少麻煩的就是33層了。

奧森one：7-8-9-11-24-27

奧海明月：整個(gè)小區(qū)分南北兩個(gè)區(qū)，以多層洋房（4-7層），和小高層，（最高不超過(guò)18層）。

點(diǎn)評(píng)：從樓層這方面來(lái)看的話(huà)，奧海明月更勝一籌。

4《樓間距》

樓間距：一般我們購(gòu)房時(shí)，在詢(xún)問(wèn)了價(jià)格、面積、層高、地段后，或許都要問(wèn)一句"樓間距多少",但有多少購(gòu)房者知道樓間距多少米才是合理的？

首先，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)告訴你他的樓間距不足，會(huì)影響采光、消防等。其次，估計(jì)大多數(shù)購(gòu)房者不清楚樓間距的合理距離，即使知道也不清楚怎么個(gè)合理法。

1、什么是樓間距？

建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離，城市規(guī)劃特別是在詳細(xì)規(guī)劃中對(duì)建筑間距有很?chē)?yán)格的要求。平時(shí)我們購(gòu)房時(shí)談及的樓間距是指建筑間距中的住宅間距，包括前后間距和左右間距。

2、樓間距影響哪些生活方面？

住宅樓間距關(guān)系到采光、通風(fēng)、隱私、噪音和安全等五方面。

采光——如果樓間距過(guò)近，即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。

通風(fēng)——樓間距過(guò)近，前樓往往會(huì)對(duì)后樓的正常通風(fēng)造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)需要受到影響。

隱私——試想一下，你在家里做什么事對(duì)面樓一抬眼就能看個(gè)一清二楚，拉上窗簾，又會(huì)影響正常采光，這樣的房子住得舒服嗎？

噪音——由于樓間距過(guò)近，在兩樓之間穿行的行人、車(chē)輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)。關(guān)上窗戶(hù)，又影響通風(fēng)！

安全——如果樓間距過(guò)小，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，會(huì)影響消防車(chē)通過(guò)。

奧森one：35-106米

奧海明月：60米（待確定）

點(diǎn)評(píng)：由于數(shù)據(jù)待確定，樓間距暫算打平

5《采光》

采光：采光是室內(nèi)設(shè)計(jì)中非常重要的因素，采光良好的住宅可以節(jié)約能源，便于住宅內(nèi)各功能區(qū)的布置，使人心情舒暢；反之則使人長(zhǎng)期生活在昏暗之中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。

所以，日照是一個(gè)硬條件，設(shè)計(jì)的時(shí)候要用政府認(rèn)可的日照模擬軟件，計(jì)算一下某一天的日照條件（一般是大寒日），武漢要求是大寒日至少有一個(gè)居室滿(mǎn)足2小時(shí)。

按常識(shí)大家也知道，樓層越高，日照條件肯定更好，一二樓日照一般相對(duì)差一些。所以軟件計(jì)算的時(shí)候也是算一層高度的日照情況。

太陽(yáng)日照不止受樓間距影響，樓棟朝向也有很大的決定作用。所以有時(shí)候日照算不過(guò)，并不是加大樓間距，而是調(diào)整樓棟朝向。

人眼在良好的光照條件下才能有效地進(jìn)行視覺(jué)工作，故必須創(chuàng)造良好的室內(nèi)光環(huán)境。

在實(shí)際設(shè)計(jì)中，我們常通過(guò)在建筑中開(kāi)設(shè)窗洞來(lái)實(shí)現(xiàn)自然采光的目的，但是我們的窗洞口不僅是為了采光，有時(shí)還需起泄爆、通風(fēng)等作用。所以，我們?cè)诳紤]采光的同時(shí)，需要綜合地考慮其他功能，妥善地解決。

不同的工作場(chǎng)地對(duì)“良好”光線(xiàn)的要求是不一樣的。在光環(huán)境的設(shè)計(jì)中，大家需要注意兩個(gè)重要因素：“均質(zhì)采光”和“防眩光”，故不是所有的房間都宜朝南。

各方向采光特點(diǎn)

南向：直射陽(yáng)光，光線(xiàn)充裕，易產(chǎn)生眩光

北向：漫射陽(yáng)光，光線(xiàn)均質(zhì)，不易產(chǎn)生眩光

東向：直射陽(yáng)光

西向：可能存在西曬問(wèn)題

臥室：宜南向，避免西向

書(shū)房：宜北向

客廳：盡可能面向好的朝向（陽(yáng)光或景觀）

其他：廚房、衛(wèi)生間、豎向交通、儲(chǔ)藏室盡量避免占用良好朝向

奧森one： 滿(mǎn)足國(guó)家要求

奧海明月：滿(mǎn)足國(guó)家要求

點(diǎn)評(píng)：限競(jìng)房本身的因素影響，采光打平

6《室內(nèi)層高》

室內(nèi)層高：超過(guò)100m就是超高層建筑了，先不說(shuō)規(guī)范對(duì)于各個(gè)專(zhuān)業(yè)各種嚴(yán)格，單就是要設(shè)置避難層，就夠所有利益相關(guān)喝一壺的了，誰(shuí)受得了那個(gè)公攤面積。

其實(shí)，如果做2.8m的層高，是可以做到35層的，只是現(xiàn)在行業(yè)內(nèi)基本是按照2.9m層高在做，33層也只是當(dāng)時(shí)3m層高留下來(lái)的習(xí)慣做法罷了。

六層以下，只有一個(gè)樓梯間，一層的公攤只有十幾平米，一梯兩戶(hù)，每戶(hù)不到十平米，而且可以做到南北通透，算是用起來(lái)最好的戶(hù)型了。

七到十一層，增加一個(gè)擔(dān)架電梯，多五六平米，另外增加管道井和電井，每戶(hù)分?jǐn)傇黾游迤矫?，又有電梯，容積率也可以大大提升，對(duì)于一些房地產(chǎn)不很繁榮的小地方來(lái)說(shuō)，很合適。

