最近，業(yè)內(nèi)流傳一則故事，有關(guān)于華為創(chuàng)始人任正非的深圳“遺憾”。

華為創(chuàng)立于深圳，任正非卻曾私下抱怨：“深圳沒(méi)有好房子?！?br>他甚至還對(duì)萬(wàn)科創(chuàng)始人王石說(shuō)：“萬(wàn)科的房子也蓋的一般。”華為總部基地附近    

就有萬(wàn)科的項(xiàng)目，很多華為員工是業(yè)主。

不過(guò)，任正非“嫌棄”深圳的房子情有可原。

深圳誕生了萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)置地、招商蛇口等諸多規(guī)模型房企，卻沒(méi)有誕生過(guò)一家口碑載道的產(chǎn)品型房企。

四座一線(xiàn)城市之中，近些年業(yè)內(nèi)人考察樓盤(pán)，很少聽(tīng)說(shuō)選擇深圳。深圳缺好房子已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)。

那么問(wèn)題來(lái)了，深圳光上市企業(yè)就有300多家，這些上市企業(yè)的老板，以及聚集在深圳大量來(lái)自世界各地的塔尖人群，他們是不是也都跟任正非有著相同的“遺憾”？——不缺錢(qián)，但在深圳住不上好房子！

當(dāng)然，也不能完全否定深圳的產(chǎn)品力。深圳還是出了如深圳灣1號(hào)、華僑城純水岸等經(jīng)典住宅之作。只不過(guò)，如今它們的去化都已經(jīng)接近尾聲，現(xiàn)有存貨遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法承載深圳大量塔尖人群的居住需求。

不過(guò)好在能代表深圳乃至粵港澳大灣區(qū)新一代的產(chǎn)品力頂尖水準(zhǔn)的頂豪項(xiàng)目——泰禾·深圳院子終于要揭開(kāi)神秘的面紗走向市場(chǎng)了！

01深圳泰禾院子面市，意味著什么？

首先，泰禾“院子系“意味著什么？

可以用這么一句話(huà)來(lái)回答：泰禾的每一座院子都是一個(gè)傳奇，不光有雙冠王、三冠王等業(yè)績(jī)背書(shū)，更在于其所到之處，必成為城市的標(biāo)桿住宅，是當(dāng)?shù)厮馊巳好篮蒙畹慕K極福音。

目前，泰禾已經(jīng)在22座城市里留下了自己的44個(gè)“院子足印”。

那么，泰禾·深圳院子的面市又意味著什么？

第一，對(duì)于泰禾集團(tuán)來(lái)說(shuō)，這是泰禾“院子系”的又一重磅之作，未來(lái)將形成“北有中國(guó)院子，南有深圳院子”的兩大價(jià)值標(biāo)桿。

泰禾·中國(guó)院子，它的前身叫做“運(yùn)河岸上的院子”，是奠定泰禾集團(tuán)新中式豪宅領(lǐng)創(chuàng)者地位的作品，多次斬獲“中國(guó)十大超級(jí)豪宅”、“亞洲十大超級(jí)豪宅”等大獎(jiǎng)，目前已經(jīng)成為一種中國(guó)文化的符號(hào)。

圖片 | 中國(guó)院子實(shí)景圖

泰禾·深圳院子是奔著超越泰禾·中國(guó)院子的目標(biāo)去打造的。

原因很簡(jiǎn)單。去年2月，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布，這是中國(guó)第一個(gè)真正意義上走出國(guó)門(mén)，比肩紐約灣區(qū)、東京灣區(qū)、舊金山灣區(qū)的“世界級(jí)灣區(qū)”發(fā)展藍(lán)圖——預(yù)計(jì)2022年，粵港澳大灣區(qū)GDP將達(dá)約1.95萬(wàn)億，成為全球第一大灣區(qū)，深圳便是大灣區(qū)的龍頭。

同時(shí)，去年8月，深圳又被賦予“中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)”的定位，這則體現(xiàn)出了深圳在國(guó)家城市中最高的示范地位。

兩大政策加持，泰禾判斷，深圳未來(lái)的發(fā)展前景將不可限量。

而占位深圳尖崗山片區(qū)的泰禾·深圳院子，自然有超越泰禾·中國(guó)院子的信心與底氣。

第二，對(duì)于深圳市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，泰禾·深圳院子的意義也非同一般。

