2020年已然過半,受疫情影響,房地產(chǎn)蕭條下,其實暗藏玄機。

 “2020年面對疫情,各國基本都選擇了‘放水’救市,而日常最被關(guān)注的中國房地產(chǎn)市場也毫不例外的登上高臺。

 01

 樓市高頻調(diào)控

 根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:

 今年上半年全國發(fā)布的穩(wěn)定樓市的政策次數(shù)為304次,同比去年上漲21%,也刷新了半年調(diào)控次數(shù)的歷史紀錄。

 受疫情影響,今年房地產(chǎn)調(diào)控政策頻次同比去年上漲了21%,刷新了半年調(diào)控次數(shù)的歷史記錄。

 為什么說這是受疫情影響呢?

 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示:今年1-4月是疫情比較嚴重的時期,與此同時,房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)達到了238次,平均每月調(diào)整59.5次。

 隨著疫情穩(wěn)定,房地產(chǎn)市場回暖,房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)也明顯減少。五月房地產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)整為35次,6月僅為31次。

 從數(shù)據(jù)來看,確實房地產(chǎn)市場調(diào)控頻次之高,空前絕后。

 02

 意味著樓市大放水?

 我整體看了一下這些調(diào)控政策:大部分政策都還是集中在人才為主的調(diào)控政策。

 比如說人才落戶給予購房資格、購房補貼等……

 而那些明顯意味房地產(chǎn)松綁政策,像是老百姓(603883,股吧)熟知的解除限購、限售、限貸等樓市政策基本都夭折了。

 比如廣州、駐馬店、寶雞、濟南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州和淮安等至少12地房地產(chǎn)松綁政策被叫停或調(diào)整。

 從政策“一日游”的現(xiàn)象就能看出,雖然國家有意放松,但也不是隨意放水。一切調(diào)控政策都以“房住不炒”的大背景下進行。

 如果有部分政策明顯觸碰了政策底線,違背了房住不炒的大原則?！笨隙ㄊ且灰坏肚械?。

 03

 未來樓市調(diào)控走向

 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

 這是今年政府工作報告的內(nèi)容,這句話關(guān)注樓市的朋友可能都已經(jīng)能背下來了。

 老生常談,但是不得說這就是政府對于樓市的態(tài)度。

 而且從央行對于房地產(chǎn)金融政策的態(tài)度來看,管理還是比較嚴格的,從央行不對稱降息的態(tài)度也能看出,央行并不愿意通過房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟。

 所以預(yù)計今年房地產(chǎn)調(diào)控的大門打開的可能性不大。尤其是涉及首付比例、限購、限貸這類直接對樓市產(chǎn)生影響的政策基本上松動的可能性不大。

 反而很有可能會越來越嚴格。

 比如:杭州針對前段時間萬人搖號搶樓事件出臺新政:限售、限購、限搖齊上陣。

 人才優(yōu)先搖號購房的,限售5年;“無房家庭”搖號認定門檻提高,必須繳納一年社保或個稅;限搖:一戶購房家庭同時只能參與一個項目的搖號。

 杭州市相關(guān)部門表示,此次發(fā)文旨在貫徹落實“房住不炒”精神,支持自住需求,抑制投機炒房,促進杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

 同樣7月2日,東莞出臺樓市新規(guī),劍指捂盤惜售。

 像是熱點城市和區(qū)域的樓市調(diào)控會越來越嚴格,樓市調(diào)控分化會越來越嚴重。

 未來買房還是一個大邏輯:熱點城市的房價依然有走高的趨勢,而三四線部分已經(jīng)很冷淡的城市房價能穩(wěn)定就已經(jīng)不錯了,想要有新高基本是沒戲,大家就別再考慮投資了。

 尤其是后臺有部分朋友問我:xx地區(qū)的新區(qū),更是不能買,xx地區(qū)發(fā)展都很艱難,新區(qū)怎么可能發(fā)展的起來呢?

消息來源：微信公眾號小司淘保

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