十二層開(kāi)始要設(shè)置消防電梯，但是要增加一個(gè)消防電梯前室以及對(duì)應(yīng)的正壓送風(fēng)風(fēng)井，如果還是一梯兩戶(hù)，每戶(hù)要增加五六平米的公攤，這時(shí)候每戶(hù)總的公攤就超過(guò)20平米了，對(duì)于現(xiàn)在賣(mài)的最好的八十九十平米的房子來(lái)說(shuō)，得房率已經(jīng)到了75%了。

超過(guò)十八層以后，要求每個(gè)單元要有兩個(gè)樓梯間，每個(gè)樓梯間都要有前室，同時(shí)管井也會(huì)大幅增加，基本上會(huì)比十八層一下增加二十到三十平米的公攤面積，繼續(xù)一梯兩戶(hù)那是難以想象的，一戶(hù)80平米的住宅，使用面積不足40平米，得房率不到50%。所以十八層以上的住宅很少有一梯兩戶(hù)的了。

超過(guò)二十六層，結(jié)構(gòu)要求增加，建筑含鋼率大大提提升，看起來(lái)一樣的戶(hù)型，建造成本大大提升，開(kāi)發(fā)商一般是不樂(lè)意做的。

奧森one：2.9米

奧海明月：室內(nèi)凈高2.9米

點(diǎn)評(píng)：層高奧海贏在了凈高兩個(gè)字上

7《陽(yáng)臺(tái)》

陽(yáng)臺(tái)：在我們購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，大陽(yáng)臺(tái)是很多人所希望擁有的。并且房地產(chǎn)商也看中了消費(fèi)者的這種心理，拼命的鼓吹陽(yáng)臺(tái)按一半來(lái)計(jì)算面積，讓購(gòu)房者覺(jué)得自己似乎占了很大的便宜?？墒牵?yáng)臺(tái)真的越大越好嗎？今天，京城選房就要告訴你，真相可能并不是這樣。

陽(yáng)臺(tái)可以劃分為封閉式陽(yáng)臺(tái)、半封閉式陽(yáng)臺(tái)和開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，但不管是哪一種類(lèi)型的陽(yáng)臺(tái)，其計(jì)算面積都有統(tǒng)一的規(guī)定。

根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

由建筑工程建筑面積的規(guī)范中可以看出，陽(yáng)臺(tái)的面積可不一定就是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的，這還是要根據(jù)陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際情況來(lái)看。

所以說(shuō)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)要送你陽(yáng)臺(tái)時(shí)，其實(shí)有可能只送了你一半的面積。不管如何，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多多少少都是自己可以使用的面積，還是挺劃算的。

奧森one：無(wú)(贈(zèng)送飄窗)

奧海明月：據(jù)我們的了解項(xiàng)目部分有陽(yáng)臺(tái)

點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)在的戶(hù)型有陽(yáng)臺(tái)的少之又少，綠城·奧海明月勝出。

8《倉(cāng)儲(chǔ)間》

倉(cāng)儲(chǔ)間：北京已經(jīng)明令禁止地下倉(cāng)儲(chǔ)用房改為居住房，銷(xiāo)售人員不能以‘可居住’為噱頭引導(dǎo)甚至幫助購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)及違規(guī)改造，開(kāi)發(fā)商更不能直接將倉(cāng)儲(chǔ)建成住宅交付購(gòu)房者。”

在最近一段時(shí)間里，像捆綁銷(xiāo)售倉(cāng)儲(chǔ)這樣的事情，在北京市場(chǎng)中并非孤案。

但隨著相關(guān)制度及房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的不斷完善，此類(lèi)捆綁銷(xiāo)售的操盤(pán)手法明顯違規(guī)，不應(yīng)當(dāng)被提倡，甚至應(yīng)當(dāng)被禁止。“

從市場(chǎng)角度來(lái)看，雖然部分開(kāi)發(fā)商操盤(pán)盈利越來(lái)越難，但不應(yīng)該采用違規(guī)手法提高利潤(rùn)，建議在拿地之初就對(duì)價(jià)格及后續(xù)盈利多加斟酌。”

最后，京城選房提醒廣大購(gòu)房者，“相關(guān)部門(mén)不會(huì)允許此類(lèi)捆綁銷(xiāo)售中的倉(cāng)儲(chǔ)部分進(jìn)行住宅性質(zhì)的改裝，購(gòu)房者切勿盲目購(gòu)買(mǎi)。

若因銷(xiāo)售人員誤導(dǎo)而購(gòu)買(mǎi)房屋，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，同時(shí)可以向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)?！?/p>

奧森one：有

奧海明月：有

點(diǎn)評(píng)：倉(cāng)儲(chǔ)打平

9《得房率》

得房率：可用空間占建筑面積的比例，就是所謂的“得房率”。這才是我們正兒八經(jīng)真正買(mǎi)房子的面積，一般板樓出房率在80%就是很不錯(cuò)的啦。

得房率指可供住戶(hù)支配的面積（即套內(nèi)建筑面積）與每戶(hù)建筑面積（即銷(xiāo)售面積）之比。

為了方便計(jì)算得出結(jié)果，得房率的公式通常有以下兩種方式：

很多人認(rèn)為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會(huì)越大，當(dāng)然就會(huì)越好，其實(shí)事實(shí)并非如此；

得房率太低不好，太高也不好，重要的是購(gòu)房者要把握好一個(gè)度。

得房率過(guò)高會(huì)降低居住質(zhì)量，如果得房率特別高，只能說(shuō)明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。

樓梯、電梯間、走廊等公攤面積是為了滿(mǎn)足日常生活需要，公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，居住的舒適感也會(huì)提升。

得房率高低是影響所購(gòu)住宅的使用面積，也是衡量住宅舒適度的重要指標(biāo)。

購(gòu)房者在對(duì)于“得房率”數(shù)值大小進(jìn)行選擇時(shí)，不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)值，當(dāng)?shù)梅柯食^(guò)合理的限度時(shí)，一定要注意辨別，可能是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來(lái)的。

此時(shí)購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，進(jìn)行全面的考量。

奧森one：73%-79%

奧海明月：74-82%

點(diǎn)評(píng)：在寸土寸金的北京高的得房率，讓產(chǎn)品“更香”，奧海勝

10《地下車(chē)庫(kù)》

地下車(chē)庫(kù)：如今，車(chē)位是個(gè)大問(wèn)題，尤其是在北京，關(guān)于車(chē)位，要注意什么問(wèn)題呢？

小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)根線(xiàn)就收錢(qián)。有的作價(jià)賣(mài)給業(yè)主，有的按月出租。

