6月29日，深圳住建局發(fā)布關(guān)于住房租賃的風(fēng)險提示，提示廣大市民注意防范“高收低租”、“長收短付”、“租金貸”等市場風(fēng)險。

以下為風(fēng)險提示原文>>

廣大市民朋友們：

當(dāng)前，我市正處于各行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及畢業(yè)生求職高峰期，住房租賃市場進(jìn)入活躍期。為提高當(dāng)事人的風(fēng)險防范意識，避免租賃風(fēng)險，現(xiàn)作如下提示：

一、業(yè)主委托出租環(huán)節(jié)

選擇企業(yè)要謹(jǐn)慎。選擇規(guī)范且市場信譽(yù)度高的住房租賃機(jī)構(gòu)，通過查看營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)及涉訴情況，判斷企業(yè)經(jīng)營狀況。對無證經(jīng)營或超范圍經(jīng)營、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè)，要謹(jǐn)慎選擇。

二、租客承租房屋環(huán)節(jié)

企業(yè)房源要核驗(yàn)。租客選擇住房租賃機(jī)構(gòu)時，應(yīng)提前了解其市場口碑和其他客戶的評價反映，查看營業(yè)執(zhí)照、房源不動產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)證、與業(yè)主簽署的租賃合同或委托協(xié)議書。

個人房源需細(xì)查。租客選擇個人房東時，要查驗(yàn)房東身份證是否與不動產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)證記載的信息一致；與“二房東”簽約的，還應(yīng)要求其提供業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

群租隱患應(yīng)知曉。部分住房租賃機(jī)構(gòu)及個人房東將整套房屋通過隔斷或搭建的方式，分割成若干小空間用于分租。此類房屋雖然租金價格較低，但可能存在較大安全隱患，應(yīng)盡量避免選擇。

房源選擇當(dāng)慎重。我市房屋租賃市場存在一些無不動產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)證的房屋。此類房屋無法辦理房屋租賃登記備案證明，可能會給積分入戶、積分入學(xué)帶來不便，在租房前應(yīng)充分了解相關(guān)政策規(guī)定。

三、確定租賃價格環(huán)節(jié)

市場租金要調(diào)查。業(yè)主和租客要多方了解周邊租賃房屋租金價格，對存在“高收低租”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為的住房租賃機(jī)構(gòu)要提高警惕，避免因企業(yè)“爆倉”“跑路”遭受損失。對于租金明顯低于市場價格的，莫貪圖便宜，小心落入“套路租”陷阱。

各項(xiàng)收費(fèi)需明確。租賃雙方當(dāng)事人在確定租金的同時，還要約定其他需要支付的事項(xiàng)及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式，并寫入合同。

四、簽訂租賃合同環(huán)節(jié)

合同文本應(yīng)規(guī)范。通過我局官網(wǎng)下載和使用深圳市房屋租賃合同示范文本（下載網(wǎng)址：http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_6564773.html），可有效預(yù)防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風(fēng)險，維護(hù)租賃雙方當(dāng)事人合法權(quán)益。簽署合同前，務(wù)必充分理解合同內(nèi)容，切勿在空白合同上簽字蓋章。

“租金貸”風(fēng)險需防范。租客在承租房屋時，要注意租賃合同中有無“租金貸”“租房貸”“分期付”等相關(guān)條款，是否要額外簽訂相關(guān)貸款補(bǔ)充協(xié)議等。了解“租金貸”規(guī)則后自愿辦理租金分期貸款的，要選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)。

口頭承諾當(dāng)落實(shí)。租賃雙方當(dāng)事人在達(dá)成租賃意向后，建議將現(xiàn)場作出的口頭承諾寫進(jìn)書面合同，有利于在合同履行過程中維護(hù)租賃雙方當(dāng)事人合法權(quán)益。

押金退還應(yīng)確認(rèn)。租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確退還押金的條件，租客應(yīng)保留押金收據(jù)，防止日后因押金退還問題產(chǎn)生糾紛。

合同備案要及時。在訂立合同后，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在30日內(nèi)到房屋所在轄區(qū)街道行政服務(wù)大廳辦理登記備案手續(xù)，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。

五、支付房屋租金環(huán)節(jié)

支付周期需考量。承租方向出租方支付租金時，盡量選擇短周期支付房租，盡量避免一次性預(yù)付較大額度的房租或押金。房東在與住房租賃機(jī)構(gòu)簽訂委托合同時，應(yīng)防止其利用租金收付周期時間差、建立資金池所可能帶來的風(fēng)險。

租金支付要穩(wěn)妥。租客在支付租金及押金時，應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶或房東個人賬戶支付款項(xiàng)，切勿向業(yè)務(wù)人員及其他個人賬戶支付款項(xiàng)。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求出租方出具收據(jù)。

六、應(yīng)對矛盾糾紛環(huán)節(jié)

合法權(quán)益要維護(hù)。出租方如采取威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租方、惡意克扣押金款項(xiàng)及存在其他不良行為的，市民可向房屋所在轄區(qū)房屋租賃主管部門或行業(yè)協(xié)會進(jìn)行投訴舉報。發(fā)現(xiàn)住房租賃機(jī)構(gòu)存在“爆倉”“跑路”情形的，要及時報警，并通過向法院起訴等方式，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

咨詢投訴電話：

福田區(qū)住房和建設(shè)局            0755-82918174

羅湖區(qū)住房和建設(shè)局            0755-82177716

鹽田區(qū)住房和建設(shè)局            0755-25037732

南山區(qū)住房和建設(shè)局            0755-26562854

寶安區(qū)住房和建設(shè)局            0755-85901800

龍崗區(qū)住房和建設(shè)局            0755-89916639

龍華區(qū)住房和建設(shè)局            0755-23336616

坪山區(qū)住房和建設(shè)局            0755-84516583

光明區(qū)住房和建設(shè)局            0755-29427785

大鵬新區(qū)住房和建設(shè)局          0755-28333249

深圳市房屋租賃行業(yè)協(xié)會        0755-83207644

深圳市房地產(chǎn)租賃行業(yè)協(xié)會      0755-83538445

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會          0755-83545354

深圳市住房和建設(shè)局

2020年6月29日

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