人間煙火氣，最撫凡人心。

4月2日上午10時(shí)，“封城”70天后，作為最早進(jìn)入武漢的外資開(kāi)發(fā)商之一，凱德集團(tuán)恢復(fù)了當(dāng)?shù)?家購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，3月30日至4月1日，武漢共“喚醒”約34個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目。至此，武漢實(shí)體商業(yè)停擺兩個(gè)多月后，開(kāi)啟復(fù)蘇模式。

“十里帆檣依市立，萬(wàn)家燈火徹宵明?！笔菍?duì)武漢昔日商業(yè)繁盛的真實(shí)寫(xiě)照。從明清時(shí)期的“貨到漢口活”，到改革開(kāi)放后“買(mǎi)全國(guó)，賣(mài)全國(guó)”的漢正街，再到武廣、光谷等商圈興起，宜家、永旺等外來(lái)零售品牌入駐，武漢一直是中西部地區(qū)的商貿(mào)大都會(huì)。

2019年，武漢市商務(wù)局出臺(tái)的《全市加快新消費(fèi)引領(lǐng)打造國(guó)際消費(fèi)中心城市三年行動(dòng)計(jì)劃（2019―2021年）》提出，到2021年形成現(xiàn)代化商業(yè)聚集地、國(guó)際化消費(fèi)目的地、便利化時(shí)尚宜居地。

然而，一場(chǎng)疫情突然而至，商業(yè)活動(dòng)被按下“暫停鍵”。

據(jù)湖北省商務(wù)廳監(jiān)測(cè)，2019年除夕至正月初六（2月4日至10日），全省零售和餐飲企業(yè)銷(xiāo)售額約274.3億元，其中，武商集團(tuán)、中百集團(tuán)、中商集團(tuán)、漢商集團(tuán)、工貿(mào)家電五大本土商業(yè)集團(tuán)春節(jié)長(zhǎng)假累計(jì)銷(xiāo)售額超過(guò)21億元。這一盛況，未能在2020年重現(xiàn)。

武漢市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年1―2月武漢社會(huì)消費(fèi)品零售總額為738.69 億元，同比下滑42.1%。

“短短兩個(gè)月內(nèi)，武漢人將消費(fèi)幾乎全部轉(zhuǎn)到了線上。”4月4日，中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任、湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專(zhuān)家委員李國(guó)政告訴時(shí)代周報(bào)記者。

事實(shí)上，在多位業(yè)內(nèi)人士與行內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，盡管武漢實(shí)體商業(yè)恢復(fù)營(yíng)業(yè)，但離恢復(fù)如常還有很長(zhǎng)的路要走。

在這個(gè)漫長(zhǎng)的疫情寒冬里，武漢商業(yè)也醞釀著新的變局。

開(kāi)業(yè)難言輕松

濃縮著武漢近現(xiàn)代史的江漢路，曾是華界與租界的界街，被稱(chēng)為武漢商業(yè)“首街”。江漢路步行街上，始建于1928年的璇宮飯店，在2016年被改造成商業(yè)綜合體重新亮相。

“璇宮飯店已經(jīng)獲批恢復(fù)營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)在4月上旬開(kāi)門(mén)迎客，目前正在做前期準(zhǔn)備。”4月2日，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的武漢寶發(fā)新璇宮商場(chǎng)管理責(zé)任有限公司董事長(zhǎng)鄭小泠告訴時(shí)代周報(bào)記者。

但對(duì)于開(kāi)業(yè)后的客流和銷(xiāo)售，鄭小泠并不樂(lè)觀。

“開(kāi)得越早，可能虧得越多?！彼A(yù)判，商業(yè)項(xiàng)目恢復(fù)營(yíng)業(yè)后的能耗費(fèi)用、人員工資等開(kāi)支，將遠(yuǎn)大于銷(xiāo)售收入。

這種“開(kāi)業(yè)即虧本”的焦慮，也困擾著魯巷廣場(chǎng)購(gòu)物中心（簡(jiǎn)稱(chēng)“魯廣”）副總經(jīng)理劉克家。

往年節(jié)假日，匯聚魯巷廣場(chǎng)購(gòu)物中心、光谷國(guó)際廣場(chǎng)、光谷步行街及世界城廣場(chǎng)等商業(yè)體，人流攢動(dòng)、熱鬧非凡，今年則是另一番天地。

4月2日，劉克家向時(shí)代周報(bào)記者表示，自己已經(jīng)居家隔離滿70天，魯廣也在封城后開(kāi)始關(guān)門(mén)歇業(yè)。

“預(yù)計(jì)4月初先將超市開(kāi)業(yè)，再逐步拓展到百貨和餐飲等業(yè)態(tài)?！眲⒖思艺f(shuō)，魯廣正在申報(bào)恢復(fù)營(yíng)業(yè)。

劉克家坦言，項(xiàng)目中最引流的電影院、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、兒童樂(lè)園、餐飲堂食等都還不能開(kāi)放，其他業(yè)態(tài)恢復(fù)營(yíng)業(yè)，大概率會(huì)陷入‘入不敷出’的境地。此外，他估計(jì)開(kāi)業(yè)新增的消殺、測(cè)溫等人員開(kāi)銷(xiāo)，也將是一筆不小的費(fèi)用。