據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車(chē)位。這類(lèi)車(chē)位可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金。

1.無(wú)約定的地下車(chē)位

如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)偅议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。開(kāi)發(fā)商出售這種車(chē)位好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浑S房子一起賣(mài)。如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

這部分收益可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

2.已被公攤的地下車(chē)位

很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的同時(shí)也在賣(mài)地下車(chē)位，可這地下車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車(chē)位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話(huà)說(shuō)，賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了，再把這樣的地下車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓?！币虼巳舨荒苻k理產(chǎn)權(quán)，車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買(mǎi)到手的只是一張白紙。

這類(lèi)的地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

奧森one：2763 (比例1:1.2)全部都在地下

奧海明月：1:1.2   

點(diǎn)評(píng)：車(chē)位配比，兩個(gè)產(chǎn)品打平

11《裝修》

裝修：現(xiàn)在北京也有一部分精裝修房，買(mǎi)這種房一般只有兩種人，第一種為了省事，還有一種是貸款比例可以高些。住宅裝修如果交付是一大問(wèn)題，很多房企已在堅(jiān)持做。由于購(gòu)房者對(duì)裝修的了解普遍不深，開(kāi)發(fā)商往往以“XXXX元的裝修標(biāo)準(zhǔn)”來(lái)宣傳，而對(duì)于具體的配置往往不能說(shuō)個(gè)清楚，因?yàn)榈拇_細(xì)節(jié)太多，就算說(shuō)了，購(gòu)房者可能也不能完全理解。

那么如何才能培養(yǎng)大家對(duì)一套裝修房的認(rèn)識(shí)，我想或許可以通過(guò)詳細(xì)研究一些房企的產(chǎn)品，來(lái)慢慢讓大家認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

精裝修的住宅要考慮其美觀性、建材的質(zhì)量、還有就是功能的合理性。這三個(gè)方面舍棄哪一個(gè)都不行。

普通購(gòu)房者往往關(guān)注的是裝修是否華麗上檔次、和建材的品牌，而容易忽視居住功能。京城選房認(rèn)為功能合理是最重要、最根本的。所以大家對(duì)裝修房的認(rèn)識(shí)，要更多地關(guān)注其功能。

不得不承認(rèn)，精裝修房今后是一種必然的趨勢(shì)，在這個(gè)專(zhuān)業(yè)分工越來(lái)越細(xì)的社會(huì)里，精裝修房免去購(gòu)房者因裝修所耗費(fèi)的大量精力，也可以避免毛坯房裝修過(guò)程中產(chǎn)生的噪音和環(huán)境污染，又可以避免房屋裝修過(guò)程中對(duì)樓盤(pán)設(shè)施或多或少的破壞等等，這些得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)讓它越來(lái)越受政府的支持和消費(fèi)者的歡迎。在國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家就不允許銷(xiāo)售毛坯房，只允許裝修過(guò)的具有硬裝標(biāo)準(zhǔn)的房子在市面上銷(xiāo)售。

內(nèi)幕：一些不良開(kāi)發(fā)企業(yè)在虛增成本，變相逃稅。這其實(shí)是行業(yè)里公開(kāi)的秘密，今天京城選房就把這層窗戶(hù)紙捅破。

一些非品牌的不良開(kāi)發(fā)企業(yè)，通過(guò)成立獨(dú)立的裝修公司，以虛報(bào)高價(jià)材料和人工的方式來(lái)做高成本，進(jìn)而減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅的稅基。不僅如此，通過(guò)某些方式這個(gè)獨(dú)立的裝修公司在某種程度上來(lái)說(shuō)就是一個(gè)提款殼公司，其實(shí)際業(yè)務(wù)往往都是承包出去的。

奧森one：精裝交付，（價(jià)格待定）

奧海明月：精裝交付，（標(biāo)準(zhǔn)待定）

點(diǎn)評(píng)：都是精裝交付，就看后期的價(jià)格和使用的品牌，暫定平手

12《智能家居系統(tǒng)》

智能家居系統(tǒng)：樓市的火爆帶動(dòng)了智能家居的發(fā)展，跨界合作也是必然存在的，智能家居至今在中國(guó)已經(jīng)歷了近10多年的發(fā)展，從人們初最初的夢(mèng)想，到今天真實(shí)的走進(jìn)我們的生活，經(jīng)歷了一個(gè)艱難的過(guò)程......

提到智能化家居，人們立刻會(huì)聯(lián)想到網(wǎng)絡(luò)。冰箱上網(wǎng)、洗衣機(jī)上網(wǎng)、電視機(jī)上網(wǎng)、微波爐上網(wǎng)...... 開(kāi)發(fā)者高舉智能家居大旗，宣稱(chēng)網(wǎng)絡(luò)家電可以使生活達(dá)到全數(shù)字化，讓人們感到輕松方便，但其實(shí)智能家居當(dāng)然不止這些。 

在國(guó)內(nèi)，智能家居不是一個(gè)單獨(dú)的產(chǎn)品，也不是傳統(tǒng)意義上的“智能小區(qū)”概念，而是基于小區(qū)的多層次家居智能化解決方案。它綜合利用計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)通訊、家電控制、綜合布線(xiàn)等技術(shù)，將家庭智能控制、信息交流及消費(fèi)服務(wù)、小區(qū)安防監(jiān)控等家居生活有效地結(jié)合起來(lái)，在傳統(tǒng)“智能小區(qū)”的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了向家的延伸，創(chuàng)造出高效、舒適、安全、便捷的個(gè)性化住宅空間。

智能家居作為一個(gè)新生產(chǎn)業(yè)，處于一個(gè)導(dǎo)入期與成長(zhǎng)期的臨界點(diǎn)，市場(chǎng)消費(fèi)觀念還未形成，但隨著智能家居市場(chǎng)推廣普及的進(jìn)一步落實(shí)，培育起消費(fèi)者的使用習(xí)慣，智能家居市場(chǎng)的消費(fèi)潛力必然是巨大的，產(chǎn)業(yè)前景光明。