深圳缺好房子，深圳更缺中式好房子。深圳目前的經(jīng)典住宅，可以說(shuō)都是非中式。難道是深圳的塔尖人群對(duì)中式不感興趣嗎？當(dāng)然不是！因?yàn)槭袌?chǎng)沒(méi)有這樣的產(chǎn)品而已。

泰禾·深圳院子的誕生，可以說(shuō)是填補(bǔ)了這一塊市場(chǎng)空白。

站的更高遠(yuǎn)一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，這兩年我們都在提倡要文化自信，民族的才是世界的。大灣區(qū)既然要對(duì)標(biāo)世界三大灣區(qū)，也必須有一張拿得出手的中式住宅名片，來(lái)彰顯中國(guó)傳統(tǒng)建筑的精粹！

直到今天，這張名片——泰禾·深圳院子才終于呼之欲出。

02高密度城市的低密度生活

談到泰禾·深圳院子的價(jià)值，就不得不提它的“低密度’。包含有三層意思：

第一是項(xiàng)目所處區(qū)域的低密度：深圳前海唯一低密度生態(tài)純墅區(qū)

眾所周知，深圳是一座高密度城市，超過(guò)200米高樓的數(shù)量深圳全國(guó)第一。
而高密度城市總是與“宜居”相矛盾，好在深圳的城市規(guī)劃者高瞻遠(yuǎn)矚，還是為深圳“留白”了——尖崗山片區(qū)。

尖崗山片區(qū)總面積達(dá)230.25公頃，其中54萬(wàn)㎡純別墅區(qū)，地塊北高南低，罕有五色土，也稱(chēng)為“晉土”，可謂“五行俱全，四像齊備”，是地處龍脈的象征。

自然景觀方面，該片區(qū)擁有六山、三園、兩水庫(kù)累計(jì)600多公頃山水資源，相當(dāng)于5個(gè)蓮花山和300個(gè)香蜜湖疊加，PM2.5值僅僅4.16；生活氛圍方面，東抱核心繁華中心區(qū)，西擁世界級(jí)產(chǎn)業(yè)新城，南看千億級(jí)前海東方曼哈頓。

陶淵明曾寫(xiě)下“結(jié)廬在人境，而無(wú)車(chē)馬喧。問(wèn)君何能爾？心遠(yuǎn)地自偏?！钡牧鞣荚?shī)句，現(xiàn)代人是這樣解讀這句話(huà)的：“心遠(yuǎn)”即可，未必需要?dú)w隱山林，離不開(kāi)城市，那就在城市找到“留白”的那個(gè)角落，用內(nèi)心的安寧去自愈。而尖崗山片區(qū)不正是這塊低密度的“留白”嗎？

第二是項(xiàng)目自身的低密度：容積率1.9，未來(lái)深圳將不再有

泰禾·深圳院子占地4.9萬(wàn)平方米，產(chǎn)品囊括合院、高層及高端會(huì)所。園林景觀，以福州“三坊七巷”為藍(lán)本，打造宅門(mén)——坊巷——院落造院的三大體系，營(yíng)造“四坊三街五巷”院落格局。

容積率僅為1.9，在“禁墅令”下，未來(lái)深圳將不再有如此低密度的社區(qū)，足以凸顯豪宅的稀缺價(jià)值和唯一性。

要知道，高密度的城市，不可避免只能做到少數(shù)人的宜居?？梢韵胂?，未來(lái)寶安片區(qū)將出現(xiàn)兩種截然不同的城市風(fēng)貌和生活方式：圈外是高密度的現(xiàn)代繁華；圈內(nèi)是泰禾·深圳院子的低密度綠色人文。

第三是產(chǎn)品的低密度：主打合院，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院

泰禾·深圳院子首推的是合院產(chǎn)品，合院不僅獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院、容積率低，而且使用性更優(yōu)、私密性更強(qiáng)，體現(xiàn)的是對(duì)于資源的極致性占有。

