深度丨滬深重現(xiàn)火爆搶籌，樓市回暖還是資金尋求避險(xiǎn)？

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-15 16:20

　　原標(biāo)題：深度丨滬深重現(xiàn)火爆搶籌，樓市回暖還是資金尋求避險(xiǎn)？

　　樓市局部引爆但尚處復(fù)蘇階段。

　　4月13日，位于上海浦東碧云板塊的一個(gè)新項(xiàng)目碧云尊邸開放認(rèn)籌，當(dāng)天售樓處外排著長龍的戴口罩購房者格外顯眼。隨著國內(nèi)疫情得到控制，不少項(xiàng)目售樓處才開始解封，然而出現(xiàn)這樣的搶購場景實(shí)屬罕見。

　　該項(xiàng)目洋房均價(jià)11萬元左右/平方米，別墅12萬元多/平方米。一套總價(jià)最低1700萬左右，最高8000萬元左右。不少買家在需要放大資金杠桿的前提下，仍然對項(xiàng)目表現(xiàn)出極大興趣。

　　“認(rèn)籌是可以的，但不一定能搖到號。”一名房產(chǎn)中介公司人員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，項(xiàng)目認(rèn)籌時(shí)間從13日到17日。4月13日來認(rèn)籌或咨詢的客戶太多，售樓處接待不過來，因此才形成排隊(duì)長龍；與此同時(shí)，其他不能到現(xiàn)場認(rèn)籌的客戶幾乎把售樓處電話打爆，工作人員不堪重負(fù)，只好把電話線端口拔掉了。

　　據(jù)了解，碧云豪邸的公寓認(rèn)籌金是600萬元，別墅是1200萬元。這確實(shí)是一個(gè)稀缺項(xiàng)目，雖然認(rèn)籌第一天就排起了長龍，但其中不乏有好奇者，沖著碧云板塊十幾年來首次推出的新盤而趕來圍觀的。

　　4月14日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在碧云豪邸售樓處看到，現(xiàn)場沒有打造樣板間，只有一個(gè)沙盤。客戶在售樓處，只能通過銷售講解沙盤和戶型，然后決定是否認(rèn)籌。據(jù)了解，項(xiàng)目將333套房子一次性推售，包括212套洋房和121套別墅。

　　公開資料顯示，碧云豪邸的開發(fā)商金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司（簡稱“浦東金橋(600639,股吧)”，600639.SH）是國資背景房地產(chǎn)公司，在金橋開發(fā)區(qū)擁有大量土地，在碧云板塊也有大量自持商業(yè)物業(yè)。碧云豪邸地塊早在上世紀(jì)90年代就被浦東金橋收儲(chǔ)，項(xiàng)目于2017年才開工建設(shè)，加上疫情影響，工期節(jié)奏較慢，但“開盤挺倉促的?！鼻笆鲋薪槿耸空f，開發(fā)商有時(shí)候?yàn)榱斯?jié)省廣告費(fèi)都會(huì)找居間代理包銷，而碧云豪邸300多套房產(chǎn)一次性投入市場，并沒有找代理機(jī)構(gòu)包銷。

　　中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析指出，資金在集體避險(xiǎn)。最近上海、深圳等地二手市場出現(xiàn)回暖，尤其是深圳總價(jià)600萬元以下的二手房幾乎被搶售一空。上海、南京與杭州3月二手房成交量已經(jīng)明顯超過疫情高峰時(shí)候的1、2月份水平，恢復(fù)至去年同期的75%。此外，全國部分城市人才政策放松，加上疫情之后的金融政策也開始寬松，此時(shí)發(fā)展前景好的城市比如杭州、深圳，稀缺的項(xiàng)目就成為投資者資金避風(fēng)港。

　　一名股份制銀行人士透露，銀行經(jīng)營性貸款的利率正在大幅調(diào)低，針對一些特定的企業(yè)和行業(yè)，甚至可以到達(dá)0.005%日利率。另有中介業(yè)內(nèi)人士透露，在樓市低迷時(shí)期，為了促銷，借助較低的抵押貸款利率，客戶可以撬動(dòng)杠桿，實(shí)現(xiàn)低首付買房。

　　第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月百強(qiáng)房企銷售出現(xiàn)明顯反彈，實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額約7600 億元，雖同比減少17.2%，但環(huán)比增長達(dá)到135.8%。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張宏偉認(rèn)為，盡管金融政策寬松，現(xiàn)在說樓市反彈、爆發(fā)還為時(shí)尚早，畢竟目前還沒有一個(gè)城市放松銷售端調(diào)控。雖然多個(gè)城市出現(xiàn)政策一日游，但在地方財(cái)政壓力下，預(yù)計(jì)后續(xù)依然還會(huì)有更多的城市尤其是三四線城市會(huì)試探政策底線。他強(qiáng)調(diào)，目前稀缺項(xiàng)目的熱銷與個(gè)別城市的火熱不能代表樓市回暖，只能說樓市還在復(fù)蘇中。

（責(zé)任編輯：邱利 HN154）