正因?yàn)槿绱耍瑖?guó)內(nèi)優(yōu)秀的智能家居生產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，一大批國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的智能家居品牌迅速崛起，逐漸成為智能家居產(chǎn)業(yè)中的翹楚！　智能家居至今在中國(guó)已經(jīng)歷了近12年的發(fā)展，從人們最初的夢(mèng)想，到今天真實(shí)的走進(jìn)我們的生活，經(jīng)歷了一個(gè)艱難的過(guò)程。

奧森one：有(華為科智住宅)

奧海明月：未定

點(diǎn)評(píng)：誰(shuí)的口碑好，產(chǎn)品多，涉及的城市更廣

13《廚房》

廚房：廚房雖小，卻裝著天下美食，在家里，不管是誰(shuí)主廚，一個(gè)好的廚房絕對(duì)能讓整個(gè)烹飪過(guò)程高效節(jié)能。

很多人，進(jìn)廚房時(shí)元?dú)鉂M(mǎn)滿(mǎn)，洗菜，切菜，炒菜，顛勺，刷鍋，清理臺(tái)面……一套整下來(lái)累的不行，好菜在桌上也沒(méi)興致吃飯了。

廚房一直是家庭的重點(diǎn)，不僅是因?yàn)槊娣e小花錢(qián)多，同時(shí)，廚房使用頻率高，如何才能裝修出一個(gè)實(shí)用的廚房，可是有很多講究和細(xì)節(jié)的。

關(guān)于廚房的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，那真的能總結(jié)一籮筐，如果誰(shuí)把所有設(shè)計(jì)都做到了，那廚房絕對(duì)是實(shí)用等級(jí)一等一了，能做到幾條就能領(lǐng)先90%的廚房。

1.上柜應(yīng)該做到頂，不要留著積灰，給打掃增加壓力，覺(jué)得柜子太高浪費(fèi)，和吊頂之間的空隙也可以封石膏線(xiàn)。

2.臺(tái)面上插座留充足，廚房小家電還是比較多的，事先考慮好常用的電器，有一些插座可以選擇帶開(kāi)關(guān)的，比如電飯煲，這樣不用每次都插拔插座。

3.吊頂可以裝上涼霸（集成吊頂電風(fēng)扇），或者裝空調(diào)，夏天燒菜不用汗流雨下。

4.深色臺(tái)面比白色的更耐臟，雖然白色的更百搭，但白色的容易滲污，特別是鐵器之類(lèi)的放臺(tái)面上受潮容易留下銹跡。

5.臺(tái)面前后做好擋水設(shè)計(jì)，靠墻可以做擋水條，靠外可以在底下拉止水槽。

6.水槽可以考慮做成臺(tái)下盆或者臺(tái)中盆嵌入式，打掃臺(tái)面更輕松。

奧森one：明廚

奧海明月：帶窗戶(hù) 

點(diǎn)評(píng)：明廚已是當(dāng)前新房的標(biāo)配，這項(xiàng)打平

14《門(mén)窗》

門(mén)窗：在裝新房中門(mén)窗的選擇很重要，一個(gè)房子要住幾十年，遮風(fēng)擋雨全靠窗戶(hù)，選的不好日后就有可能漏水、生銹、變型，維修起來(lái)很麻煩。

門(mén)窗主要用材一般包括三個(gè)方面：塑鋼型材、玻璃、五金件，業(yè)主在選購(gòu)產(chǎn)品時(shí)，往往比較注重塑鋼型材和玻璃的厚薄，而對(duì)五金件的要求卻不是很高，這是不全面的。

而鋼化玻璃較普通玻璃要好，如果對(duì)門(mén)窗安全性和耐久性能考慮，不銹鋼材質(zhì)的五金配件要比鋁質(zhì)配件好，而滑輪最好選擇采用POM材質(zhì)的產(chǎn)品，因?yàn)榇祟?lèi)產(chǎn)品有更高的強(qiáng)度和耐磨性，使用過(guò)程中順暢，不易壞。要知道，門(mén)窗損壞通常是從門(mén)窗配件開(kāi)始的喲!

奧森one：三層玻璃，帶飄窗

奧海明月：三層玻璃  部分帶飄窗

點(diǎn)評(píng)：飄窗是增加空間的一種手段，有的項(xiàng)目飄窗還會(huì)贈(zèng)送，這項(xiàng)奧森one勝

15《隔音》

隔音：“年紀(jì)越大，睡眠越差?！逼鋵?shí)睡眠不光和年紀(jì)有關(guān)，跟環(huán)境也有很大關(guān)系，就像很多住宅樓都不隔音，人年紀(jì)大了，稍微有點(diǎn)動(dòng)靜就睡不著了。那該如何避免噪音的干擾呢？跟飛墨君一起來(lái)看看吧！

現(xiàn)在大多數(shù)的住宅樓，都是框架式現(xiàn)澆樓板，樓板薄不說(shuō)，隔音效果還很差。如果想要做到完全靜音，光靠房頂隔音肯定是不行的。還需要做其他的隔音措施。

對(duì)于樓板隔音，安裝隔音窗效果是很顯著的，起碼能降低20—30分貝。但是要選擇密封性好的隔音窗。安裝方法就不再詳細(xì)說(shuō)明了。

奧森one：是

奧海明月：隔音

點(diǎn)評(píng)：都是有隔音的功效，這項(xiàng)打平

16《戶(hù)型》

戶(hù)型：盡管市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的情況下，仍有少部分的開(kāi)發(fā)商不走尋常路，堅(jiān)持保留了“前輩們”的奇葩設(shè)計(jì)。

在北京已經(jīng)如此高的房?jī)r(jià)壓力下，購(gòu)房者們對(duì)這些還有“糟戶(hù)型”的存在真的很難理解。

而這些有著“奇葩戶(hù)型”的項(xiàng)目，則多位于地段較好的環(huán)線(xiàn)內(nèi)部，這種“神地段+糟戶(hù)型”的設(shè)計(jì)極為普遍。

