房產(chǎn)百問之51-60問:設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備哪些條件?

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-16 15:36

51.建設(shè)工程竣工后,是否必須取得《規(guī)劃驗(yàn)收許可證》?

建設(shè)工程竣工后,建設(shè)單位或個(gè)人持建筑工程竣工測(cè)繪報(bào)告向原審批部門申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不予核發(fā)《規(guī)劃驗(yàn)收許可證》,不予辦理房地產(chǎn)權(quán)登記,不得投入使用。

52.什么情況下不予核發(fā)《規(guī)劃驗(yàn)收許可證》?

根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃條例》的規(guī)定,有下列情形之一的,不予進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收:

(1)擅自變更建筑設(shè)計(jì)(包括變更建筑物位置、立面、層數(shù)、平面、使用功能、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備的容量)的；

(2)未拆除原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》標(biāo)明應(yīng)拆除的建筑物或構(gòu)筑物的；

(3)未拆除用地范圍內(nèi)的臨時(shí)設(shè)施,未完成其配套工程的；

(4)其他不符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求的。

53.對(duì)成片開發(fā)、分期開發(fā)的住宅小區(qū)是如何進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收的?

成片開發(fā)的住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)在進(jìn)行單體建筑工程的規(guī)劃驗(yàn)收后,還應(yīng)進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃驗(yàn)收。小區(qū)建設(shè)分期分批進(jìn)行時(shí),其配套工程應(yīng)按計(jì)劃同步完成。未完成時(shí),同期的其他項(xiàng)目不予規(guī)劃驗(yàn)收。

54.對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所(地)的使用有哪些規(guī)定?

根據(jù)《〈住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例〉實(shí)施細(xì)節(jié)》的規(guī)定,凡經(jīng)市政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的為住宅區(qū)居民提供配套服務(wù)的公用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)所(地),未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn),一律不得挪作他用。

55.某物業(yè)加建兩層,發(fā)展商說“一邊報(bào)建,一邊加建”,這樣做可以嗎?產(chǎn)權(quán)有保證嗎?

不可以。建筑物的擴(kuò)建、改建必須報(bào)主管部門批準(zhǔn)并對(duì)原《建筑工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行變更或備注并領(lǐng)取施工許可證后,方可施工。如未履行以上手續(xù),將會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。因此,其產(chǎn)權(quán)沒有保證。

56.什么是套內(nèi)使用面積系數(shù)?

當(dāng)房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí),使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e的比率(%)。

57.什么是建筑覆蓋率(建筑密度)?

建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率(%)。

58.什么是建筑容積率?

在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率(%)。

59.什么是綠地率?

在建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率(%)。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。

60.什么是綠化覆蓋率?

在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率(%)。

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