今日，滄州市公共資源交易中心發(fā)布一則國有建設用地使用權拍賣出讓公告。文件號滄交告字[2020]10號，所涉地塊KTP-2019-17號宗地，位于開發(fā)區(qū)祝莊子一帶，該宗地塊曾于上月末暫時流拍，時隔半月再次全額保證金掛牌（掛牌信息基本無變化）給土地去向增添了更多可確定性。

地塊情況，我們已經做過概述。開發(fā)區(qū)祝莊子附近，興業(yè)路北，有可見交通。是一個值得關注，并有可見參考的位置。參照坐標，在建限價房項目花語馨苑、陽光城翡麗公園向東延伸處，已建成社區(qū)泰古香檳郡、淺水灣等。

地塊規(guī)控方面，合110.8畝的面積有很好的產品設計空間，容積率:不大于1.8、不小于1.6，建筑密度:不大于28%，建筑高度不大于36米，住宅建筑平均層數7-9層，有完勝周邊在建在售樓盤的基本基因。

成本上看，起始2181的樓面價，給了相當可觀的操作空間。

舉幾個同為興業(yè)路輻射地塊的成交價對比，成本空間逐步回調還是很可見的。

2017年底，榮盛、陽光城攜手首駐開發(fā)區(qū)腹地，無論是約330萬的畝價，還是2700元的樓面價在彼時都顯得相對合適，甚至叫出了約10%的溢價，入市項目限價8000元。躁動一時，裝修綁定，車位，甚至服務費是做出“市場價”的營銷方式。

2019年3月，獅城地產以底價18758萬元摘得KTP-2018-10，61.5畝地。畝價合305萬，樓面價約2541元?，F(xiàn)在建項目獅城新悅府，近日也是終于獲得預售許可。相差不多的成本，更優(yōu)越的位置，此時已非彼時，沒有限價沒有綁定，低調入市，更低的價格仍難撬動市場。

同年6月，兆豐以總價17550萬元，溢價18.86%競得KTP-2018-9號，49.15畝地。畝價合357萬，樓面價來到近3000元。目前暫無最新進展。

去年底，澤信5.685億摘地187.66畝地。畝價合302.95萬，樓面價2065元。（即使考慮到部分回遷安置回購，這也是一個絕對合適的成本），而顯然，其位置相對更優(yōu)，最優(yōu)。

而今，興業(yè)路上產品基因更強大，成本空間更優(yōu)的KTP-2019-17，或許會讓開發(fā)區(qū)樓市投來矚目。

其掛牌影響力類似城西延展處南小營地塊。（延伸連接）

考慮市場現(xiàn)周期情況，若這幾宗遠郊地真如傳言被實力強勁的超一線房企摘得，樓市框架再次拉大，房價預期繼續(xù)分層回調也不無可能。

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