近兩年來(lái)北京的新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，為了能在諸多項(xiàng)目中尋求到屬于自己的取勝之匙，各大房企不斷提高自己的產(chǎn)品力，對(duì)戶(hù)型產(chǎn)品進(jìn)行迭代升級(jí)。

所以大家拿到戶(hù)型圖的時(shí)候，一定要好好研究，如果戶(hù)型圖研究的不夠透徹，是很容易錯(cuò)過(guò)一些非常有“潛力”的戶(hù)型！除了承重墻是絕對(duì)不能動(dòng)的以外，大家看到的所有隔斷和墻體，都是可以通過(guò)后期重新排列組合的。

看戶(hù)型圖一定要注意標(biāo)注的“長(zhǎng)、寬、高”等數(shù)據(jù)信息，在購(gòu)房前讓心里有個(gè)預(yù)期大小，避免后續(xù)拿到房，發(fā)生與期待不一樣的情況。

奧森one：58㎡一居，72㎡有南向的2居 還有東西向的mini三居，分別為兩梯四戶(hù)或六戶(hù)；

還有當(dāng)下熱門(mén)的89平三面寬（這個(gè)戶(hù)型還未曝光并不確定）配了4個(gè)飄窗，89平三居至少有5個(gè)戶(hù)型，目前只曝光了3種，89㎡三居一梯兩戶(hù)、兩梯六戶(hù)均有；

125平米四居兩衛(wèi)一梯兩戶(hù)，138㎡四居三衛(wèi)兩梯兩戶(hù)，特別是138平，竟然做了兩個(gè)南向臥室套房出來(lái)。

奧海明月：50平東西向、南向一居明廚明衛(wèi)，66平的東西向兩居，72平的東南或西南向兩居，89平的兩面寬的三居兩衛(wèi)，差別是邊戶(hù)多一個(gè)帶窗戶(hù)的明衛(wèi)，120平米左右三居， 140平米左右四居室 ；小面積還將會(huì)做成普宅，首套首付約130萬(wàn)起，二套首付約220萬(wàn)起。

點(diǎn)評(píng)：從還未最終確定的戶(hù)型來(lái)看，奧森one略勝

17《物業(yè)》

物業(yè)：很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，除了關(guān)注價(jià)格、地段、配套、品牌外，也開(kāi)始關(guān)注小區(qū)物業(yè)這類(lèi)關(guān)系居住品質(zhì)的因素。

不過(guò)，面對(duì)琳瑯滿(mǎn)目的物業(yè)品牌，購(gòu)房者應(yīng)該如何甄別呢？

想想現(xiàn)在我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，如果是期房，必然要問(wèn)，小區(qū)以后是哪家物業(yè)公司，收費(fèi)怎樣；

如果是現(xiàn)房，則一定要在小區(qū)內(nèi)走走看看，了解下物業(yè)的情況。畢竟，選房子的過(guò)程就是一個(gè)選擇生活方式的過(guò)程。

京城選房認(rèn)為，對(duì)于業(yè)主而言，評(píng)判一家物業(yè)單位的水平如何，主要有環(huán)境、治安、協(xié)調(diào)、經(jīng)營(yíng)四個(gè)方面，下面我們就一起一條一條理一理，好的物業(yè)應(yīng)該是什么樣子。

第一，環(huán)境方面，好的物業(yè)會(huì)將小區(qū)內(nèi)的環(huán)境打理的井井有條，不僅是衛(wèi)生狀況良好，能夠及時(shí)進(jìn)行清掃，同時(shí)還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的園林進(jìn)行維護(hù)，對(duì)花木進(jìn)行修剪，將整個(gè)小區(qū)的環(huán)境打理的像一個(gè)“家”的樣子。而差的物業(yè)，京城選房見(jiàn)過(guò)的情況有：衛(wèi)生清掃不及時(shí)，不到位，草坪都快禿了也無(wú)人處理，需要修剪的花木也處于“野蠻生長(zhǎng)”的狀態(tài)。

第二，治安方面，好的物業(yè)會(huì)將小區(qū)的治安維護(hù)好，對(duì)進(jìn)入小區(qū)的人員進(jìn)行身份核實(shí)，嚴(yán)格落實(shí)小區(qū)門(mén)禁制度，訪客登記制度，安全巡視制度等；同時(shí)能夠精準(zhǔn)掌握小區(qū)內(nèi)的住戶(hù)信息，確保小區(qū)里不會(huì)出現(xiàn)閑雜人等，不給“竊?格瓦拉”們可乘之機(jī)。而差的物業(yè)，形同虛設(shè)，進(jìn)出自由，也是讓業(yè)主們的安全感大打折扣。

第三，協(xié)調(diào)方面，優(yōu)秀的物業(yè)，必然是能夠很好協(xié)調(diào)各方關(guān)系，比如業(yè)主之間一些家長(zhǎng)里短的小矛盾（比如誰(shuí)家動(dòng)靜大擾民啦，誰(shuí)又占了誰(shuí)的車(chē)位啦），小區(qū)與其他小區(qū)的關(guān)系協(xié)調(diào)。這樣的協(xié)調(diào)溝通能夠真正營(yíng)造出和諧的居住環(huán)境，家和萬(wàn)事興，都是先人們的智慧結(jié)晶。差的物業(yè)，遇到問(wèn)題，經(jīng)常是“推”“拖”二字爐火純青，不僅處理不了日常出現(xiàn)的一些矛盾，還會(huì)制造自己和業(yè)主之間的矛盾。

第四，經(jīng)營(yíng)方面，好的物業(yè)不僅是“收物業(yè)費(fèi)干活”，還能夠通過(guò)小區(qū)內(nèi)廣告，電梯內(nèi)廣告等等的方式對(duì)小區(qū)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，用經(jīng)營(yíng)收入來(lái)補(bǔ)貼小區(qū)內(nèi)維護(hù)的各項(xiàng)開(kāi)支，甚至還有費(fèi)用來(lái)組織一些業(yè)主活動(dòng)，來(lái)增進(jìn)鄰里關(guān)系，讓大家更像家人。差的物業(yè)，這些就別想了，畢竟，必答題做著都費(fèi)勁，附加題就沒(méi)法有太大指望了。

