銳理數(shù)據(jù)：上半年重慶主城區(qū)累計(jì)出讓地塊81宗同比增長14.9%

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-02 16:26

銳理數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，重慶市主城區(qū)累計(jì)出讓81宗地塊，出讓土地面積約1.03萬畝，同比增長14.9%；新增可建體量約1060萬方，與去年同期相差不大。

但值得注意的是，與去年同期相比，2020年上半年出讓的土地中，住宅類用地（含純住宅、住兼商、商兼?。┑恼急却蠓嵘?。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年上半年出讓的住宅類用地可建筑體量約1032.4萬方，約占總量的97.4%。而2019年同期出讓的住宅類用地可建筑體量約占成交總量的89.9%。

從數(shù)據(jù)可以看出，住宅類土地歷來的招拍掛市場上的“主力軍”，并且在房企中的偏好程度還在不斷提升。

在梳理中銳理發(fā)現(xiàn)，2015年以后，純住宅用地在土地成交總量中的占比逐漸升高。尤其是17年開始，純住宅用地供應(yīng)量陡然上升，占比達(dá)到48%。而后每年占比依舊穩(wěn)步抬升。

銳理認(rèn)為，隨著改善住宅成為主流，市場對居住的純粹性要求提高，純居住用地將持續(xù)成為主流。

新增6宗萬元地樓面價(jià)TOP5再洗牌

今年上半年，重慶市主城區(qū)土地整體成交樓面均價(jià)約為5950元/㎡，同比下降約13.94%；其中住宅類用地平均成交樓面地價(jià)約為6167元/㎡，同比下降約10.32%。

土地整體價(jià)格下降主要是由于上半年供應(yīng)了多宗陶家、圣燈山等“原始”區(qū)域地塊。

核心區(qū)以及熱點(diǎn)新興區(qū)域的地塊表現(xiàn)仍然堅(jiān)挺。

數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，重慶主城區(qū)招拍掛的熱度依然不減降低，優(yōu)質(zhì)地塊依然能夠獲得“一擲千金”的票選。土地市場上再拍出了6宗樓面價(jià)過萬元的地塊則是最好的證明。

在這6宗萬元地中，2020年5月15日，金輝以樓面價(jià)12203元/㎡拿下石坪橋-大堰38.8畝純住宅地塊，成為年內(nèi)最高地價(jià)創(chuàng)造者和重慶樓面地價(jià)TOP5新成員。

除此之外，2020年5月11日，保利以樓面價(jià)11894元/㎡拿下帶隊(duì)石馬河71.3畝商住用地也順利躋身重慶樓面地價(jià)TOP5。

目前重慶樓面地價(jià)TOP5地塊

除此之外，土地市場的堅(jiān)挺還表現(xiàn)在區(qū)域價(jià)格不斷上揚(yáng)上。

上半年土地集中出讓石馬河、石坪橋大堰、中央公園、蔡家、空港、李家沱-花溪等多個(gè)板塊的樓面價(jià)均被刷新。

通過觀察，不難發(fā)現(xiàn)，隨著開發(fā)進(jìn)程的深入和區(qū)域逐漸成熟，無論是核心城區(qū)還是熱點(diǎn)新區(qū)，地塊吸引力和地塊價(jià)值均顯著增強(qiáng)。

平臺公司頻頻“兜底” 單打獨(dú)斗型房企表現(xiàn)更佳

銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2020年上半年已有超50家企業(yè)通過招拍掛獲得土儲。以房企為主體，銳理發(fā)現(xiàn)了以下幾個(gè)特點(diǎn)。

平臺公司成為土地市場的堅(jiān)實(shí)力量之一

銳理數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年約有14宗地塊分別被重慶廣陽島生態(tài)城投資發(fā)展有限公司、重慶兩江新區(qū)水土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司、重慶九龍園高新產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司、重慶創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)走廊開發(fā)建設(shè)有限公司等政府平臺出面拿下。

在平臺公司“兜底”的地塊中，主要以商業(yè)地塊為主

聯(lián)合企業(yè)成功拿地幾率降低

在今年上半年的土拍中，報(bào)名企業(yè)以聯(lián)合體出現(xiàn)的并不少見。如弘陽+財(cái)信、金科+禹洲、中南+大唐+天府、天府+新城、金科+大唐、金科+花樣年、大發(fā)+佳兆業(yè)、金科+中交地產(chǎn)、金科+佳兆業(yè)、金科+東原、大發(fā)+東原、金科+海成、龍湖+海成、恒大+天府地產(chǎn)等不同的排列組合屢屢出現(xiàn)。

但最終，僅有12宗地塊為聯(lián)合成交。無論是單宗地聯(lián)合房企的數(shù)量，還是成功聯(lián)合的數(shù)量都有所降低。