在鄭小泠看來(lái)，疫情對(duì)武漢實(shí)體商業(yè)的打擊巨大，當(dāng)前企業(yè)最大的困難就是資金問(wèn)題。

“不談營(yíng)收影響，我們單個(gè)項(xiàng)目每月直接損失20萬(wàn)―30萬(wàn)元，間接損失100多萬(wàn)元?！编嵭°龇Q(chēng)，2019年年末，疫情發(fā)生之前，公司已經(jīng)向銀行申請(qǐng)了一筆資金。

劉克家也為資金問(wèn)題發(fā)愁，而且已有部分商家來(lái)函表示撐不下去。

實(shí)體商業(yè)謀變

“武漢疫情防控形勢(shì)依然嚴(yán)峻，小區(qū)繼續(xù)實(shí)行封閉管理，商場(chǎng)開(kāi)業(yè)可以提振消費(fèi)信心。”李國(guó)政表示。

李國(guó)政認(rèn)為，4月將是武漢實(shí)體商業(yè)復(fù)蘇的一個(gè)重要過(guò)渡期。

“大家也都在觀望，看4月8日解封后是不是會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)?！崩顕?guó)政說(shuō)道。

“急不來(lái)，傷口需要時(shí)間慢慢愈合?！编嵭°鰟t表示，商業(yè)的恢復(fù)也需要時(shí)間，同時(shí)要思變，微利時(shí)代很少有企業(yè)能在不盈利的情況下?lián)芜^(guò)半年。

鄭小泠為企業(yè)擬定的方向是“實(shí)體+新零售”，在他看來(lái)，不跟互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的企業(yè)已經(jīng)很難生存下去。

事實(shí)上，隨著疫情發(fā)酵，武漢“封城”“封小區(qū)”等防控措施逐步嚴(yán)密，武漢市民消費(fèi)基本已全部轉(zhuǎn)至線上。

疫情推動(dòng)了企業(yè)的轉(zhuǎn)型。“比如我們社區(qū)，團(tuán)購(gòu)就包括武商、中百旗下的多個(gè)平臺(tái)。經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月的磨合，我們也覺(jué)得這個(gè)模式不錯(cuò)?！崩顕?guó)政稱(chēng)，相信即使疫情結(jié)束，這一模式會(huì)被延續(xù)。

劉克家則告訴時(shí)代周報(bào)記者，魯廣目前的定位是服務(wù)社區(qū)，隨著出行距離成為居民消費(fèi)的重要考量因素之一，社區(qū)型購(gòu)物中心也在思考著商業(yè)配套的優(yōu)化與升級(jí)，比如縮減百貨業(yè)態(tài)，增加體驗(yàn)式業(yè)態(tài)。

至于企業(yè)最為頭疼的資金問(wèn)題，日前，武漢市出臺(tái)《武漢市支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)促進(jìn)穩(wěn)定發(fā)展若干政策措施》從加大資金支持力度、著力降低企業(yè)成本、強(qiáng)化金融支持力度和提升服務(wù)企業(yè)水平等4個(gè)方面，形成了21條政策舉措。

“我們目前還沒(méi)上班，政府提供的減免稅收等政策，相信復(fù)工后將逐步展開(kāi)落實(shí)?！眲⒖思冶硎尽?/p>

行業(yè)洗牌煥新

2020年初，武漢市政府工作報(bào)告提出打造“武漢購(gòu)”品牌，完成江漢路步行街改造提升，推進(jìn)漢正街、楚河漢街、光谷步行街等重點(diǎn)商圈提檔升級(jí)，大力引進(jìn)首店、品牌店、旗艦店，加快傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

中指研究院華中分院此前預(yù)計(jì)，2020年武漢零售商業(yè)市場(chǎng)至少還有116萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，同時(shí)升級(jí)改造及業(yè)態(tài)調(diào)整成為市場(chǎng)常態(tài)。

3月20日，武漢市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，武漢2020年1―2月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為738.69億元，只有去年同期六成規(guī)模。

消費(fèi)降速背后，新增商業(yè)供應(yīng)放緩是無(wú)奈之舉。近日，恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗在致股東函中表示：“希望原定第三季開(kāi)業(yè)的武漢恒隆廣場(chǎng)仍可在年底前開(kāi)幕?！?/p>

武漢的商業(yè)格局也面臨洗牌。

“資金雄厚的企業(yè)，更能熬得住?！?月5日，武漢一家中型商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

“雖然銀行金融機(jī)構(gòu)表示提供信貸支持，但銀行也有業(yè)績(jī)指標(biāo)，他們擔(dān)心一些民營(yíng)企業(yè)能否通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。”他說(shuō)道。

同時(shí)，李國(guó)政認(rèn)為，武漢商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩是一個(gè)討論多年的話題。

“武漢較為特殊的兩江交匯、三鎮(zhèn)鼎立格局中，部分中心城區(qū)的確商業(yè)扎堆，但金銀湖、白沙洲、陽(yáng)邏等區(qū)域卻鮮少有大型商業(yè)開(kāi)業(yè)。”李國(guó)政認(rèn)為，盡管武漢商業(yè)體量全國(guó)居前，但各區(qū)域間仍有結(jié)構(gòu)性失衡的情況。

李國(guó)政補(bǔ)充道，近幾年，恒隆、龍湖等外來(lái)企業(yè)進(jìn)駐武漢商業(yè)市場(chǎng)，帶來(lái)了新的碰撞和思考。疫情期間，設(shè)施陳舊或管理不善的商業(yè)項(xiàng)目倍感壓力，市場(chǎng)也會(huì)面臨新一輪生存淘汰。

來(lái)源：時(shí)代周報(bào)

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