游泳池、大院子、旋轉(zhuǎn)樓梯……對(duì)于豪宅的終極幻想，就是合院了！

要在一座高密度城市，打造一個(gè)低密度的中式社區(qū)，有沒(méi)有合適的土地是一場(chǎng)緣分測(cè)試，同時(shí)，這塊土地能不能遇到有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商來(lái)操刀而不被辜負(fù)它的價(jià)值，也要看緣分。雖然，這幾年中式建筑復(fù)興，嘗試中式產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商不計(jì)其數(shù)，但能做好的卻寥寥無(wú)幾。有專(zhuān)家這樣說(shuō)：“畢竟一套純正的中式合院，并不是把粉墻黛瓦、飛檐戧角一放就行了，那些門(mén)楣花窗都是它的一顰一笑，如何在一磚一瓦中拿捏得當(dāng)，需要時(shí)間沉淀的功力?！倍撨@樣的功力，誰(shuí)能及泰禾？

03代表大灣區(qū)中式住宅頂尖水準(zhǔn)

可以說(shuō)，泰禾·深圳院子代表的是大灣區(qū)中式住宅頂尖水準(zhǔn)，我們先來(lái)感受一下泰禾既往“院子系”的一些產(chǎn)品細(xì)節(jié)。 

泰禾的每一個(gè)造院體系都顯露出其工藝的精湛。豪宅是藝術(shù)品，它的價(jià)值不僅存在于甄選名貴的材料，更體現(xiàn)在諸多值得鑒賞并令人回味的細(xì)節(jié)中。

比如，院子坊巷中的地面鋪裝，采用的是“逢五進(jìn)一”青瓦立鋪工藝，從選材到成型，每平方米需要5-6天的時(shí)間施工。其次，匠師還需對(duì)瓦片進(jìn)行打磨、對(duì)紋，尋找弧度最為契合的一組。平均每五片青瓦之中，才能甄選出一片。

雕刻。在院子園林中，無(wú)論是“墻雕”、“地雕”、“飾雕”的形式，還是 “石雕”、“磚雕”、“木雕”的材質(zhì)，雕刻都為院子增色頗多。

此外，泰禾還創(chuàng)作了院子系十大專(zhuān)利，開(kāi)啟業(yè)內(nèi)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)先河，將八重禮儀工序傳承、鍛造、凝結(jié)于此，堅(jiān)持師古而不寧古。照壁、抱鼓石、浮雕、院門(mén)、門(mén)鈸、平坊、匾額……“一作八藝”，其中有繼承梁枋彩畫(huà)等傳統(tǒng)建筑經(jīng)典紋式的樓王橫梁，有改良自中國(guó)古建筑獅口門(mén)環(huán)的純銅門(mén)鈸，還有發(fā)源于傳統(tǒng)“廣亮大門(mén)”門(mén)頭規(guī)制的合院雙門(mén)頭等，無(wú)不彰顯傳統(tǒng)匠心工藝。

泰禾·深圳院子將在既往“院子系”的工法工藝上有全新的突破與提升。并且，泰禾每個(gè)院子的風(fēng)格中保有70%標(biāo)準(zhǔn)化的傳承，而剩下的30%是泰禾與每座城不同文化所碰撞出的創(chuàng)新火花，可謂美美與共、和而不同。所以，泰禾·深圳院子還是很值得期待的。

那么，大灣區(qū)豪宅價(jià)格的天花板在哪？

經(jīng)過(guò)信息確認(rèn)，疫情之下，深圳灣1號(hào)的萊佛士公寓在3月份賣(mài)了十個(gè)億，且成交均價(jià)已經(jīng)到了30萬(wàn)+/㎡，其中90%是一次性付款。

這組數(shù)據(jù)也側(cè)面說(shuō)明了，深圳不缺購(gòu)買(mǎi)力，只缺好房子。我們更不要用普通人的眼光去看待深圳頂豪的價(jià)格，因?yàn)闆Q定房?jī)r(jià)高低的永遠(yuǎn)是買(mǎi)得起的那一批人。

目前尖崗山片區(qū)已經(jīng)云集了中海、招商、華僑城、越秀等知名房企，它們?cè)诖艘蛟斓亩际亲陨碜铐敿?jí)的產(chǎn)品線(xiàn)。且該區(qū)域土地價(jià)值高企，從2003年首次刷新深圳樓面價(jià)至2019年，總共5次刷新記錄，可以說(shuō)是地王傳承地，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?br>
泰禾·深圳院子產(chǎn)品有限，可是賣(mài)一套少一套喔。

來(lái)自深圳的一位富豪讀者已經(jīng)盯上了這個(gè)項(xiàng)目，問(wèn)他，為何感興趣？他答：“20分鐘的車(chē)程換來(lái)高品質(zhì)的低密度居住氛圍，當(dāng)然值得！”

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