【勝訴案例】房地產開發(fā)經(jīng)營合同糾紛案

來源：智能家居時間：2020-07-02 09:27

勝訴案例：房地產開發(fā)經(jīng)營合同糾紛案

案號：【（2020）粵07民終1280號】

判決書標題：X公司訴W公司房地產開發(fā)合同糾紛二審民事判決書

判決時間： 2020年6月17日

法院：廣東省江門市中級人民法院

代理方向：一審原告、二審被上訴人

判決結果：勝訴

案情簡介：

鄺先生和鄧先生等五方作為出資人以R公司名義取得某地塊使用權，五方出資人按首期出資比例受讓該地塊使用權并共同開發(fā)。后通過系列協(xié)議、會議紀要和承諾書等文件約定，以R公司名義取得的地塊一分為三；R公司新設分立為X公司（鄺先生為股東）和W公司（鄧先生為股東）等三個公司，分別承繼相應地塊的資產、業(yè)務及債權債務。

依據(jù)R公司各股東簽訂《會議紀要》第四條和第五條以及《分立協(xié)議》關于分立后債權債務承繼的約定，X公司和W公司共同建設雙方地庫交界處所建造的共同管樁和基礎以及防火墻部分，但是W公司惡意拖延多年不建。

因共建部分無法分割，不是單獨的項目，久拖不建對于小區(qū)的業(yè)主以及X公司都會產生極為不利的影響，為此，X公司單獨完成了建設，遂向W公司主張分攤雙方地庫交界處所建造的共同管樁和基礎以及防火墻的工程款，但是W公司拒絕支付，X公司迫于無奈向我們尋求幫助，擬訴諸法律途徑予以追索相關款項。

辦案經(jīng)過：

本案背景情況極為復雜，案件本身屬于房地產開發(fā)合同糾紛，且雙方權利義務在相關文件中約定明確，但是案件的難點在于：

一、W公司拒建的行為是否構成根本違約，是否需要向X公司支付共建的費用；

二、如何將案件的事實較為直觀的呈現(xiàn)給法官。

律師接案后，針對難點一詳細梳理案件材料，整理出充分的證據(jù)，并做了法律匯編，結合客戶的意愿確定了準確的訴訟請求；針對難點二繪制相關圖紙并找尋找有關機構做了關于共建部分的模型，在庭審過程中向法官直觀的進行了展示。通過扎實的準備和有效的開庭，最終取得了勝訴的結果。

案件結果：

本案經(jīng)一審、二審程序，兩級法院都完全支持了X公司的訴訟請求。

金訴說法：

法院的判決依據(jù)的是《中華人民共和國合同法》第六十條“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則,根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務”，支持了X公司的訴訟請求，這從法律層面為我國政府“守合同重信用”公示活動背書、站臺，更是希望廣大企業(yè)在從事經(jīng)營活動中以意思自治原則為準的同時，要做守信人，構建誠實守信經(jīng)商環(huán)境。

當然，當企業(yè)面臨X公司這樣的困境時，也請拿起法律的武器，維護自身的合法權益。

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