奧森one：首開(kāi)萬(wàn)科物業(yè)公司

奧海明月：項(xiàng)目的物業(yè)是綠城物業(yè)；綠城物業(yè)是整個(gè)物業(yè)行業(yè)內(nèi)的標(biāo)桿，連續(xù)11年獲得業(yè)主服務(wù)滿(mǎn)意度第一！

點(diǎn)評(píng)：綠城物業(yè)一直是綠城引以為傲的部分，小編對(duì)綠城的物業(yè)也很看好，這項(xiàng)奧海勝

18《生態(tài)環(huán)境》

生態(tài)環(huán)境：關(guān)于生態(tài)環(huán)境已經(jīng)深入到生活的各個(gè)方面，隨著人們對(duì)生態(tài)環(huán)境的日益重視，購(gòu)房者對(duì)于居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高，優(yōu)美、雅靜、便捷、舒適的居住環(huán)境直接影響到居住者的生理、心理以及精神生活。推窗即綠蔭、開(kāi)門(mén)有紅花已成為現(xiàn)如今最基本的居住需求。

在大多數(shù)購(gòu)房者置業(yè)傾向發(fā)生改變的同時(shí)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們也更多地考慮到小區(qū)自身及周邊的生態(tài)綠化配套等諸多方面，在項(xiàng)目規(guī)劃開(kāi)發(fā)過(guò)程中商愈加注重綠色元素。

奧森one：

周邊的生態(tài)環(huán)境有：東小口城市休閑公園，東小口森林公園，奧林匹克森林公園，太平郊野公園，清河灣高爾夫俱樂(lè)部，賀新公園..  

奧海明月：

1，綠城的北區(qū)打造院落式園林，體驗(yàn)老北京院落景觀園林文化。

2，周邊的生態(tài)環(huán)境有：東小口城市休閑公園，東小口森林公園，奧林匹克森林公園，太平郊野公園，清河灣高爾夫俱樂(lè)部，賀新公園..

點(diǎn)評(píng)：兩個(gè)項(xiàng)目周邊生態(tài)環(huán)境幾乎同等，但東小口森林公園，就在奧森one南側(cè)一路之隔的位置，所以，在這天然生態(tài)環(huán)境這塊呀，還是奧森one更占優(yōu)勢(shì)；綠城在自身的園林景觀打造上有獨(dú)特的見(jiàn)解，奧森one的園林規(guī)劃還未最終公布，綜合兩項(xiàng)來(lái)看，暫定奧森one勝

19《交通》

交通：作為生活在城市的人群來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)新房成了一生的首要大事。買(mǎi)房不僅是戶(hù)型、位置、環(huán)境等內(nèi)在因素唱主角，交通出行也是一個(gè)很重要的因素。

是對(duì)于年輕的上班族來(lái)說(shuō)，對(duì)于交通的依賴(lài)就更高了。但是我們應(yīng)該如何判斷一個(gè)項(xiàng)目的交通配套好不好呢？很簡(jiǎn)單，看看下面幾個(gè)方面就可以了。

地理位置是否便利？

小區(qū)的位置極大程度上決定著它的交通——附近有沒(méi)有高架橋、高速公路？有哪些公交線(xiàn)路經(jīng)過(guò)？公交站點(diǎn)在哪？有什么地鐵線(xiàn)路穿過(guò)？最近的地鐵換線(xiàn)站在哪？……這些都是小區(qū)位置帶來(lái)的交通考量問(wèn)題。

到交通站點(diǎn)花費(fèi)多少時(shí)間？

交通設(shè)施主要指的是公交站點(diǎn)、地鐵站等。而從家到這些站點(diǎn)實(shí)際所花費(fèi)的時(shí)間，才真正意義上決定了這些交通對(duì)你而言是否真實(shí)存在。

出行選擇是否多樣？

公交、地鐵、自駕車(chē)……出行方式的選擇多樣性可以使我們不會(huì)過(guò)分依賴(lài)某一種交通方式。比如下雨和堵車(chē)時(shí)我們可以選擇地鐵，去比較近的地方我們可以乘公交或者自己開(kāi)車(chē)。

奧森one：

軌道交通：13號(hào)線(xiàn):建材城東路站距離項(xiàng)目東側(cè)500米，預(yù)計(jì)2024年開(kāi)通；奧海明月的北側(cè)2公里的霍營(yíng)站可以換成13號(hào)線(xiàn)與8號(hào)線(xiàn)，東側(cè)3公里的立水橋站可以換成13號(hào)線(xiàn)與5號(hào)線(xiàn)，

自駕交通：項(xiàng)目周邊的自駕出行簡(jiǎn)單概括就是三橫四縱立體式交通；

三橫分別為：北清路、建材城東路、北五環(huán)，三條道路貫穿北京東西，可以到達(dá)長(zhǎng)安街以北的各大商圈；

四縱分別是京藏高速、黑泉路、安立路以及京承高速；京承距離項(xiàng)目8公里，京藏高速距離項(xiàng)目5公里，倆條是進(jìn)出北京的必經(jīng)之路，不論進(jìn)城還是出城都非常方便，安立路距離項(xiàng)目2.3公里。

奧海明月：

軌道交通：13號(hào)線(xiàn):建材城東路站距離項(xiàng)目東側(cè)500米，預(yù)計(jì)2024年開(kāi)通；奧海明月的北側(cè)2公里的霍營(yíng)站可以換成13號(hào)線(xiàn)與8號(hào)線(xiàn)，東側(cè)3公里的立水橋站可以換成13號(hào)線(xiàn)與5號(hào)線(xiàn)，

自駕交通：項(xiàng)目周邊的自駕出行簡(jiǎn)單概括就是三橫四縱立體式交通；

三橫分別為：北清路、建材城東路、北五環(huán)，三條道路貫穿北京東西，可以到達(dá)長(zhǎng)安街以北的各大商圈；

四縱分別是京藏高速、黑泉路、安立路以及京承高速；京承距離項(xiàng)目8公里，京藏高速距離項(xiàng)目5公里，倆條是進(jìn)出北京的必經(jīng)之路，不論進(jìn)城還是出城都非常方便，安立路距離項(xiàng)目2.3公里；

