疫情過后，環(huán)京各地樓市都在逐漸復(fù)蘇，其中也包括武清。

在環(huán)京眾多區(qū)域中，武清一直是很硬核的存在。作為市轄區(qū)，武清地處京津兩座城市中間，武清北部版塊的客群主要來自北京，而南部版塊的客群主要以武清當(dāng)?shù)馗纳茷橹鳌?/p>

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2020年1月至4月，武清區(qū)商品住宅總計成交3417套，總成交面積37.3萬平，受疫情影響，2月成交觸底，隨后3、4月武清成交量開始反彈，4月達(dá)到1327套，雖然不及去年每月均值，但已經(jīng)超過2017年和2018年月均成交指。

如何理解武清在當(dāng)下整體樓市相對冷淡的背景下依舊保持高位運(yùn)行，從需求端來看，疫情只是推遲了客戶的購房需求，并沒有使其消失，疫情得到控制后暫時“被擱置”的購房需求也逐步釋放，市場客源增多，成交量快速上漲。從供應(yīng)端來看，隨著疫情得到控制，樓市逐漸步入正軌，項(xiàng)目大多選擇“低價入市”，并給出多種優(yōu)惠方式搶占客群，以價換量，還有不少項(xiàng)目開盤加推節(jié)奏明顯加快。

近日，天津市規(guī)劃局網(wǎng)站公示了武清區(qū)津武（掛）2019-042號地塊建設(shè)項(xiàng)目建筑設(shè)計方案總平面圖，意味著又一純新盤項(xiàng)目即將入市了！

01

土地出讓

我們先來回顧下地塊出讓情況。

2019年6月26日，津武（掛）2019-042號地塊迎來摘牌，現(xiàn)場僅中糧一家房企參與競價，最終該宗地塊由中糧以總價1.94億元底價摘得，折合成交樓面價5064元/㎡。

該宗地塊四至為：東至天津市人民政府現(xiàn)狀房屋規(guī)劃居住用地，南至天津京城投資開發(fā)有限公司現(xiàn)狀房屋，西至天津通利房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)狀房屋，北至機(jī)場道綠帶。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，出讓土地面積23943.6㎡，規(guī)劃用地面積23943.6㎡，容積率1.0-1.6。

時隔一年，該宗地塊規(guī)劃終于公示。

02

規(guī)劃曝光

項(xiàng)目總用地面積23943.6㎡，總建筑面積56809.76㎡，地上計容建筑面積38309.76㎡，容積率1.6，建筑密度28%，綠地率40%，綠地面積9577.44㎡。

根據(jù)規(guī)劃圖可見，該項(xiàng)目由6棟7層到頂?shù)难蠓俊?棟11層到頂?shù)男「邔咏M成。

根據(jù)規(guī)劃圖推算洋房約322戶，小高層為66戶戶均98㎡左右，共計388套房源。

參考周邊項(xiàng)目售價及該宗地塊樓面價，未來入市后售價或在1萬+左右。

03

板塊現(xiàn)狀

該宗地塊位于武清河?xùn)|，與楊村空軍機(jī)場緊鄰，因受機(jī)場限高限制，該地塊不能建設(shè)大高層，所以產(chǎn)品主要為洋房及小高層。另一方面來說，以后或許還會受到飛機(jī)起降的噪音影響。

從配套上來看，因?qū)儆谖淝謇铣菂^(qū)，所以周邊配套非常齊全，周邊分布有武清中醫(yī)院、育才小學(xué)等生活配套，臨近雍陽中學(xué)、楊村第二中學(xué)等教育資源，以及武清區(qū)人民醫(yī)院、又以武清百貨等生活資源，生活便利度較高。

目前板塊內(nèi)新房供應(yīng)相當(dāng)密集，其中不乏知名房企開發(fā)項(xiàng)目，例如新城悅雋央著、城投熙悅、雍鑫金科集美雍陽、雍鑫紅星華府、經(jīng)緯城市綠洲二期、龍湖春江酈城、中建壹方九里等13個新房項(xiàng)目，價格多集中在13000-22000元/㎡；區(qū)域內(nèi)二手房有澤信金匯灣等在售，均價約為1500元/㎡左右。

學(xué)校、菜市場、醫(yī)院都有，消費(fèi)水平也不高。預(yù)計建成后售價不會太高。建成后城區(qū)又多了一個低價洋房的選擇。

相關(guān)知識

武清楊村純新盤規(guī)劃曝光 6棟洋房+1棟小高層 房價僅1萬+
樓市發(fā)展新血液 邢臺近期亮相新盤一覽
焦點(diǎn)周報:純新盤首開、營銷中心開放 兩樓市大事件燃爆水城
江寧、仙林、城南、燕子磯純新盤傳來最新消息!
8月新盤看這里 邯鄲新入市住宅大盤點(diǎn)
搶房大戰(zhàn)!江北17家樓盤超3800套房源上市!
房源多可選擇性大 邢臺新獲預(yù)售證樓盤盤點(diǎn)
樓市上新季︱ 2020年下半年不能錯過的純新盤之東昌府區(qū)篇
永寧新盤入市,這幾個不可錯過!
有看頭!天津這15個新房取得銷許 熱門新盤“循環(huán)”入市!