6月29日，深圳住建局發(fā)布關于住房租賃的風險提示，提示廣大市民注意防范“高收低租”、“長收短付”、“租金貸”等市場風險。

以下為風險提示原文>>

廣大市民朋友們：

當前，我市正處于各行業(yè)復工復產(chǎn)及畢業(yè)生求職高峰期，住房租賃市場進入活躍期。為提高當事人的風險防范意識，避免租賃風險，現(xiàn)作如下提示：

一、業(yè)主委托出租環(huán)節(jié)

選擇企業(yè)要謹慎。選擇規(guī)范且市場信譽度高的住房租賃機構(gòu)，通過查看營業(yè)執(zhí)照、相關資質(zhì)及涉訴情況，判斷企業(yè)經(jīng)營狀況。對無證經(jīng)營或超范圍經(jīng)營、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè)，要謹慎選擇。

二、租客承租房屋環(huán)節(jié)

企業(yè)房源要核驗。租客選擇住房租賃機構(gòu)時，應提前了解其市場口碑和其他客戶的評價反映，查看營業(yè)執(zhí)照、房源不動產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)證、與業(yè)主簽署的租賃合同或委托協(xié)議書。

個人房源需細查。租客選擇個人房東時，要查驗房東身份證是否與不動產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)證記載的信息一致；與“二房東”簽約的，還應要求其提供業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

群租隱患應知曉。部分住房租賃機構(gòu)及個人房東將整套房屋通過隔斷或搭建的方式，分割成若干小空間用于分租。此類房屋雖然租金價格較低，但可能存在較大安全隱患，應盡量避免選擇。

房源選擇當慎重。我市房屋租賃市場存在一些無不動產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)證的房屋。此類房屋無法辦理房屋租賃登記備案證明，可能會給積分入戶、積分入學帶來不便，在租房前應充分了解相關政策規(guī)定。

三、確定租賃價格環(huán)節(jié)

市場租金要調(diào)查。業(yè)主和租客要多方了解周邊租賃房屋租金價格，對存在“高收低租”“長收短付”等高風險經(jīng)營行為的住房租賃機構(gòu)要提高警惕，避免因企業(yè)“爆倉”“跑路”遭受損失。對于租金明顯低于市場價格的，莫貪圖便宜，小心落入“套路租”陷阱。

各項收費需明確。租賃雙方當事人在確定租金的同時，還要約定其他需要支付的事項及計費標準、支付方式，并寫入合同。

四、簽訂租賃合同環(huán)節(jié)

合同文本應規(guī)范。通過我局官網(wǎng)下載和使用深圳市房屋租賃合同示范文本（下載網(wǎng)址：http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_6564773.html），可有效預防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風險，維護租賃雙方當事人合法權(quán)益。簽署合同前，務必充分理解合同內(nèi)容，切勿在空白合同上簽字蓋章。

“租金貸”風險需防范。租客在承租房屋時，要注意租賃合同中有無“租金貸”“租房貸”“分期付”等相關條款，是否要額外簽訂相關貸款補充協(xié)議等。了解“租金貸”規(guī)則后自愿辦理租金分期貸款的，要選擇具有相應資質(zhì)的金融機構(gòu)。

口頭承諾當落實。租賃雙方當事人在達成租賃意向后，建議將現(xiàn)場作出的口頭承諾寫進書面合同，有利于在合同履行過程中維護租賃雙方當事人合法權(quán)益。

押金退還應確認。租賃雙方當事人應在合同中明確退還押金的條件，租客應保留押金收據(jù)，防止日后因押金退還問題產(chǎn)生糾紛。

合同備案要及時。在訂立合同后，租賃雙方當事人應在30日內(nèi)到房屋所在轄區(qū)街道行政服務大廳辦理登記備案手續(xù)，切實維護自身合法權(quán)益。

五、支付房屋租金環(huán)節(jié)

支付周期需考量。承租方向出租方支付租金時，盡量選擇短周期支付房租，盡量避免一次性預付較大額度的房租或押金。房東在與住房租賃機構(gòu)簽訂委托合同時，應防止其利用租金收付周期時間差、建立資金池所可能帶來的風險。

租金支付要穩(wěn)妥。租客在支付租金及押金時，應向合同約定的企業(yè)賬戶或房東個人賬戶支付款項，切勿向業(yè)務人員及其他個人賬戶支付款項。轉(zhuǎn)賬支付應保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應要求出租方出具收據(jù)。

六、應對矛盾糾紛環(huán)節(jié)

合法權(quán)益要維護。出租方如采取威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租方、惡意克扣押金款項及存在其他不良行為的，市民可向房屋所在轄區(qū)房屋租賃主管部門或行業(yè)協(xié)會進行投訴舉報。發(fā)現(xiàn)住房租賃機構(gòu)存在“爆倉”“跑路”情形的，要及時報警，并通過向法院起訴等方式，要求其承擔違約責任。

咨詢投訴電話：

福田區(qū)住房和建設局            0755-82918174

羅湖區(qū)住房和建設局            0755-82177716

鹽田區(qū)住房和建設局            0755-25037732

南山區(qū)住房和建設局            0755-26562854

寶安區(qū)住房和建設局            0755-85901800

龍崗區(qū)住房和建設局            0755-89916639

龍華區(qū)住房和建設局            0755-23336616

坪山區(qū)住房和建設局            0755-84516583

光明區(qū)住房和建設局            0755-29427785

大鵬新區(qū)住房和建設局          0755-28333249

深圳市房屋租賃行業(yè)協(xié)會        0755-83207644

深圳市房地產(chǎn)租賃行業(yè)協(xié)會      0755-83538445

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會          0755-83545354

深圳市住房和建設局

2020年6月29日

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