點(diǎn)評(píng)：兩個(gè)項(xiàng)目挨著，在交通上打平手

20《教育》

教育：為什么人們都想要買(mǎi)學(xué)區(qū)房？學(xué)區(qū)房比其他類(lèi)別的房源都有哪些優(yōu)勢(shì)？

優(yōu)勢(shì)1：相對(duì)優(yōu)質(zhì)的教育資源

學(xué)區(qū)房又被稱(chēng)為教育地產(chǎn)，是房地產(chǎn)衍生品的一種，這類(lèi)地產(chǎn)周邊學(xué)校較多或者學(xué)校質(zhì)量較優(yōu)。由于優(yōu)質(zhì)的教學(xué)資源能給孩子一個(gè)比較優(yōu)良的學(xué)習(xí)氛圍，有助于提升學(xué)習(xí)成績(jī)，因此多數(shù)家長(zhǎng)總會(huì)把目光集中在這類(lèi)地產(chǎn)上。

優(yōu)勢(shì)2：交通安全區(qū)域配套設(shè)施完善

每個(gè)在校學(xué)生都是祖國(guó)的花朵，是未來(lái)的棟梁人才，因此學(xué)校周邊的安全一直都是政府關(guān)注的重點(diǎn)，京城選房去過(guò)不少樓盤(pán)周邊的學(xué)校看過(guò)，基本每所學(xué)校都配備有治安崗或者附近就是派出所，校門(mén)外設(shè)置紅綠燈和人行道，保證學(xué)生上下學(xué)的安全。

優(yōu)勢(shì)3：優(yōu)質(zhì)教育房產(chǎn)保值升值空間大

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不僅僅是為了自家子女的上學(xué)方便，當(dāng)自己的孩子還未到學(xué)齡或者學(xué)業(yè)已成即將上高中或者大學(xué)的時(shí)候，學(xué)區(qū)房就成了一些業(yè)主的投資手段，因?yàn)閷W(xué)校一般來(lái)講是很少遷移校址的，所以學(xué)區(qū)房（教育地產(chǎn)）的價(jià)值總是要比其他類(lèi)型的房源產(chǎn)品要高，因此出租或者轉(zhuǎn)手都是非常方便和快速的。

奧森one：小區(qū)西北角有12班的幼兒園，附近東小口小學(xué)，中灘中學(xué)，清華附小……

奧海明月：項(xiàng)目附近規(guī)劃3所幼兒園，2所小學(xué)，1所中

點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)在北京的學(xué)校都采取派位制，兩個(gè)項(xiàng)目又是鄰居，在學(xué)校這一項(xiàng)打平

21《生活》

生活：當(dāng)今社會(huì)，在匆忙喧囂的城市里，人們對(duì)于住房條件的訴求已發(fā)生了質(zhì)的改變，已不再單純追求“居者有其屋”。

高品質(zhì)的生活，離不開(kāi)完善的生活配套。不僅要考慮戶(hù)型、規(guī)模、交通、教育等配套，完善的商業(yè)配套也成為人們衡量品質(zhì)生活的標(biāo)準(zhǔn)之一，唯有如詩(shī)山水、如畫(huà)風(fēng)景與似錦繁華皆得，才是宜居佳處。

的確如此，每個(gè)區(qū)域的崛起都離不開(kāi)商業(yè)的發(fā)展，而每座城市的佼佼者，也都習(xí)慣與醇熟商業(yè)為伍。商業(yè)的體驗(yàn)必須是深刻的，并且要融入和豐富生活的方方面面，如此，商業(yè)與生活才能相互成就。

奧森one：

1，項(xiàng)目的東入戶(hù)大門(mén)口設(shè)計(jì)有酒店式會(huì)客廳，3號(hào)樓至4號(hào)樓之間設(shè)計(jì)有下沉式的商業(yè)，共有3880㎡；

2，周邊的商業(yè)有華潤(rùn)萬(wàn)象匯三期（未來(lái)規(guī)劃建面13萬(wàn)平米，地上七層，地下4層的大型購(gòu)物中心，距離項(xiàng)目約1.1KM）；

現(xiàn)有商業(yè)購(gòu)物中心有龍旗購(gòu)物中心（約2.8KM），悅茂購(gòu)物中心（約2.3KM），還有北部片區(qū)最大的購(gòu)物中心龍德購(gòu)物中心（約3KM）

奧海明月：

1，在項(xiàng)目的南北區(qū)之間，開(kāi)發(fā)商會(huì)打造5G明月時(shí)尚街區(qū)，同時(shí)，也分為地上和地下，有社區(qū)衛(wèi)生所、老年活動(dòng)中心、500平便利生活超市、咖啡廳....

2，華潤(rùn)萬(wàn)象匯三期（未來(lái)規(guī)劃建面13萬(wàn)平米，地上七層，地下4層的大型購(gòu)物中心，距離項(xiàng)目約1.1KM）；

現(xiàn)有商業(yè)購(gòu)物中心有龍旗購(gòu)物中心（約2.8KM），悅茂購(gòu)物中心（約2.3KM），還有北部片區(qū)最大的購(gòu)物中心龍德購(gòu)物中心（約3KM）

點(diǎn)評(píng)：兩家商業(yè)配套屬于共享一方資源；唯一，不同的是兩家各自配建的商業(yè)，各有千秋，不分伯仲。

22《區(qū)域》

區(qū)域：判斷房子買(mǎi)的對(duì)不對(duì)，好不好，市場(chǎng)只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，看誰(shuí)房?jī)r(jià)漲的快。自住的舒不舒服，大家不知道，但是板塊值不值錢(qián)，有目共睹。

每個(gè)人的喜好標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，有人喜歡學(xué)區(qū)，有人喜歡環(huán)境，有人喜歡繁華方便，眾口難調(diào)，每個(gè)人都站在自己的立場(chǎng)上去質(zhì)疑別人選擇，唯有樓盤(pán)的漲幅是客觀的。

