中指院：上半年土地出讓金TOP20城市成交總額13763.8億元同比增18%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-03 06:11

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊日前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（2020.1-6）》。報(bào)告顯示，2020年上半年，一線(xiàn)城市土地供求同比走高，樓面均價(jià)同比增逾3成，出讓金總額增加近六成。二線(xiàn)重點(diǎn)城市供應(yīng)同比微增，成交方面同比量跌價(jià)漲，出讓金較去年同期增加。三四線(xiàn)城市整體供應(yīng)同比基本不變，成交均價(jià)增加近兩成，溢價(jià)率同比下滑0.02個(gè)百分點(diǎn)。

二．排行榜：熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)交易活躍，杭州上半年收金1756.9億元

1、出讓金TOP20：榜單總額同比上漲，杭州半年度收金1756.9億元

2020年1-6月，全國(guó)土地出讓金排名前二十城市成交總額為13763.8億元，同比增加18%，上榜門(mén)檻降至349.1億。一線(xiàn)城市均入圍TOP20，其中上海、北京、廣州分列榜單第二、三、四名，收金總額為3920.4億元,占榜單總額的28%。二線(xiàn)城市共入榜13席，仍為榜單主力，其中杭州攬金總額達(dá)1756.9億元，較去年增逾兩成，高居榜單首位。三四線(xiàn)城市城市僅3城市上榜，較去年同期持平。

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2.住宅用地成交總價(jià)TOP 10：一二線(xiàn)城市包攬榜單，上海徐匯區(qū)宅地領(lǐng)跑

2020年上半年，宅地總價(jià)榜單總額較去年增加近36%，上榜門(mén)檻略上揚(yáng)至71.89億元。入榜地塊均位于一二線(xiàn)重點(diǎn)城市，徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元地塊由香港置地以310.5億元競(jìng)得，居榜單首位。登榜地塊具體特點(diǎn)如下：

一二線(xiàn)城市包攬榜單：總價(jià)榜單前十地塊均位于一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，其中一線(xiàn)城市共7宗地塊入榜，二線(xiàn)城市共3宗地塊入榜，廈門(mén)、武漢和杭州各居1席。

入榜地塊體量較大：入榜地塊規(guī)劃建筑體量普遍較大，規(guī)劃建筑面積均超10萬(wàn)平方米，上海徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元地塊總體量近109萬(wàn)平，為榜單中體量最大的一宗。

品牌房企和國(guó)企拿地為主：拿地企業(yè)多為品牌企業(yè)或國(guó)有企業(yè)，主要是由于在熱點(diǎn)城市地塊拿地資金較高，開(kāi)發(fā)難度較大，國(guó)企和品牌房企在這些方面更具有優(yōu)勢(shì)。?

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3.住宅用地樓面地價(jià)TOP 10：榜單均價(jià)同比增長(zhǎng)過(guò)半，北京一城占榜七席

2020年上半年，宅地單價(jià)榜單樓面均價(jià)同比上漲53%，入榜門(mén)檻同比去年提高52%。一二線(xiàn)城市包攬榜單全部席位，其中由合生創(chuàng)展競(jìng)得的地北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村L-39地塊，以樓面價(jià)76168元/平方米居首。登榜地塊具體特點(diǎn)如下：

純宅地居多：入榜地塊中有8宗為純住宅用地，其中7宗位于一線(xiàn)城市。由于一線(xiàn)城市純宅地資源稀缺，使得這些地塊單價(jià)普遍較高。

入榜地塊分布集中：單價(jià)榜入榜地塊分布較為集聚，入榜地塊均來(lái)自環(huán)渤海區(qū)域和珠三角區(qū)域，其中北京一城入榜七席且占據(jù)榜單前五名。

平均溢價(jià)率同比下滑：總價(jià)榜單平均溢價(jià)率為27%，較去年同期下降26個(gè)百分點(diǎn)，入榜地塊中過(guò)半宅地溢價(jià)率低于30%，溢價(jià)率呈現(xiàn)出下滑的趨勢(shì)。

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