勝訴案例：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛案

案號：【（2020）粵07民終1280號】

判決書標(biāo)題：X公司訴W公司房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛二審民事判決書

判決時間： 2020年6月17日

法院：廣東省江門市中級人民法院

代理方向：一審原告、二審被上訴人

判決結(jié)果：勝訴

案情簡介：

鄺先生和鄧先生等五方作為出資人以R公司名義取得某地塊使用權(quán)，五方出資人按首期出資比例受讓該地塊使用權(quán)并共同開發(fā)。后通過系列協(xié)議、會議紀(jì)要和承諾書等文件約定，以R公司名義取得的地塊一分為三；R公司新設(shè)分立為X公司（鄺先生為股東）和W公司（鄧先生為股東）等三個公司，分別承繼相應(yīng)地塊的資產(chǎn)、業(yè)務(wù)及債權(quán)債務(wù)。

依據(jù)R公司各股東簽訂《會議紀(jì)要》第四條和第五條以及《分立協(xié)議》關(guān)于分立后債權(quán)債務(wù)承繼的約定，X公司和W公司共同建設(shè)雙方地庫交界處所建造的共同管樁和基礎(chǔ)以及防火墻部分，但是W公司惡意拖延多年不建。

因共建部分無法分割，不是單獨(dú)的項(xiàng)目，久拖不建對于小區(qū)的業(yè)主以及X公司都會產(chǎn)生極為不利的影響，為此，X公司單獨(dú)完成了建設(shè)，遂向W公司主張分?jǐn)傠p方地庫交界處所建造的共同管樁和基礎(chǔ)以及防火墻的工程款，但是W公司拒絕支付，X公司迫于無奈向我們尋求幫助，擬訴諸法律途徑予以追索相關(guān)款項(xiàng)。

辦案經(jīng)過：

本案背景情況極為復(fù)雜，案件本身屬于房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛，且雙方權(quán)利義務(wù)在相關(guān)文件中約定明確，但是案件的難點(diǎn)在于：

一、W公司拒建的行為是否構(gòu)成根本違約，是否需要向X公司支付共建的費(fèi)用；

二、如何將案件的事實(shí)較為直觀的呈現(xiàn)給法官。

律師接案后，針對難點(diǎn)一詳細(xì)梳理案件材料，整理出充分的證據(jù)，并做了法律匯編，結(jié)合客戶的意愿確定了準(zhǔn)確的訴訟請求；針對難點(diǎn)二繪制相關(guān)圖紙并找尋找有關(guān)機(jī)構(gòu)做了關(guān)于共建部分的模型，在庭審過程中向法官直觀的進(jìn)行了展示。通過扎實(shí)的準(zhǔn)備和有效的開庭，最終取得了勝訴的結(jié)果。

案件結(jié)果：

本案經(jīng)一審、二審程序，兩級法院都完全支持了X公司的訴訟請求。

金訴說法：

法院的判決依據(jù)的是《中華人民共和國合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”，支持了X公司的訴訟請求，這從法律層面為我國政府“守合同重信用”公示活動背書、站臺，更是希望廣大企業(yè)在從事經(jīng)營活動中以意思自治原則為準(zhǔn)的同時，要做守信人，構(gòu)建誠實(shí)守信經(jīng)商環(huán)境。

當(dāng)然，當(dāng)企業(yè)面臨X公司這樣的困境時，也請拿起法律的武器，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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