有因必有果，您的決策，多年以后，會(huì)清清楚楚明明白白地在房?jī)r(jià)中體現(xiàn)回來(lái)。

奧森one：

東小口區(qū)域，南臨奧森，西聯(lián)海淀，東聯(lián)望京，北接未來(lái)科學(xué)城，又位于中軸線(xiàn)的重點(diǎn)規(guī)劃線(xiàn)上，是北部上風(fēng)上水的位置；所處區(qū)域涉及到奧森版塊，奧森版塊知名度大，關(guān)注度高，又位于中軸線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)上。

奧海明月：

東小口區(qū)域，南臨奧森，西聯(lián)海淀，東聯(lián)望京，北接未來(lái)科學(xué)城，又位于中軸線(xiàn)的重點(diǎn)規(guī)劃線(xiàn)上，是北部上風(fēng)上水的位置；所處區(qū)域涉及到奧森版塊，奧森版塊知名度大，關(guān)注度高，又位于中軸線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)上。

點(diǎn)評(píng)：兩個(gè)項(xiàng)目都屬于昌平東小口區(qū)域，這項(xiàng)打平

23《醫(yī)療》

醫(yī)療：近年來(lái)我國(guó)老齡人口比例呈逐年上升趨勢(shì)。根據(jù)聯(lián)合國(guó)的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，如果一個(gè)國(guó)家60歲以上老年人口達(dá)到總?cè)丝跀?shù)的10%或者65歲以上老年人口占人口總數(shù)的7%以上,那么這個(gè)國(guó)家就已經(jīng)屬于人口老齡化國(guó)家。

按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)。人口老齡化浪潮下，絕大部分購(gòu)房者在選擇居所時(shí)，更加注重周邊的醫(yī)療資源配套，如果項(xiàng)目周邊有較為優(yōu)勢(shì)的醫(yī)療資源，必將受到廣大購(gòu)房者的青睞！

此外，對(duì)于家長(zhǎng)而言，孩子的健康成長(zhǎng)需要全方位的保障，醫(yī)療條件作為健康保障備受家長(zhǎng)關(guān)注，購(gòu)房選擇的既是未來(lái)生活的主場(chǎng)，也是生命與健康的安全保障！

奧森one：京都兒童醫(yī)院，中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，積水潭醫(yī)院回龍觀院區(qū)，北京安達(dá)醫(yī)院，北京清華長(zhǎng)庚醫(yī)院，航空總醫(yī)院，中日友好醫(yī)院西區(qū)。

奧海明月：

1,在項(xiàng)目的南北區(qū)之間，開(kāi)發(fā)商會(huì)打造5G明月時(shí)尚街區(qū)，同時(shí)，也分為地上和地下，有社區(qū)衛(wèi)生所、老年活動(dòng)中心.

2,京都兒童醫(yī)院，中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，積水潭醫(yī)院回龍觀院區(qū)，北京安達(dá)醫(yī)院，北京清華長(zhǎng)庚醫(yī)院，航空總醫(yī)院，中日友好醫(yī)院西區(qū)。

點(diǎn)評(píng)：區(qū)域的醫(yī)療，兩個(gè)項(xiàng)目共享，但綠城打造的社區(qū)醫(yī)院，在日常能更好的服務(wù)業(yè)主，這一項(xiàng)奧海勝

24《綜合點(diǎn)評(píng)》

紅臉：

1，兩家都是行業(yè)的知名開(kāi)發(fā)商，彼此的項(xiàng)目體量近37萬(wàn)平米，輸出4000套左右的房源，大部分均為剛需產(chǎn)品，想要完全消化掉，這兩個(gè)樓盤(pán)將吸收，今年整個(gè)北京的剛需客群的百分之40之多。

2，現(xiàn)在是市場(chǎng)上一些位置較好，產(chǎn)品較好的產(chǎn)品幾乎已經(jīng)售罄，目前市場(chǎng)上的存量限競(jìng)房主要集中在位置較遠(yuǎn)或產(chǎn)品力較差的項(xiàng)目上。好位置，好產(chǎn)品的項(xiàng)目（奧森one、綠城·奧海明月）將會(huì)越來(lái)越搶手。

3，奧森one南側(cè)7公里內(nèi)全是綠色景觀

4，奧森one離奧森公園更近

5，綠城·奧海明月挨地鐵更近

6，綠城·奧海明月的物業(yè)更勝一籌

7，小區(qū)配建的商業(yè)街方面，從現(xiàn)階段了解來(lái)看的話(huà)，我更喜歡綠城的商業(yè)街。

黑臉：

1，東小口是典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)，轄區(qū)內(nèi)既有天通苑、回龍觀東區(qū)等超大型居住區(qū)，還有16個(gè)相對(duì)落后的農(nóng)村。

2，奧森one南側(cè)60米有高壓線(xiàn)

3，綠城·奧海明月的地塊是由兩塊地拼接起來(lái)的，

綜合點(diǎn)評(píng)：兩個(gè)項(xiàng)目都緊鄰北五環(huán)，毗鄰?qiáng)W運(yùn)村，位于昌平的最南端，與海淀、朝陽(yáng)倆區(qū)接壤，共享三區(qū)的配套以及優(yōu)勢(shì)。

奧森one和綠城·奧海明月這兩個(gè)項(xiàng)目，對(duì)越來(lái)越多的購(gòu)房人產(chǎn)生了吸引力；因?yàn)檫@里清新自然的空氣，最適合健身鍛煉的環(huán)境，以及定期與家人娛樂(lè)休閑的場(chǎng)地，這都是大家深深向往和喜愛(ài)的。

京城選房將以多維度的對(duì)比，客觀語(yǔ)言闡述，我們對(duì)樓盤(pán)的觀點(diǎn)和認(rèn)知，僅供丞粉們參考，想看更多的樓評(píng)，請(qǐng)留言我們，我們會(huì)第一時(shí)間為大家做出更優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容。

最新消息，敬請(qǐng)期待....

1，奧森one：下周樣板間開(kāi)放，預(yù)計(jì)8月排號(hào)登記，9月份開(kāi)盤(pán)選房；

2，奧海明月：戶(hù)型圖已公布，但還未最終定版，臨售做了89㎡樣板間，預(yù)計(jì)7月底開(kāi)放，據(jù)說(shuō)未來(lái)在正式售樓處還會(huì)做一個(gè)138㎡樣板間。

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